没有最低,只有更低.3.15%!中资银行杀入房贷利率大战!-

您的位置：网站首页 行业动态 没有最低,只有更低.3.15%!中资银行杀入房贷利率大战!

没有最低,只有更低.3.15%!中资银行杀入房贷利率大战!

阅读量：3674529 2019-10-22

猛戳上方↑蓝色小字关注新西兰官微

没有最低，只有更低。用这句话来形容2019年的新西兰房贷利率简直太贴切了！

随着今年降息大战鼓点的敲响，很多业主都开始盘算着：是不是该终止现在的房贷合同？要不要换家利率更优惠的银行？更多首购者也开始盘算着：
是不是该出手的时候到了？

仿佛是听到了人们的心声，新西兰银行业今年已经掀起好几波降息大战：
2019上半年：3.89%成为主流贷款利率
今年上半年，新西兰11家银行中有7家银行先后分别降息。
当时的房贷市场，不同银行在不同年限上都拥有自己的“杀手锏”（下图黄色表明不同年限上的最优惠利率）——

4月前后，中资银行中，中国工商银行和中国建设建行率先出手。工商银行将一年期和两年期固定房贷利率都降到了3.99%；建设银行更生猛，把两年期利率降低到3.65%，三年期降低到3.9%。

要知道，3.65%真的是新西兰房贷史上前所未有的最低利率！换而言之，你的贷款利息可能都赶不上存款利息！

然后5月，ANZ、BNZ、Westpac、汇丰银行和TSB都坐不住了！一年期贷款利率都调低到了3.89%。3.89%成为当时的主流贷款利率。
TSB当时还下血本的表示，不但全面调低利率，而且承诺返现全部贷款总额的0.5%（以4000纽币现金为限）。

10月：SBS银行推出3.39%房贷利率
近日，NZHerald一则房贷利率的新闻，又给想当房东的人们打了一剂强心针！
报道显示，新一轮房贷利率大战已经悄然打响！
SBS银行推出了超低住房贷款利率。从10月21日开始，SBS银行将提供3.39%的两年期固定利率，以及现金回购。该利率大大低于新西兰几大银行ANZ、ASB、BNZ和Westpac的3.45%。
SBS银行成立于1869年，在新西兰有15个分行。总资产48亿纽币。

（SBS的前身是Southland Building Society，是一家小型的银行）
最新：中国银行3.15%撼动整个银行界
不过令业界震惊的是，SBS银行3.39%利率仍高于中资银行和汇丰银行（HSBC）。
根据interest.co.nz的数据，中国银行（Bank of China）的两年期固定利率最低，为3.15%，其次是中国工商银行（ICBC）的3.18%和中国建设银行（China Construction Bank）的3.19%。汇丰银行（HSBC）的两年期固定利率为3.35%。
interest.co.nz10月房贷利率数据

这次真是史无前例了！

业主：要不要提前终止房贷合同呢？
但是，这是否意味着我们就要提前终止房贷合同呢？这时候还是应该谨慎一下！因为你需要考虑的将不只是利率高低，还有费用这个非常重要的东西！
小心【Break Fee】
每一份房贷合同都设有一个固定期限，如果在期限前解除合同，银行会向你收取“分手费”（break fee）。

比如，如果你签的是两年期固定利率合同，但才过一年你就打算换家银行，那么你需要付给第一家银行费用，这个费用是提前还款成本加上双方约定的罚息。
根据新西兰法律，银行必须允许借款人提前终止合同，而且银行不能从提前终止合同中获利。也就是说，银行收取的费用，仅限于收回处理该笔贷款的成本（150-300纽币左右）。
但罚息部分，就取决于你的贷款合同是怎么规定的了，尤其是利率环境、贷款期限和贷款金额。
理论上，如果你处在一个加息周期，你可能不需要支付罚息，而只需要支付贷款处理的费用。但如果是在降息周期（比如现在），这个罚息就值得斟酌了。
还有一种需要警惕的情况是：在最初签约的时候，银行很可能对客户发放了一笔现金奖励（cash back）。如果要提前终止合同，客户很可能就需要返还银行的现金奖励。有的银行要求全额退还，有的银行只要求退还一定比例。

所以，您可以自己计算一下：如果终止房贷合同，转一家新的银行，节省的利息能否抵销罚息+银行行政费用+律师费，如果可以抵消，那么可以考虑终止贷款合同；否则，转银行就不划算了！
另外，如果您现下的银行利率高于目前所有银行的话，那么可以考虑把每周或每月的还款金额提高，可加速还款；或是干脆在固定贷款利率到期时，一次性付款还一笔款（Lump sum）。