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由于近10年来，老百姓对商品房追求的热度过高，导致出现认为“房荒”，大家都争先恐后涌现开发商，通宵排队、排号抢筹只为买下一套房。但现今高房价不但降低老百姓幸福指数，还催生了严重地产泡沫，导致国家不断推出新政策来“调控”楼市。
近日更有地方官媒报道，强调对楼市调控政策不会放松，将严格执行到底，并勒令各大银行对房地产的融资贷款不得高过20%，另外对于开发商再“四证”不齐全的情况下，因拒绝为其提供融资业务。房说君以为这个发声是在强调，央行释放的降准应该按照原定计划发放给相关实体，但禁止将流动资金注入房地产市场。

看似是地方媒体的报道，实则是发声警惕要预防老百姓房贷与开发商融资有可能引发的泡沫问题，坚定将国家提出的因城施策、房住不炒的定位落实。
今年自6月份以来，国家三令五申要改变助力经济增长方式，人民日报也多次就“放弃房地产刺激经济”问题而发表评论。建立房地产长久调控机制，落实房住不炒的政策是关键，高房价最浅显的问题就是影响民生大计，老百姓不是没钱买房，而是价格太高买不起。

无独有偶，银保监会近日也对此事发出“怒批”，他们对外发言人肖远企在会议上表示，调整信贷政策一直都是“进行时”，将根据市场变化而随时变动，没有“结束”一词。房说君以为，国有机构为市场提供的融资渠道，应当应用于实体制造业上，但现今这些资金却被高度集中起来，全被压在“房地产”单一行业上。首先负责监管的部门监督不力，近几年来由于个地方经济发展的不同步，导致落后城市要追赶，唯有靠拆迁、建房、盘活楼市等措施来拉起整个城市GDP；其次他们对银行“违规”为开发商提供融资，睁只眼闭只眼，好处就是落后城市GDP上来了，坏处就是恶性循环不断发展地产经济，高房价下老百姓望房兴叹。
所以，目前对于地产泡沫的风险的预估依然是“红线”状态。与以往不断强调“限贷、限购、限卖”等措施不同，今年极少听到这些词汇，反而国家大力管控土地出售以及信贷发放，由此可见，大家终于明白国内楼市“膨胀”的源头。房说君以为信贷管控对老百姓来说未尝是件坏事，它将利率提高就是在积压几套房的炒房者，一是降低风险，二是加大炒卖成本挤压这群人利润空间；再者对开放商融资把控，很简单意图，就是不希望开发商被“利润”驱使，不断开发建造新项目继续膨胀。

去年底，在中央的经济会议上就规划好了2019年调控方向。那就是以城市为单位，灵活制定对应政策；再者就是督促银保监会加强对风险的管控，在房地产贷款、基层金融监管、资金违规流向等方面做出调整，避免央行释放资金违规“输血”到楼市。
以往开发商的操作模式，无一不是借助加杠杆形式利用银行资金建房，然后卖出收老百姓的“血汗钱”还款，从中榨取最大了利润。这一些在今年，监管的更严厉，加杠杆被控制、炒房者违规贷款被扼制，房贷新规在今年是层出不穷

买房还能稳赚不赔吗？或许这在过去是成立的，商品房本身就是消费者投资的渠道之一，但由于人为过度炒作、过度金融化，这一属性被过度放大，高房价后的泡沫已经构成危险，“红线”更早已被越过，“贪婪”代替了原本的“防风险”。
房企的融资、购房者的房贷、炒房者的投资，这些就构成了“资金密集型”行业。原本的楼市中，开发商依靠不断融资来并购土地、建房，但在渠道受限的当下，卖自己手上房子收回资金链才能“回本”，所以近期不少开发商祭出了“打折”牌，恒大甚至不惜下降30%价格来“促销”，可见开发商现在也急眼了。

地产泡沫、高房价被多部门痛批谴责的背后，更是隐藏着2大乱象。一是资金的过度集中，几乎“榨干”了实体企业、老百姓积蓄，一旦风险过大将对社会安定有隐患；二是人为将这个行业前景推高，扰乱了市场原本秩序。不管怎样，房说君以为买房稳赚不赔的时代已经过去，老百姓应当理性对待“房子”这事，不要再用以往老思想来看待现在楼市。

房说君有话说：地产泡沫可怕，次贷现象更不可忽视，“稳楼市、稳房价”房说君以为从信贷方面入手是可取的，将房企融资渠道把控，他们就无法以加杠杆方式来不断兴建项目；落实房贷新规控制个人信贷，对购房者影响不大，大家只买一套住房利息高不出多少，反倒对对套房在手的炒房者持有成本加高。房价稳定后，购房者才是该喜的，不用担心没有一个稳定买房环境。
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