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作者：暴哥
来源：暴财经（ID：icaijing123）原创，本文已获转载授权。
10月15日，有媒体报道称南京六合区放开限购，外地人只要有居住证就可以开具购房证明，放松了之前要求3年内累计2年的社保或者个税证明。
这又吓坏了不少人，不知道这楼市新政是不是意味着楼市要松口，房价又要开启新一轮大涨趋势？
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其实如今六合区的放松社保/个税要求和今年6月份时南京高淳区的放松如出一辙。
2019年6月，当时媒体同样也是纷纷报道，从6月4日起南京高淳区放开限购。外地人口只要持有居住证/劳务合同/营业执照中的一种证明，就可以开具南京高淳区的购房证明。
实际上据财联社报道，六合区房产局相关人士表示这只是人才政策，并非限购松绑。
南京是江苏省的省会城市，同时也是文化古都，被称为六朝古都和十朝都会之称。
2018年南京实现GDP12820亿元，其中第三产业增加值占比为61%，在产业结构上南京也重点发展人工智能、集成电路和新能源汽车等高新科技产业。
南京有8个主城区玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、雨花台区、浦口区、栖霞区、江宁区，3个偏远城区分别是六合区、溧水区和高淳区。
从各区经济总量的角度来对比的话六合区的GDP基本上处于垫底的位置，在南京11区中排名倒数第二。

此外从地理的角度看，南京的整体格局以8大主城区为中心，三区向南北两边延伸的地理格局。也正是这样的地理分布导致了六合区、溧水区、高淳区距离南京的中心比较远。

今年年中放松开具购房证明的区域就是南京各区中最远的区域，而六合区虽然看起来相对近一些，但位置劣势还是比较明显。
也正是因为区位上的劣势，实际上六合区对南京户籍人口是一直都没有限购。
可见，原本高淳、六合、溧水三区在限购政策方面就受到特殊待遇，说明这三个区域的楼市热度会比主城区要低。就算是放开限购，对六合区实际产生的效应也没有很大。
这个可以参考高淳区，下面是南京高淳区的房价走势，实际上2019年6月高淳区放开限购之后也没有很大的变化。
从南京六合区的楼市新政引申到全国各地，其实南京的这一举动更加说明的是一城一策的调控方向比较明显。
但是还会更细化一些，政策的差异不仅仅是在城与城之间，区和区之间也会有所差异。
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整体而言，如今楼市进入了盘整期，短期全国范围内房价大涨的可能性并不高。
其实要看楼市会不会大涨，主要还是看两个方面，
第一就是未来国家会不会向市场释放过量资金；第二是楼市调控会不会放松。
关于第一点，国家目前还是会比较谨慎。截至10月15日，央行已经连续9个工作日暂停逆回购等公开市场操作了。
10月15日国家统计局发布了9月份的CPI，已经上涨到3%，这意味着物价还是处于上涨的状态。

而CPI持续上扬的主要原因还是在于猪肉价格的上涨，带动其他食品价格上涨。
暴哥去查了一下全国猪价格的走势，今年猪价格涨得有点厉害了。
近一年来猪价格走势图
而目前有效的疫苗还没有出来，那么猪肉价格也就没那么容易降下去。
那么CPI也会面临着上涨的压力，在这种情况下，央行就不太敢轻易向市场释放过量的资金，因为这会加重CPI的上扬。
关于第二点，今年国家对于楼市的整体调控并没有明显的放松，而且现在国家还要一个个把楼市调控的漏洞堵上。
10月8日，中国银保监会处罚了中信银行杭州分行以及邮储银行杭州分行共245万元罚款。
10月10日，北京银保监会又披露了对兴业银行北京分行、浦发银行北京分行的罚款共890万元。
这几家银行的处罚原因都是因为银行违规将资金流入楼市。其中北京分行方面的原因如下：可见今年资金想要流进楼市就没那么容易了。就算是七拐八弯，更换融资名目，修改协议等手段也是会被严查。
今年国家的整体宏观环境一般，为此2019年9月央行来了一波降准组合拳，全面降准和定向降准总共约9千亿，而9月15日刚好是也是定向降准落地的日子。
按照往年的惯例，因为资金往往喜欢往楼市跑。不过如今国家严控资金流向楼市，资金就没那么容易拐着弯进入楼市了。
再加上今年国家对于楼市的整体调控并没有明显的放松，反而死咬着房企的融资途径，倒逼房企放量买房回笼资金。
因此短期来看，整体房价还是会继续目前的盘整期。
如果刚需们还没凑够首付，那也不用太过于担心房价会不会随时大涨。
已经有了首付的刚需，那么也是可以考虑下手的。毕竟看着这CPI一月比一月高，不知道这手上的现金未来到底还能值多少钱。
不过城市还是要挑一挑，一二线城市、城市群的龙头城市、国家政策重点扶持的城市、营商环境良好、人口流入众多的城市等是相对优选的选择。
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