西安,西北地区的商业霸主

您的位置：网站首页 行业动态 西安,西北地区的商业霸主 | 商业70年

西安,西北地区的商业霸主 | 商业70年

阅读量：3625153 2019-10-21

2019年，正值新中国成立70周年的历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划，此篇为西安篇。
西安，作为西北地区商业最为发达的城市，商业一直表现亮眼，国内外商业地产巨头争相涌进，尤其是近几年，西安的商业项目持续处于井喷状态。

见证着西安繁华的钟楼图片来源：摄图网
10月23-25日，在深圳举行由赢商网主办的“2019年中国体验式商业发展论坛”上，将开设“70年城市商业变迁史”特辑。来源 | 赢商网（ID: winshang）作者 | 强晓群、山丹丹
01
钟楼是当时西安唯一的“商圈”
20世纪50-60年代
1949年5月，西安解放，百货商场开始取代小商小店，对各类小商铺进行集中整合。50年代中期，西安真正拥有自己的百货商场。彼时的百货商场还是统一的国营状态，而当时的钟楼则是西安唯一的“商圈”，百货商场以它为原点，辐射至东大街、解放路。老钟楼周围的三座“大楼”便是无数西安人商业的初印象了。
1
解放大楼

俯瞰解放百货大楼（张宇明摄）图片来源：公众号“西安旧事”
1954年12月，西安解放百货大楼在解放路北段建成开业。解放路是当年最繁华的路段，平均日流量能够达到20万。解放大楼是大家对解放市场的别称，它扼守在城市原点钟楼的东南角，成为古城最中心的百货商店了。自那年起，西安百货业开始进入突飞猛进的发展时期。
1
中山大楼

图片来源：公众号“西安旧事”
1954年10月，中山大楼投入营业，这是当时东大街上仅有的三座三层以上的高楼建筑之一。上世纪七十年代初，中山大楼正式改建成涉外单位并改名友谊商店，它就成为了当时西安商贸和外国人沟通的桥梁。1979年，友谊商店改制更名为华侨商店。如今，曾经辉煌一时的华侨商店已被更加高级的大厦替代了。
1
民生百货大楼

图片来源：搜狐号“民生百货”
1958年，在解放路东二路口，民生百货大楼与西安群众见面。这座当时面积约3000平米营业大楼非常气派，堪称西安地标式建筑。到了20世纪七十年代，西安民生百货大楼已是响当当的中国名牌，是全国十大百货商店，也是西安首屈一指的大型百货商店，去民生购物是万千家庭的荣耀与向往，是非常有面子的事情。
1
西北当时最大的书店钟楼新华书店

图片来源：公众号“西安新观察”
钟楼新华书店始建于1952年，建成于1955年国庆节。钟楼新华书店大楼是按苏联图纸设计，大楼门头正中有仿毛体的“新华书店”四个大字。这座书店曾是西安唯一的书店，也是西北最大的书店。
1
和平电影院创下西安电影业多个“第一”

图片来源：公众号“西安新观察”
和平电影院1955年建成，投入使用后，创造了西安电影业的多个“第一”。是50年代的第一家放映宽银幕电影，60年代的第一家放映立体宽银幕电影、80年代的第一家放映立体声电影，90年代的第一家放映SR·D数码立体声电影的影院。
02
城市商圈繁荣
20世纪70-80年代
这一时期，西安的经济建设相对内地其它城市来说比较优越，西安商业也迎来了广阔的发展空间，市场供应逐渐转入正常化并繁荣起来。
1
“西安第一金街” 东大街

上世纪80年代的西安东大街图片来源：公众号“西安城记”
东大街是以钟楼为中心辐射出的四条大街中最长的一条，最高峰时有近400家商户，店铺年租金最高达1500万，日均客流量50万人，节假日可达80万人。素有“西安第一金街”之称。70年代，来东大街购物是一种时尚，骡马市、大华包子、西北影城、各类品牌独栋门店。而东大街的真正繁华，是从80年代开始的。改革开放后，商业的市场也随之活跃起来，这里变成整个大西北最热闹的地方。
1
“西北第一市”康复路市场

图片来源：公众号“西安旧事”
“逛康复路”是当时年轻人的最爱，物美价廉的“康地”，让囊中羞涩的人们也能追赶时下的潮流，这里也是西安最早的个体户、万元户、百万富翁的诞生地。始建于1984年的西安康复路批发市场是西北最大的综合性集贸批发市场，批发皮货、服装、日用品及其他杂货，产品辐射全国。
1
老百货扩建

扩建后的民生百货大楼图片来源：搜狐号“民生百货”
进入八十年代中期，解放大楼完成了新楼扩建，营业面积大增。当时大大小小的商店如雨后春笋般冒出，无形中“逼迫”着民生商场进行扩建。1986年8月，上级批准了民生商店的扩建计划方案。扩建后的民生总建筑面积为68000平方米，总高度41米，营业面积35000平方米。民生旧貌换新颜，一跃成为西北地区的最大商店。到了1996年，民生大楼进行了二期扩建，在原有基础上面积扩大了一倍多。
03
百货盛行西安商业迈入国际化
20世纪90年代-21世纪初
90年代，西安商业出现了东大街唐城百货、西安民生、开元商场三足鼎立的局面。此后，我国迎来了百货的大发展期，西安亦是当时中国西北最大的商业贸易中心城市。东大街在当时依然保持着最高人气，大多数高档商场、品牌专卖店集中在这里，成了购物者的“天堂”。
1
西安第一家外资百货公司百盛

图片来源：公众号”悦西安”
1998年，来自马来西亚的百盛在东大街正式与西安市民见面，这是西安的第一家外资百货公司，东大街百盛刚刚开业就吸纳了无数粉丝。很多例如碧欧泉、纪梵希、施华洛世奇等在其他购物中心买不到的品牌，都可以在百盛买到，是当时年轻人都爱逛的时髦天地。
随后，百盛陆续在西安落地四家百货商场，直至2016年6月，东大街百盛发出闭店通知，曾经红极一时的东大街退出西安商业舞台。
1
金花、中大两家高档百货开业

2018年，世纪金花20周年庆图片来源：世纪金花
1998年，修葺一新的钟鼓楼广场投入使用，本土的商业巨擘世纪金花在这里诞生。虽然只有地下两层的面积，但在开业之初便在西部首次引进雅诗兰黛、SK-Ⅱ、兰蔻等数十个世界品牌陆续入驻，第一次把不进地下的国际顶级品牌请进地下商场……当时的“银河快车俱乐部”、“罗杰斯西餐厅”都是现在的“网红店”。2006年，星巴克在此开出西安第一家连锁店，直到现在星巴克在西安各大商圈遍地开花，喝咖啡的生活方式悄悄融入人们的日常。
同年，另一家高端百货—中大国际也正式开业。西安人第一次在本地接触了北上广才有的奢华品牌，其中不乏LV、Prada等品牌悉数进驻，到现在为止，说起中大国际，在西安人心中依旧是“高端”、“奢华”的代名词。
1
开元商场、西北首家麦当劳开业

开元商城图片来源：西安论坛
2001年，开元商城（解放百货大楼的前身）开业，直到现在也一直是西安人进城逛街的购物目的地；不过到2018年，项目被银泰百货收购。另外，2001年，麦当劳落户西安开元商场，而且是西北首家，开业当天客流量达5万人次。
1
“时髦担当” 骡马市

图片来源：西安晚报
有着多年历史的潮流服饰一条街骡马市，在上世纪八十年代中期到九十年代末非常辉煌，一天早中晚三市，人流如织，一直是时髦小青年约妹子逛街的最佳打卡地。2002年，西安骡马市地区的改造正式开工，几年后这里建成了一条集商贸、购物、休闲、娱乐，及旅游观光一体的综合商业步行区，是西安几代人青春岁月里闪亮的坐标。
1
大雁塔北广场建成开放

西安大雁塔夜景图片来源：摄图网
2003年，被誉为西安“文化名片”和“城市客厅”的大雁塔北广场建成开放，西安曲江新区迎来开发热潮。
04
购物中心兴起新兴业态活跃进驻
2008年-2017年
这一时期，上海商业也呈现一些新的变化：受电商和购物中心冲击，老牌百货增长乏力，陷入低迷期；各种主题类型新购物中心层出不穷；商圈规划的出台，推动城市商业进一步繁荣；Z世代等新消费群，首店经济、夜经济等新概念，将城市商业推入新变革期……
1
西安第一个购物中心李家村万达广场

图片来源：西安李家村万达广场
2008年5月，西安第一家购物中心——李家村万达广场正式开业，引入万达百货、万达影城、沃尔玛超市、国美电器、大玩家等一线品牌。它的出现，唤起了大众对多元消费体验的渴望。当然，它也的确提供了一个不同于百货商场的新的消费平台，这里不止有“买买买”，还囊括了吃、喝、玩、乐，乃至休闲、社交等层次更丰富的消费体验。
1
多个西北“首店”开始引进

优衣库店内图片来源：Pixabay
2009年，民生百货骡马市店首次引进西北第一家室内真冰滑冰场；2011年5月，西安首家外资购物中心怡丰城开业并带来了西北第一家H&M；2012年，大唐西市购物中心开业，同年开元商城进驻了西北首家无印良品、优衣库，快时尚开始进入西安。
1
赛格国际购物中心

图片来源：赛格国际购物中心官网
2013年，西安赛格国际购物中心开业，B2-7F的整体业态布局、全球最大的室内景观瀑布、亚洲第一天梯、全国最大的楼顶立体停车场等都刷新了人们的认知，项目在带来众多一线国际大牌的同时，沉浸式的场景体验无疑让大家眼前一亮。
1
2016年，购物中心开业潮

图片来源：CityOn熙地港（西安）购物中心
2016年4月28日，CityOn熙地港（西安）购物中心开业，除王府井作为百货主力店入驻外，200余家知名中、高端时尚品牌、餐饮、娱乐、电影院等休闲设施入驻，多品牌均是首次在西北亮相。
2016年10月21日，西安老城根GPARK开业。它是西安娱乐化商业的开创之作，打破传统购物中心“封闭盒子”的商业布局，在西安首家导入“娱乐体验式商业”理念。
2016年11月23日，高新中大国际商业中心开业，高新区真正意义上的购物中心自此开始正式迈开步伐。
2016年12月16日，鑫苑旗下首个大型城市综合体西安鑫苑大都汇也与大家正式见面。同年12月24日，西北首家奥特莱斯西安王府井赛特奥莱开门迎客。
1
曲江书城亮相

图片来源：曲江书城
2016年，也是陕西书店转折的一个重要节点，作为西安第一个大型综合文化空间的曲江书城正式亮相，这种大型的新兴书店开始成为商圈标配。
1
百货关店潮

东大街百盛图片来源：公众号“悦西安”
当购物中心不断兴起时，百货业也面临了关店潮。2016年6月10日，东大街百盛正式关店；11月30日，大洋百货西安店闭门谢客；2018年，西大街百盛关店。
05
新零售、黑科技引领之下的商业变革
2018年以后
2018年，对于西安来说是不平凡的一年，“网红城市”让这座千年古城备受关注。西安市政府分别与阿里巴巴、腾讯、京东等知名企业展开全面战略合作，在开放包容的商业氛围中，曾经古老而静态的西安，用一个个崭新的“西安现象”接受人们的重新审视，众多开发企业、品牌将西安视为西北重点发展区域，将其西北首店落户于这座城市。
1
购物中心扎堆开业

图片来源：西安SKP
2018年，西安SKP、西安大悦城、西安大融城、MOMOPARK艺术购物中心、西安悦荟广场、曲江创意谷、金辉·环球广场、华阳城购物中心等纷纷开业。其中，西安SKP以两日销售额过亿的亮眼成绩刷新了西安商业单日记录。西安商业达到前所未有的爆发增长期，城市商圈迈向多极化发展。
1
首店品牌大量进驻

图片来源：瑞幸咖啡
在新项目开业的同时，也为西安带来了众多首店品牌，据赢商网不完全统计，2018年共有67个首进西安品牌，瑞幸咖啡、喜茶、鹿角巷等风靡西安；京东X无人超市的开业，也让刷脸支付开始走进人们的视野，包括超市自助收银系统的广泛应用大大方便了人们生活。
1
新零售爆发

盒马西安门店图片来源：盒马官微
2018年，也是西安新零售的爆发元年，作为新零售代表之一盒马鲜生一年之内拓店遍布西安东南西北，同时苏鲜生、京东7FRESH也迅速开店。
1
结语
2019年，更多的国际化品牌陆续进入西安，如乐高授权专卖店、NARS、7-11便利店等。老商圈及商业项目也在不断寻求变革，东大街开始改造，南门商圈王府井百货、世纪金花也纷纷开始引入新兴品牌，中大国际南大街店尝试调改，也开始走“亲民”路线。
不难看出，西安商业一直在寻求突破改变，新兴商业项目的开业无疑给老商业项目带来无形压力，不破不立，正是在这种压力之下，才会获得新生，最终带给人们更先进的消费体验。作为新一线城市的西安，商业发展未完待续，来日可期。
注：本文章经由赢商网综合悦鉴西安、西安新观察、陕西档案信息网、西安城志、西安旧事、悦西安、西安市志等平台资源整理而得。