城市动态
1、【深圳成为全国首个标准国际化创新型城市】
10月14日是世界标准日，记者从深圳标准工作领导小组办公室召开的标准国际化创新型城市总结大会暨深港澳标准化研讨会上获悉，深圳市以优异成绩通过考核，成为全国首个标准国际化创新型城市。国家标准管理委员会寄语深圳：总结经验，不断深化标准化改革，更大力度参与国际标准化活动，为全球城市可持续发展和现代化城市治理提供“中国样本”。
2、【深圳小区配套幼儿园将全部变成公办园或普惠园，收费不再偏高】
近日，深圳政府公报正式公布了《深圳市小区配套幼儿园治理工作实施方案》，规划、规范小区配套幼儿园的建设。方案中提到：2020年9月底前，将非国有（含集体所有）产权的小区配套幼儿园转为普惠性幼儿园；将自用国企产权小区配套民办幼儿园转为公办幼儿园；将承办合同（协议）未到期的政府产权小区配套幼儿园转为普惠性幼儿园，并在2020年底前完成产权移交等工作。
3、【天津：在两个中关村工作的职工，无需社保或纳税证明就能购房】
10月15日，天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。
《措施》拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。
4、【南京六合区有大专学历即可买房，回应：人才政策不是限购放松】
10月15日，澎湃新闻从南京市六合区不动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。六合区不动产交易中心咨询热线工作人员并向记者强调，这是人才引进方面的政策。
5、【“成都陆家嘴”来沪推介，签下20个合作项目总投资355亿】
10月17日下午，成都经开区（龙泉驿区）抢滩上海——以“成都‘东进’‘东安’等您”为主题的成都城市新中心·东安新城、简州新城走进上海投资合作推介会在沪举行。现场的签约环节见证了成都经开区（龙泉驿区）的强大吸引力。本次推介会，共引进20个产业合作项目，总投资额达355亿元，涉及氢能源、新能源汽车、文化旅游等多个行业领域。引进的企业中包括西门子、远洋国际等世界500强企业和上海银行等上市公司，这些项目的签约落地，将极大地提升成都经开区（龙泉驿区）、简州新城的城市品质和城市能级。
数据盘点
1、【统计局：1—9月份全国房地产开发投资98008亿元】
10月18日，国家统计局发布了2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况：1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。
1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.08，比8月份提高0.14点。
2、【下半年10城加码“抢人”大招】
10月14日消息，据媒体统计，下半年至少10城市出台或者加码了“抢人”大招。其中：
宁波在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，并新增了租赁落户和投资创业落户。
杭州则将生活补贴标准由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。
另外，武汉对大学生落户政策再次进行调整，即“高等学校专科及以上毕业生，年龄不满45周岁的（博士研究生、硕士研究生不受年龄限制），可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，其配偶及未成年子女均可随迁落户”。
3、【央行：前三季度新增房地产贷款4.6万亿元】
前三季度人民币贷款增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。央行调查统计司司长阮健弘介绍称，截至前三季度末房地产贷款余额43.3万亿元，同比增15.6%，连续14个月回落。其中，今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元。从结构上看，个人住房贷款余额为29万亿元，占各项贷款增量16.8%，回落1个百分点。
其中，三季度个人住房贷款新增3.3万亿元，占各项贷款增量的24.1%，和去年全年基本持平。“这是一个比较合理的占比。过去房地产热的时候，有些一些城市会超过50%，一半以上贷款流入了购房领域，根据我们的观察，25%比较合理，过去几年都在30%以上。”央行办公厅主任周学东表示。
4、【北京限竞房库存量达到历史高峰，连续14个月供应大于签约】
截至目前，北京地区限竞房签约数量合计达到20589套，突破2万套大关。与此同时，北京土地市场累计已经成交超过100宗限竞房地块，数量仍在增加。因供应量持续攀升，北京地区限竞房库存量达到历史高峰。业内人士称，未来北京地区新房将以限竞房供应为主，项目去化率将持续分化。地块位置、开发商资质、配套设施建设，将是区分限竞房项目优劣的主要因素。
5、【前9个月全国棚户区改造开工274万套，占年度目标近95%】
10月15日，住房和城乡建设部网站公布，1-9月全国棚户区改造开工274万套。2019年全国棚改计划新开工289万套。1－9月，已开工约274万套，占年度目标任务的94.8%，完成投资9400多亿元。1－8月，全国棚户区改造开工已开工约241万套，占年度目标任务的83.4%，完成投资7000多亿元。
6、【9月全国首套房贷款平均利率为5.51%】
易居报告认为：9月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，已连续4个月小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行，若年内5年期LPR没有明显下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。
7、【房企以价换量，9月全国商品房销售额1.6万亿同比涨9%】
10月18日，国家统计局发布2019年1~9月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。
8、【楼市持续降温后多项指标企稳反弹，全年销售额有望超15万亿】
国家统计局10月18日公布的最新数据显示，在房地产多指标累计增速连续4个月下降后，9月的最新数据有所反弹。其中，开发投资增速保持平稳、房企购地指标降幅收窄、商品房销售和房企到位资金指标增速反弹，不过，销售面积指标仍连续9个月负增长。
业内人士认为，虽然当前房地产市场总体上处于降温阶段，但是从商品房销售、房企到位资金等数据看，其实并没有继续恶化。房企“以价换量”的销售策略总体上带来了销售业绩和资金状况的改善。预计4季度，房企会采取更加积极主动的“以价换量”策略，房地产销售将保持平稳，今年全年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录。
行业观察
1、【阿里拍卖双十一投放特价房源】
10月15日，一张“天猫双11——阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，清单包括位于杭州的十余套热门学区房房源。
阿里拍卖回应称，目前无法确认网传房源信息的真实性。但今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。
2、【农业农村部：提高农村闲置宅基地利用率，严禁建别墅会馆】
10月15日，农业农村部发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，明确在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。同时明确，要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
3、【被金融战车驱赶的房企们：罚单不断 融资成本走高】
10月12日，北京银保监局发布通知强调称，严防信贷资金违规流入房地产市场等禁止性领域。 同一天，有媒体报道称，某省联社要求严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。 自5月银保监会下发“23号文”开始限制银行和信托融资后，房地产融资渠道步步收紧，信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出。
与之相伴的是银行、信托等金融机构于近期频频被开出大额罚单，违规案由均涉及资金流入楼市。 据不完全统计，今年前三季度，“涉房”罚单已超过120张，罚款金额逾亿元。
4、【总投资20亿元！华为研发中心已在上海金泽镇全面施工】
华为研发中心（金泽镇西岑社区）动迁基地项目是华为产业园的重要配套设施工程，也是提升区域城市生活品质和改善社区居民居住环境的重大工程项目。为推动长三角一体化发展，作为项目的建设方，新城公司坚持打造高品质的优质工程，在今年年初列入公司挂图作战重点工作任务之一，紧扣工作时间节点，全力推动项目建设。目前项目已正式开工，并进入基础施工阶段，工程施工桩完成18%。
5、【胡润女富豪榜：前十半数是地产人杨惠妍、吴亚军居前二】
近日胡润富豪榜相继公布，在马云家族蝉联了中国首富之后，女首富的榜单也出来了。毫无疑问，碧桂园的女掌门杨惠妍以1750亿元的身家三年蝉联了中国女首富的宝座，排在第二的是龙湖的地产女王吴亚军和翰林制药的老板钟慧娟。
7、【农村集体经营性建设用地入市细则正制定，或成稳定房市利器】
距离4200多万亩集体土地直接入市还剩不到2个月时间，记者了解到，国庆节前，自然资源部在京分两期举办了新修改《土地管理法》专题培训班，培训对象涵盖各省、自治区以及主要地市的自然资源主管部门相关处室人员。
中国证券报记者从相关人士处获悉，目前涉及农村集体经营性建设用地出让转让条例的修改起草工作正加紧推进，新条例出台将进一步规范相关用地出让转让。
8、【住建部：四千余建筑施工项目存违法行为，渝苏川查处力度较大】
上半年，各地排查项目142910个，共排查出4241个建筑施工项目存在各类建筑市场违法行为，查处有违法行为的建设单位1655家、施工企业3064家。
10月16日,住房和城乡建设部办公厅发布“2019年上半年建筑工程施工转包违法分包等违法行为查处情况”的通报。据通报，全国31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团排查项目142910个，涉及建设单位101939家、施工单位113298家。共排查出4241个项目存在各类建筑市场违法行为，查处有违法行为的建设单位1655家、施工企业3064家。
9、【百亿房企三巽集团拟赴港IPO】
资金压力之下，越来越多的中小房企开始寻求在香港上市的机会。根据香港交易所旗下披露易网站显示，10月17日，安徽三巽投资集团有限公司(以下简称“三巽集团”)递交了招股书，谋求在香港主板上市。
公开资料显示，三巽集团于2004年在安徽合肥创立，直到2014年，“房地产开发”才被正式列入公司的业务范围中。据亿翰智库监测，2018年，三巽集团销售金额为100.13亿元，销售面积为125.16万平方米。
10、【融创中国接盘李嘉诚大连地产项目】
近日有消息称，李嘉诚家族旗下长江实业以超过40亿元人民币的代价向融创中国出让大连西岗山黑嘴子项目。目前，融创中国正就此项目申请银团贷款。
对此长江实业称，大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售，四个多月前签约落实。在地产方面，长江实业现时在内地拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市；而融创方面表示，收购价格是双方友好商谈的结果，符合市场行情，将为公司带来满意的盈利空间。
11、京东房产称将投放6000套特惠房源
10月12日，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
据悉，京东从2017年起上线了房产业务，和碧桂园等开发商达成合作，消费者可以通过京东了解开发商推出的房源。2018年10月，京东房产上线二手房业务，二手房交易纳入当年双十一的促销阵营。2018年11月，京东推出租房业务。
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