看来
本周一览
政策热点：天津
土地情况：黄金国际广场出让
规划公示：聊城民生(堤口路地块)/温泉花园二期地块/城投(中央商务区4-14)/东拓汉峪A1/鲁能(城南3地块)
项目动态：保利中科广场/中建锦绣天地/融创东山府/鑫都紫宸府/新城悦隽风华
01政策热点
天津-承接北京非首都功能疏解再出措施
10月15日，天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。《措施》拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。
02土地情况
二手项目-黄金国际广场
继9月份山东黄金地产公开挂牌山东明化置业有限公司51%国有股权后，10月17日山东黄金启东置业有限公司100%国有股权被挂牌转让，另有56778.8万元债权一并转让，保证金为18800万元，转让底价为75572.11万元。
转让相关条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人，且不接受联合体受让；
2、意向受让方须具有良好的财务状况和商业信誉；
3、因标的企业开发建设的“山东黄金国际广场”项目目前已进入工程建设关键期。为保持该项目原产品定位和规划设计方案的延续性，确保工程质量、安全和施工进度；意向受让方须承诺，继续留用黄金集团委派到原标的企业的开发团队，直至工程竣工验收，相关费用由标的企业承担；工程竣工验收完成后，由黄金集团负责开发团队的安置工作；
4、《产权交易合同》签订之日起5个工作日一次性支付股权交易价款18793.31万元和不低于30%债权价款17033.64万元至结算账户。剩余款项一年内付清并提供转让方认可的合法有效担保，按银行同期贷款利息支付首次付款日至价款付清日期间的利息。
标的企业核心资产：
标的企业开发项目为山东黄金国际广场，位于转山西路东侧、经十东路南侧 ，北望济南华润中心·万象城和济南中弘广场，西靠济南奥体金融中心，东临济南奥体中心，地理位置优越，交通便利。该项目开发“五证”齐全。
03规划公示
聊城民生-提口路地块（批前）
该项目位于堤口南路以西，三角线街以北，堤口南路以南。规划用地面积为8044㎡，地上容积率为1.8，地上建筑面积为1.4万㎡，由聊城民生于2019年8月8日以楼面地价10767元/㎡获取，溢价21%
温泉花园二期（批后）
该项目位于高新区温泉中路以东、竹林路以南、祥和路以西、温泉南路以北。建设单位为济南温泉空港置业有限公司。二期共规划12栋住宅楼、2栋独立配套公建，项目具体信息详见平面图。
城投中央商务区4-14（批后）
该项目位于坤顺路以北，横九路以南，茂岭三号路以西，绸带公园以东。占地面积约1.6万㎡，容积率6.26，地上建筑面积约10万㎡，由城投置业于2018年2月26日以楼面地价6587元/㎡获取，溢价59%。项目具体信息详见平面图。
东拓汉峪A1地块（许可公告）
该项目位于高新区汉峪片区，旅游路以南，凤凰路西侧。占地面积约2.6万㎡，容积率3.0，建筑面积约8.0万㎡，共规划7栋住宅楼。该地块由东拓置业于2017年8月11日以楼面价12876元/㎡获取，溢价46%，项目具体信息详见平面图。
鲁能城南3地块（批前）
鲁能3地块均位于济南市东南部，位于二环南路南侧，西邻103省道。
花山峪B地块：规划16栋住宅，5套配套公建，2处地下车库，楼面价10848元/㎡；华山峪C地块：规划12栋住宅，3套配套公建，1处地下车库，楼面价11697元/㎡；柏石峪A地块：规划19栋住宅，4套配套公建，1处地下车库，楼面价11800元/㎡。
04项目动态
2019年10月19日保利中科广场开盘快报：
【开盘时间】2019年10月19日
【开盘方式】集中开盘
【开盘产品】12#（22F），1层为商铺，2-22层33-36㎡loft双钥匙公寓共838套
【优惠方式】①验资客户1万抵2万；②今天成交98折；③现场包装砸金蛋活动，每人1万；④分销3万抵5万
【成交均价】8000元/㎡
【去化情况】当天去化约320套，去化率约38%
【土地信息】住宅地块建面14.5万㎡，成交楼面价4688元/㎡，商业地块地上建面36万方，地下建面9万方，成交楼面价2000元/㎡
2019年10月19日中建锦绣天地顺推快报：
【开盘楼号】C03地块8#（25F，毛坯，2T4）
【开盘户型】102/112/115㎡，共200套
【成交均价】11000元/㎡
【去化情况】当天去化10套，去化率5%
【优惠方式】锦绣3周年88折，当天认购1%，按时签约1%
2019年10月20日鑫都·紫宸府营销中心开放：
【项目位置】位于飞跃大道与凤歧路交汇处东南角，距离R2济钢新村地铁口约700米
【项目规划】项目共规划10栋楼（6栋11F洋房、3栋18F小高层、1栋17F小高层），户型为105/125/130/140平米，全盘共538户，毛坯
【首开情况】预计12月首开，目前价格未对外释放
2019年10月20日新城悦隽风华加推快报：
【开盘楼栋】10#
【开盘户型】11F毛坯洋房119㎡共44套
【销售均价】12500-13000元/㎡，顶底11000元/㎡
【销售情况】当天去化37套，去化84%
【优惠方式】电商交3万抵6万，按时98，资料齐全99
2019年10月20日融创东山府首开快报：
【首开信息】首开1#4#6#7#13#(7-9F洋房，140㎡28套，160㎡32套，180㎡27套，200㎡28套）共计115套房源
【优惠情况】认筹5万抵10万
【蓄客情况】8月31日举行产品发布会，9月7日开放营销中心与样板间，10月1日正式认筹，蓄客周期两个月
【销售情况】大家猜猜
调研有感
作为房地产市场工作人员，每逢项目开盘、开放等节点活动都会实地调研，当然也会接触一些同行进行交流，大致将同行分为三种类型：一种是谨慎小心型，对所问问题一概模糊处理；一种是专业热情型，调研中遇到该类同行真的是满心欢喜，相聊甚欢；第三种就是冷眼送客型，自己意会吧。
今天某项目开盘，则遇到了第四种—威胁恐吓型，为了追求数据准确，小编与同事驱车前往售楼处，随后在营销中心门口徘徊了一阵，与其在这浪费时间不如去调研一下附近的项目吧，权衡之下我们准备离开，驱车掉头往回走的时候，一个人直接横在了马路中央，对我们说：“你们是哪个盘的？来抄车牌的吧？抄了多少个车牌了？把车的火熄了下车！”此时的我一脸问号，好言解释就是来看一下。那人依旧不依不饶，说要等领导，然后放出豪言“这条路上只能停我们同事和客户的车，不买房子来这里干嘛？我们找领导了看怎么处理”，巴拉巴拉说了一堆，看来要想过此路，必须买套房啊~~
另一同事和我讲，去年也是因为该企业把他请到小黑屋与几十号人喝茶，半夜才放出来，还被扣了一个“扰乱企业正常经营”的罪名，现在想想仍然触目惊心。最后，在行业内呼吁：调研不易，请善待同行；调研不易，我们一直在路上。
——全文完——
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