10月18日晚间，深圳又宣布了引进一所名校！
消息来自上海，当天，深圳市龙华区政府、华东师范大学、中国金茂在上海金茂大厦君悦酒店举行了华东师范大学附属深圳龙华学校合作备忘录签署仪式。
深圳市龙华区区委领导及龙华区教育局领导、华东师范大学教育集团领导、中国金茂领导参加了签约活动。
此前，深圳今年3月份刚刚高调引进了一所上海名校——上海外国语附属龙岗学校，也是深圳首个引进的基础教育“海派”学校、以及龙岗区出台“引进名校办名校2.0”政策引进的第二所名校。据悉背后有新加坡房企仁恒置地运作推动促成。
这次主角轮到龙华。据悉背后也有房企的身影。
据了解，在引进学校的过程中，中国金茂作为央企动用了所有的资源，在众多优质学校中选择了华东师范。据说金茂也会利用其全国合办43所学校的经验，以及自身对于品质的极致追求，为学校提供经验方面的支持。
1
名校入驻，片区脱胎换骨？
龙华学位紧张指数全深圳妇孺皆知。深圳教育痛点甚至引起中央关注，8月18日中央关于深圳建设社会主义先行示范区的“意见”中，专门强调深圳要多建中小学、普及高中。
目前龙华在教育方面的短板尤其突出，虽然龙华成立行政区后平均每年新增学位超过1万个，但是缺口依然很大，其中以红山、上塘片区最为紧张。
签约的学校选址于龙华建设路与民塘路交汇处，南面紧邻岳盟工业区旧改，西面与龙华金茂府仅一路之隔。学校占地面积24400平方米，总建筑面积52000平方米，是一所54班九年一贯制公立学校，华东师范大学附属深圳龙华学校将于2020年开工建设，2021年正式投入使用。
华东师范大学，大家应该知道她是中国顶尖学府，由教育部直属。位列世界一流大学建设高校A类，先后入选“985工程”、“211工程”。在中国大学排名中，华东师范大学也一直位居前列，师范类院校中仅次于北京师范大学排名第二，中国仅有的两所评级为“世界高水平大学”师范院校之一。华东师范大学也是培养优秀校长的“黄埔军校”。
在附属学校中，华东师范大学二附中是上海唯一一所教育部直属的重点高中，目前上海唯一全部学科都有特级教师的学校。高考录取率方面，重本率可以达到98%，本科率接近100%，是上海公认的顶级名校。毕业生被北大、清华、复旦、上海交大等名校录取的学生超过毕业生人数的60%，综合实力方面，深圳排名第一的深圳中学相比华东师范大学二附中也要逊色不少。
小学方面，华东师范大学附小办学60多年，是上海普陀区的顶尖学校。初中方面，华东师范大学二附中附属初中在上海闵行区中考也一直名列前茅，宝山校区更是在办学第一年中考就取得了该区第一名。
据了解，此次将设置小学部及初中部，实施小班化、个性化以及双语教学。
坊间人士向楼市大件事透露，其实当年金茂拿下上塘地王之后不久，就透露过要推动引进一家名校，来为地王项目加持。而传言已久的名校，也是对于该盘最靠谱的利好，终于实锤。
金茂府当晚就打出大大的海报官宣了这一消息。进入十月，对于进入销售倒计时、备受业内和市场关注的地王项目，金茂府营销陆续出手，打出多张牌，为打破10万+片区价格天花板造势。
这一消息，不知道能否为地王带来价格上的支撑，我们拭目以待。
2
深圳什么最缺？学位！
深圳公办小学数量，30年间只从226所增加至344所，只增加了0.51倍，普通中学（高中+初中）也只增加了15倍，与人口增幅相比，严重不对称，远远不能满足需求。
深圳为学位而下的功夫并不少。上个月，深圳市刚刚召开教育大会，发布教育规划蓝图：2020年公办幼儿园占比达到50%；到2022年新改扩建146所公办学校（中小学），增加学位21万个，公办学位增幅达25%；兴建4座“高中城”，新增学位6万个，增幅60%等。
但远水救不了近火，现实很残酷，几乎每年的年底和次年年初，深圳多个区教育部门就会相继发布学位预警，不少区学位都亮了红灯。
特别是龙华！
根据前期学位调研数据，预计2019年龙华区小一学位总缺口高达10286个，初一学位总缺口2012个。
公办学位紧张，尤其是龙华外国语学校（小学部）、龙华第二小学、龙华实验学校（小学部）、观澜第二小学等学校学位较为紧张；福苑学校（小学部）、龙华中心小学、松和小学、清湖小学、龙华第二实验学校等也会有不同程度紧张。民办学位也将“一位难求”。
今年新增学区范围的公办学校共有8所，其中新建学校为6所，还有2所（教科院附属实验学校和第三实验学校）为去年招生但未划分学区范围的新校。
新增学区划分范围涉及大浪街道、龙华街道、民治街道、福城街道、观澜街道以及观湖街道。
共享学区：深圳外国语学校龙华校区、玉龙学校——
两所学校皆为优秀学校，深外的招牌不必说。深外龙华校区和玉龙学校的小学部门槛较高，不过初中部学区范围较大，除了圣莫丽斯、水榭山、熙园山院这三大豪宅盘之外，还拥有金域华府、玖龙玺等中高端小区，生源有所保障，未来发展可期。
潜龙学校
潜龙学校创办于2008年，是一所九年一贯制优质品牌学校。2018年潜龙学校入榜全市初升高的“八大”录取率排行榜前40名。
行知小学
行知小学创办于2005年，是一所环境优美、格调雅致、人文气息浓厚的现代教育公立学校。学校近十年来发展迅猛，追求教育本真的行知教育模式得到赞赏和认可，获得广东省书香校园等荣誉。
大学区试点范围——
龙华区已在民治片区小一选取民顺小学、龙华区实验学校（小学部）、深圳市高级中学（集团）北校区3所学校，初一选取民治中学、龙华区实验学校（初中部）、深圳市高级中学（集团）北校区3所学校试行大学区招生试点，实行单校划片与多校联动的学位调剂机制。
龙华中心小学龙华中心小学始建于1947年，文化沉淀深厚，1995年被评为区一级学校，1997年被评为市一级学校，2000年被评为省一级学校，为现阶段龙华最优秀的小学之一。
松和小学松和小学历史悠久，创建于1953年，于2004年通过了市一级学校评估验收，2005年迈进了广东省一级学校的行列，2010年被评为宝安区“双优学校”。
新华中学近年来，新华中学的中考成绩一直在龙华区名列前茅。2018年，新华中学入榜全市初升高的“四大”录取率排行榜前20名。
注：表中所述数据仅供参考，且时有变动。具体入学事宜，请以各学校的最终确认为准。来源：美联物业研究中心
3
欲做第二个深圳湾学校？
回到楼市。龙华高光时刻的起点自2016年红山地王诞生开始，随着楼市调控期来临，深圳人对龙华的怀疑声越来越明显：透支、涨不起了、睡城……
再加上鸿荣源壹成中心不断爆出有投资客买房后被套、亏本卖的案例，市场普遍认为龙华的房价没有支撑，一遇调控，立马被打回原形。
龙华的最热区域一直都是红山深高北学位一带的小区，对这一带形成最有力支撑的就是深高北学位，同一项目不同期，有无学位之间差价就近3万/平。最近更是曝出有复式单位放盘16万+！
调控期龙华多数片区房价陷入沉寂，但深高北小学区学位房却一枝独秀（水榭春天5/6期、汇龙湾、金亨利）。
名校落地，金茂府会不会是最大的赢家我们不能定论，但有一点可以肯定，位于该名校周边的楼盘，确实将有很大的暴击机会。
这一幕在多个学位房片区上演，福外南校区、深外龙华、深高北校区、南外科华给周边的学位房房价突破天花板，房价一夜暴涨，脱胎换骨。
在房价横盘三年的时间里，深圳湾学校，带动了整个后海南区的大部分住宅一路狂奔，成为明星。
但是买了学位房的业主，就一定能确保上名校吗？
有龙华业主向楼市大件事透露，今年深高北学位更是出现了“爆仓”情况，一类报名人数严重超出计划招生数，出现了重度“爆仓”情况，让买了学区房的家长扭了一把汗。
据南都报道，位于龙华老城核心居住圈的壹城中心，是近年来深圳规模最大的城市更新项目之一。而巨大体量的楼盘建成后，却出现学位需求无法满足的情况，因今年报名人数剧增，部分学生可能要面临分流的情况。
图说：学校就在小区旁边，但是好多业主小孩进不去读书。图片来源：南都
龙华近几年教育水平得到了很大进步。深高北等学校考试排名都有明显提升，但毕竟是少数，红山、上塘片区的生源质量仍然有待整体提升。
好生源之后，还要好师资和好的硬件设施。
那么龙华引进的华东师范附中，能否迅速跻身深圳公办名校之列？
说到近两年深圳的名校，一定不能忽略深圳湾学校。深圳湾学校空降深圳湾后海南区，拉动了无数个学位房暴击上涨。其特色是导师制及书院式管理模式、小班制、中英双语教学、STEM 教学、体育及艺术。
深圳湾学校口号相当霸气，5年内南山第一，深圳前三的新学校。它也是除去香蜜湖明德实验以外，深圳唯二、南山唯一的一所十二年一贯制的公立学校。
2017年开学至今，深圳湾学校经常上“热搜”，但大部分都与房价有关。其学位房恒裕滨城二期、曦湾天馥、太古城等，都是深圳房价上涨的“排头兵”。因此，深圳湾学校虽然是公立性质，但却被戏称为“贵族”学校。
而在以往，搜深圳湾学校的学区房，单价没有15万以上，想都不要想。
学位房专家黄芳认为，想要博学位房的投资客户，还是需要谨慎。一来，学区最终还是要靠积分制，积分较低还是会被分流，2017年深圳湾学校就有不少分流学生；第二，今年“额外”可以申请的部分小区，很可能在该学校生源足够后，明年或者未来将关闭这个“额外”通道。
结合这两个月深圳多区发生的“学位纠纷”来看，“投机”入手学位房风险还是很高的。多年不变的学区突然被“踢出”，高价购买的“学区房”丢了名校学位……种种情况屡见不鲜，家长们选择学区房时，还需考虑再三。本文部分整理自买房之前、 龙华资讯网、 中原大咖
龙华引进的华东师范附中，能否迅速跻身深圳公办名校之列？欢迎留言讨论。
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