猫头鹰周报（MalltoWin Weekly) 摘要
投资交易信息
安联收购估值10亿欧元北京望京写字楼项目85%权益
传融创收购杭州万融城31.5亿写字楼项目
中南建设4.41亿出售苏州中南中心，7000万收购南通足球小镇
苏州环球美高发展2亿转让100%股权
康佳集团拟转让烟台卧龙园区项目51%股权
安邦保险底价5.4亿挂牌2栋写字楼
重庆东方国际广场31.9亿元拍卖
德祥地产收购澳门路氹酒店股权
传香港尖沙咀君怡酒店43亿港币成功出售
兴胜创建7.41亿港元收购凯德香港一服务式公寓
新丝路文旅2.47亿港元出售加拿大信安橡树湾项目
购物中心动态
北京上地华联购物中心重装升级
鹰潭天虹购物中心10.17开幕
凯德MALL·180盛大启幕
英格卡购物中心中国首个综合体落户长沙
地产融资简讯
华夏幸福20亿元PPP项目ABS已受理
金隅发行20亿超短期融资券
金融街集团拟发行37亿2019年第一期中期票据
华侨城拟发行15亿中期票据
绿地减持雅生活5000万股
蓝光嘉宝香港敲钟上市
购物中心动态
合生系东莞拟建穗莞产城融合中心
首开+华润联合体9.78亿元竞得北京通州多功能用地100%自持
上海浦东新区71.37亿元挂牌1宗商办、文体、租赁综合地块
2019-10-20
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投资交易信息
安联收购估值10亿欧元北京望京写字楼85%权益
10月16日，据安联不动产官方消息称，公司代表多家安联集团旗下公司，与首峰亚洲宏观趋势基金III成立了合营公司，并收购北京融新科技中心85%权益，余下15%的权益将由卖方东久中国持有。该物业为位于北京望京地区的国际甲级写字楼，估值达10亿欧元。

据了解，北京融新科技中心于2018年3月落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约13.1万平方米。目前该资产已进入稳定运营期，出租率约70%。（来源：腾讯网）
 
传融创收购杭州万融城31.5亿写字楼项目
10月16日，有媒体报道称，融创近日正接洽收购杭州万融城项目，杭州当地市场消息人士已向其确认融创收购万融城项目交易事项，但目前尚未确认具体成交金额。
据了解，9月5日，杭州万融城在北交所挂牌转让相关股权及债权，挂牌底价31.5亿元。上述项目资产包分为3个项目挂牌，其中股权转让部分报价5亿元，债权部分26.5亿元。由浙江万融置业开发，项目位于杭州市拱墅区，物业类别为写字楼。项目已于2017年开盘，预计2020年9月底交房。（来源：投资与地产）
中南建设4.41亿出售苏州中南中心
7000万收购南通足球小镇
10月15日，江苏中南建设集团股份有限公司发布了两则关联交易公告。
其一为中南建设向公司控股股东中南控股集团有限公司转让苏州中南中心项目的苏州中南中心投资建设有限公司100%股权，代价约4.41亿元。苏州中南中心项目计划建设高度500米的超高层综合体，不属于常规房地产开发项目，目前政府规划还未最终确定。
此外，中南建设以公允价格3亿元向中国华融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司转让了标的公司的30076.46万元债权。
另一则公告为中南建设为推动南通海门足球小镇配套地块项目的发展，计划向控股股东中南控股购买中南珂缔缘100%股权和中南产城100%股权，代价分别为7320.28万元和零元。（来源：房掌柜）
苏州环球美高发展2亿转让100%股权
北京产权交易所10月16日消息，张学亮、李文辉拟转让苏州环球美高商业发展有限公司100%股权，底价2亿。本次交易采用分期支付，首期价款为总价款的50%（含保证金500万）。
据悉，标的企业持有苏州市吴中区东吴南路127号的土地房产，土地面积14056㎡，用途为住宿餐饮用地，地上建筑物27052㎡，容积率原为1.9，现规划调整容积率为4.0，已补缴出让金完毕。其中，地上建筑共五层，第一层已用于仓储租赁，二至五层均未装修使用；租赁期为2019年1月1日起至2019年12月31日止。（来源：中国网地产）
康佳集团拟转让烟台卧龙园区项目51%股权
北京产权交易所近期披露，康佳集团拟转让旗下子公司持有的烟台卧龙园区项目51%股权，底价待定。本次转让企业深圳康悦实业有限公司系康佳集团投资子公司，通过子公司烟台康悦投资有限公司于2019年8月30日竞得烟台卧龙园区一宗商住地。
该项目位于烟台芝罘区，北至车山路，西至通洋路，东至通世南路，南至通车路，使用权面积3.93万平方米，容积率1.9-2.05，成交总价2.62亿，成交楼面价3253元/平方米。须建设并自持运营不少于50亩的医药健康产业园，投资强度不低于300万元/亩。（来源: 观点地产网）
安邦保险底价5.4亿挂牌2栋写字楼
北京产权交易所10月17日披露，安邦保险5.4亿挂牌两家成都子公司股权及债权。其中，成都京合企业管理有限责任公司100%股权及539.53万元债权底价2.17亿元，股权挂牌2.12亿元，债权挂牌539.5万元；成都静广企业管理有限责任公司100%股权及552.7万元债权底价2.87亿元，股权挂牌2.81亿元，债权挂牌552.7万元。
据交易所文件，成都京合持有天府国际金融中心1号楼，成都静广持有天府国际金融中心2号楼。其中1号楼建筑面积2.87万平方米，2号楼建筑面积3.34万平方米，均位于成都市科技商务中轴天府大道，系成都金融总部商务区的子项目。本次交易系安邦保险正式“卖楼”。（来源：腾讯新闻）
重庆东方国际广场31.9亿元拍卖
江北嘴东方国际广场（资料图片）
10月17日消息，于17日15时至次日15时，重庆润山置业有限公司管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台整体拍卖“东方国际”项目（东方国际广场）土地使用权及地上在建工程，规划建面27.38万平方米，起拍价31.92亿元，起拍价约1.16万元/平方米。
本次拍卖的东方国际项目是自2017年实施司法网络拍卖金额最高的重庆标的。
消息显示，“东方国际”项目系重庆江北嘴CBD在建项目，此次拍卖系因业主重庆润山置业有限公司破产清算。目前，已经有一位神秘买家缴纳了3亿元保证金入场，据猜测或是国内某地产巨头。（来源：重庆商报）
德祥地产收购澳门路氹酒店股权
10月16日，德祥地产发布公告称，于10月14日联交所交易时段后，公司间接全资附属公司FineIntellect连同满誉（买方）、Falloncroft（卖方）及南岸（卖方担保人）订立收购协议。据此，Falloncroft向Fine Intellect及满誉各自出售Uni-Dragon的20%股权以及相应百分比的卖方贷款，每项交易现金代价为3亿港元。
Uni-Dragon集团拥有澳门路氹金光大道一处高22层的5星级豪华酒店，总建筑面积约为94.51万平方呎；其中，地上面积约79.97万平方呎及地库面积约14.54万平方呎。同时，物业内还包括约200间套房及其他设施，如餐厅、健身中心、宴会厅及零售店。该物业于2018年8月开业。（来源： 格隆汇 ）
传香港尖沙咀君怡酒店43亿港币成功出售

10月17日港媒消息，香港尖沙咀君怡酒店成功出售，买家身份未知。成交价约43亿港元，按该酒店546个房间计算，平均每个房间价值787万港元。
资料显示，君怡酒店于1990年开业，总楼面面积约24.3万平方呎。酒店有约546间客房可供使用，分布在大楼2至21层；1楼为咖啡室、餐厅等；而底层为商铺，由时装店等租用。
兴胜创建7.41亿港元收购凯德香港一服务式公寓
10月13日，兴胜创建控股有限公司发出公告，称公司将以间接全资附属公司东勤有限公司的名义，出资约7.41亿港元收购新加坡凯德于香港的一幢服务式住宅物业。
本次收购的目标公司为卓雄国际有限公司，主要以香港馨乐庭尚圜公寓酒店之名在该物业经营服务式住宅及酒店业务，并持有该物业，该物业位于香港苏杭街29号，为一幢28层服务式住宅大楼，共有55间客房，总建筑面积为37,933平方英尺。（来源: 观点地产网）
新丝路文旅2.47亿港元出售加拿大信安橡树湾项目
10月13日，新丝路文旅有限公司披露公告称，公司公司间接全资附属公司NSR Toronto于10月10日（多伦多时间）订立了股权购买协议。根据股权购买协议，NSR Toronto及CIM卖方须（其中包括）出售信安橡树湾项目股权，总现金代价为4170万加元，约2.47亿港元。
具体而言，信安橡树湾为位于加拿大安大略省万锦市Major Mackenzie Drive East的住宅、商业开发项目。根据规划，信安橡树湾项目分为两期，第一期包括195套联排别墅，而第二期包括不少于500套住宅公寓及一个商业购物中心。（来源：中国网地产）
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购物中心动态
北京上地华联购物中心重装升级
北京上地华联购物中心已走过11年的发展历程，本次改造采取“整体设计、分期改造”的升级战略，希望通过更加年轻化调整，使顾客的年龄段再有所下降，保持商场活力。用青年社群经济代替品牌经济，会引入更多的快闪店，来保持品牌新鲜度，将为“青年生活方式”提案，全面向年轻化、时尚化、潮流化转型。（来源：北京商报）
鹰潭天虹购物中心10.17开幕
10月17日,天虹自持物业——经营面积11万平方米的鹰潭天虹购物中心盛大开幕。这是天虹的第 86 家门店，也是天虹落地江西省鹰潭市的首家购物中心。（来源：深圳家）
凯德MALL·180盛大启幕

10月17日，由新加坡实力房企凯德集团与和华地产联手打造的品质购物中心--凯德MALL·180迎来了盛世开启。凯德MALL·180致力于打造成为品质生活源点，引入大都市时尚品牌，向消费者诠释“凯德式”品质生活方式。商场店铺出租率超九成，集合近60%商圈首店，其中14%佛山首店。
英格卡购物中心中国首个综合体落户长沙
2019年10月17日，英格卡购物中心发布长沙荟聚中心将于2020年底前正式开业。作为英格卡集团在中国落地的第一个综合体项目，长沙荟聚综合体包含了荟聚中心、湖南首家宜家家居、蕴含宜家理念的SOHO公寓等多样业态，其中购物中心13万平方米。荟聚中心将于2020年底前正式开业，而宜家家居将会于今年年底前开业。（来源:长沙晚报）
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地产融资简讯
华夏幸福20亿元PPP项目ABS已受理
10月14日，据上海证券交易所信息披露显示，资产支持证券-ABS中金-华夏幸福德清县雷甸产业新城PPP项目资产支持专项计划项目状态显示为“已受理”，拟发行金额为20亿元。（来源：新浪财经）
金隅发行20亿超短期融资券
10月16日，北京金隅集团股份有限公司发布公告表示，于近日公司成功发行了2019年度第二期超短期融资券，实际发行总额为20亿元。
该债券简称“19金隅SCP002”，发行利率为2.8%，期限为177天，起息日为2019年10月15日，兑付日为2020年4月9日，发行价格为100元/百元面值。
据了解，此次申购情况如下：有效申购家数仅1家，合规申购金额为20亿元，申购价位为2.8%，薄记管理人及主承销商均为中国银行股份有限公司。（来源：金融界）
金融街集团拟发行37亿2019年第一期中期票据
10月14日，据上海清算所披露消息，北京金融街投资（集团）有限公司（发行人）拟发行2019年度第一期中期票据，规模为37亿元，期限为3年，发行利率未定。（来源：凤凰网房产）
华侨城拟发行15亿中期票据
10月17日，华侨城集团有限公司发布公告表示，拟发行2019年度第三期中期票据，本期发行金额15亿元，发行利率尚未确定，发行期限为3+N年。
该票据的发行首日为2019年10月21日，起息日为2019年10月23日，上市流通日为2021年10月24日。主承销商及簿记管理人为中国农业银行股份有限公司，联席主承销商为北京银行股份有限公司。票据的主体评级为AAA，债项评级为AAA，该票据属于无担保情况。（来源：新京报）
绿地减持雅生活5000万股
10月15日，雅居乐雅生活服务股份有限公司发布公告称，其主要股东绿地金融海外投资集团有限公司减持了5000万股，后者为绿地金融投资控股集团有限公司全资附属公司。平均每股价格为21.18港元，总涉资10.59亿港元。出售事项后，绿地金融持有雅生活的股份占后者总股本的11.25%。（来源: 时代财经）
蓝光嘉宝香港敲钟上市
10月18日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司在香港敲钟上市，一开盘股价升至45.05港元，每股涨21.76%。
于前一天，10月17日，蓝光嘉宝服务公布招股结果，发售约4291.62万股，其中香港发售1716.65万股，国际发售2574.97万股，发售价每股37港元，集资净额约14.795亿元，原招股价介乎每股30.6元至39元。
公告显示，香港公开发售获适度超额认购，合共已接获22349份有效申请，认购合共2.27亿股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购香港发售股份总数约52.89倍。
据了解，合共1287.47万股发售股份已从国际发售重新分配至香港公开发售，致使香港公开发售项下可供认购的发售股份总数增加至1716.65万股，相当于全球发售项下初步可供认购的发售股份总数的40%(于任何超额配股权获行使之前)。
此外，国际发售获大幅超额认购。国际发售项下的发售股份最终数目为2574.97万股H股，相当于全球发售项下初步可供认购发售股份总数的约60%。（来源：界面新闻）
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商业土地资讯
合生系东莞拟建穗莞产城融合中心
麻涌国际科技创新港效果图
10月12日消息，合生创展联合珠江投资，与麻涌政府签下《战略合作框架协议》。此次协议涉及改造的村落一共5条，分别为大盛村、南洲村、华阳村麻三村、东太村，5条村将统一规划，连片开发。
在此项目上，合生创展、珠江投资参与的是主要范围包括麻涌滨江片区（主要范围包括大盛片区改造、南洲片区改造、华阳片区改造）与麻涌湿地旅游片区（主要范围包括华阳湖湿地、麻三片区改造）进行连片组团式改造，以城市更新方式推进。
协议显示，合生系本次进入麻涌，主要是为了参与建设麻涌国际科技创新港，将其打造为粤港澳大湾区青年创新创业示范基地和穗莞合作的专业化产城融合中心，该项目被构建为四大产业集群，涉及数字经济、生物医药、文化创意、金融、教育等产业领域。
根据协议，该部分将会被建设为“复合化国际品质环境，乐享生活的活力社区，打造高端商务服务功能，成为创智精英频繁交流汇聚地，成为多元人群的活力人才枢纽”。
据了解，麻涌位于东莞西北角，插入广州腹地，是东莞“距离广州珠江新城最近的地方”，与黄埔“一桥之隔”，与番禺“一江之隔”。
值得关注的是，此次是合生系首入东莞，夺下5条村的旧改之后，合生系成为麻涌旧改规模最大的房企。媒体消息称，合生创展数月前才正式开始洽谈东莞旧改事宜，仅数月便敲定大规模的合作。
另据相关资料显示，由于涉及旧改，本次合作由更为擅长旧改事宜的合生广州公司牵头，而不是平时分管东莞的惠州公司操盘。（来源：美丽麻涌）
首开+华润联合体9.78亿元
竞得北京通州多功能用地100%自持
10月17日，北京通州成功出让一宗F3多功能用地，竞得人为首开、华润联合体，成交价为9.78亿元，溢价率为1.03%。地块编号为京土整储挂（通）[2019]029号，位于通州区潞城镇，建筑用地面积为2.8万平方米，地上最大计容建筑面积约7万平方米，其中多功能用地规模6.97万平方米，警务站用地面积150平方米，起价为9.68亿元。根据出让要求，该宗地竞得人需100%自持经营。（来源：观点地产新媒体）
上海浦东新区71.37亿元挂牌综合地块
近日，上海浦东新区挂牌1宗商办、文体、租赁综合地块，出让面积58,225.5平方米，起价71.37亿元，预计11月11日出让。
据了解，该地块为浦东新区张江中区58-01、76-02、77-02地块及76-03公共绿地、卓慧路(南段)地下空间地块，规划为商办、文体用地、租赁住房用地，出让面积58,225.5平方米，综合容积率7.3，建筑面积425,355.85平方米。地块起价71.37亿元，起始楼面价16779元/平方米。
出让文件显示，地块位于张江城市副中心的核心位置，地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向。助力打造国家级科创中心、科创产业培育基地、多功能复合的科创之城。
其中，商业设施属于城市副中心商业，需配置高品质的商务生活配套型业态。依托特色滨水资源，结合新零售、快时尚业态，打造互动型体验式商业设施。办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造与国家科学中心相适应的总部、科研、传媒、文化等行业业态。另外，出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限为369。（来源：乐居网）
 商业与地产
(ID:commercialproperty)
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