本周走势
2019年第40周（10.07-10.13）上海商品住宅共供应2.2万方，成交13.4万方（1091套），成交均价59511元/㎡。
政策看点
相关事件：北京银保监局出台政策严防信贷资金违规流入房地产市场
10月12日，北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》，强调要加强资金用途合规性审查，严防信贷资金违规流入房地产市场等禁止性领域。
小研观点：① 房企融资监管持续加强：各地银保监会持续通过收紧信托渠道，提高房地产开发贷款的条件，减少贷款额度，严控个人消费贷款资金违规流入房地产市场，甚至严监管房地产企业发行企业债券等多方式控制房企融资渠道，监管持续升级；②房企融资收紧政策效果逐渐显现：今年三季度，信托业房地产业务收缩明显，投向房地产的募集金额环比下降32.08%，充分反映监管要求落地效果显著，房地产融资进一步降温。
本周开盘
第41周（1007-1013），“银十”开局平淡，入市量较小，全市2盘入市，共计265套房源，整体去化率29%。
福晟钱隆广场因其前滩区位，加之“华二”的学区优势，少量推盘开盘售罄；东滩花园本次蓄客量明显不足，前期加推产品仍有较多选择，去化不足2成
本周拿证
截止当前，上海全市已取证待开盘楼盘共15个，新取证楼盘共1个。
本周榜单
本周上海住宅成交TOP10，销售面积榜首为前滩晶萃名邸，销售金额榜首为复兴珑御
