深圳新房市场:住宅供应达今年最高-

您的位置：网站首页 行业动态 深圳新房市场:住宅供应达今年最高

深圳新房市场:住宅供应达今年最高

阅读量：3621460 2019-10-21

新房市场9月新房住宅供应达到今年最高，
访客指数维持在高位
公寓成交套数翻倍
豪宅成交量增加九成
住宅网签占比七成
9月新房市场共网签5421套商品房，环比↑25.0%，仅住宅成交量环比下降，公寓占比上升至41%，商办及其他占比上升至7%。
9月一手豪宅网签288套，环比↑93.3%。

新房市场整体网签量止跌回升
网签数据显示9月全市新建商品房共成交5421套，环比↑25.0%；成交面积为45.28万平，环比↑19.4%，新房市场整体网签量止跌回升。
8月中下旬以来市场信心提振，新房供应增加，成交量亦有所回升。

9月新房供应以住宅为主
根据市场监测，9月新房市场共有17个项目获批预售，2个项目获批现售。9月新房供应以住宅为主，有11个住宅项目获批，2个公寓项目获批，另外有5个项目办公产品获批。

十六个项目入市

访客指数维持在高位
8月中下旬新房供应增加，公寓成交火爆，访客指数大幅上升，9月新房供应以住宅为主，住宅市场相对稳定，限价也不是很明显，访客指数维持在55.29到60之间，相比2018年同期，仍处在高位。

住宅供应达到今年最高
9月共11个住宅项目获批，9个住宅项目入市。9月新增住宅预售5680套，58.6万平，面积环比↑173.5%，推售住宅5483套，56.8万平，面积环比↑165.3%。9月住宅供应达到今年最高，10月潜在计划入市的住宅项目达15个，住宅供应有望再创新高。

一手住宅整体开盘去化不到三成

新房住宅网签量微跌
9月新房住宅网签2823套，环比↓7.08%，网签面积27.6万平，环比↓3.79%。网签数据有一定的滞后性，新房住宅价格稳定，市场需求大，住宅供应很大程度上影响着市场成交量，9月住宅供应大幅增加，真实成交量应是有所回升。

新房住宅存量止跌回升
截至2019年9月底，深圳全市新房住宅存量为239.1万平，较上月有所回升，根据过去一年平均成交量计算去化时间仍不到9个月。

光明、龙华、南山三区网签套数上升
从区域网签套数上看，光明、龙华、南山三区网签套数上升。其中龙华区网签547套，环比↑52.4%，而宝安区万科星城、华强城网签均已进入尾声，9月仅网签390套，环比↓36.8%。

宝安区连续三个月无新房住宅供应

4-6万价格段成交面积占比56.3%网签数据显示，9月4-6万价格段成交面积占比连续两个月上升至56.2%，6-8万价格段、4万以下价格段成交面积占比均有所下降，而8万以上价格段成交面积占比上升至17.3%。9月新增供应中龙岗区占比最大，而龙岗区住宅项目均价相对较低，预计后期低价格段成交面积占比将有所增加。