作者：凤来仪
来源：功夫财经
再等不到降息，开发商快要疯了！
预料到，但是，肯定没想到这么狠——这应该是2019年开发商的共同心声。
1
真的疯了！
从国庆节开始，开发商正在加速抛售新房，折扣之高，绝对令人无法想象。
最近，恒大就因为折扣过大、优惠过猛，老业主闹起了“退房潮”——据媒体报道，位于广东肇庆的恒大鼎湖豪庭，十一国庆，推出了“10套特价单位”，均价5271—6263元/平米，这样的优惠价，相比去年9000多元的单价，降幅足足有30%之多。
30%！直接将老业主的首付降没了！
大幅降价的开发商，岂止是恒大，包括万科、融创等，当然，降价的借口很多，有的以特价房的名义直接降价，有的则以什么“工抵房”的形式，后者更可怕，降幅更大，反正不管真假，工抵房呗。
比如位于南京的万科金域国际，精装修单价是28233元/平米。

但是，现在同样这个楼盘出来的所谓“工抵房”，单价是多少呢？21380元/平米。

单价直接下来7000元/平米，即便所谓的“工抵房”，是毛坯房、不是精装修，这个降价幅度也同样是恐怖的。
……
打折降价，少则打折10%，多则打折30%，已成为当下开发商年底抛售的主旋律。
回笼资金，保持现金流动性，以便挺过这个地产的寒冬，这是开发商打折降价的惟一目的。
2
开发商的生死关口已经到来。
在当下开发商均大打折扣的时候，不得不佩服恒大的危机意识，恒大好像从8月份开始，就开始全民营销、在全国范围内启动8折优惠了。
地产寒冬之下，有粮草者才能存活，大幅折扣甩卖，不管赚钱与否，保持流动性是万中之重的——有流动性才能存活，流动性高于一切！
今年的调控政策之凶狠，应该说，出乎90%开发商的意料之外。
今年，在三四月份的小阳春过后，政策对楼市的扼制，不仅没有变松，反而是进一步加码——而且，直接从融资端下狠手，搞得一大帮开发商只能从海外借“高利贷”了。
这种情况，在此后半年，一直没有任何好转，在央行两次降准之后，开发商指望降息犹如“孤儿之盼望父母”。对于高杠杆、高负债的开发商，降息，几乎是给开发商直接送钱啊，何况，还能刺激一下购房者的信心。
但是，开发商不是央行的孤儿，实体经济才是，所以，这就把开发商急得发慌，任泽平好像从6月份开始，就不停地呼吁央行降息。
3
根据国家统计局网站的消息，中国9月CPI（消费价格指数）同比上涨3.0%，预期2.9%，前值2.8%，PPI（生产价格指数）同比下降1.2%，预期下降1.2%，前值下降0.8%。
这组数据出来后，引发了不少朋友的关注，大家都想知道，对当前的经济状况而言，它们究竟意味着什么？

就数据本身而言，CPI上涨、PPI下降，说明物价在上涨，而工业品出产价在下跌，大白话说就是，东西贵了，钱还难挣。
而从内在结构来看，CPI上涨，最主要的因素，还是食品价格的上涨，涨幅高达11.2%，但涨价主力已经不是果蔬。相比上半年，九月份鲜果涨幅同比只有7.7%，涨幅已经回落，蔬菜价格同比还下降了11.8%。
涨得最猛的依然是“二师兄”，同比上涨69.3%，影响整个CPI1.65个百分点，可以说，九月份的涨幅主要由猪肉提供，不得不承认，现在的“二师兄”威武啊。
一句话概括就是，剔除食品尤其是猪肉，九月份的物价涨幅并不大，特别是工业消费品基本不涨价，这实际上也呼应了PPI的下跌。
出现这种情况，对于货币管理当局来说，真是不小的挑战，绝对称得上是“两难”：
如果货币政策趋紧，那么工业企业的日子将更加难熬，因为资金使用成本，俗称利率会上升；而货币政策趋松，又会导致货币出笼太多，波及老百姓的菜篮子，低收入家庭的生活质量将进一步降低。
所以，我们会看到，当前央行在使用手上的货币工具时，显得非常的谨慎：10月11日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，11月15日，将再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行，定向下调存款准备金率1个百分点，两次定向降准释放货币1000亿元。
4
对于房地产商来说，“放”出来的这点钱，可以说是杯水车薪，加之，有关部门一再强调，货币释放的方向不是房地产，而是实体经济。
见情形如此，房地产商急了，他们像久旱的土地那样，祈盼央行能普降甘霖，甚至，他们旗下一些研究机构，大举撰文鼓动赶紧降息，抓紧“放水”。
某知名房企任首席更是指称，当前的经济状况，不是通胀，是通缩！那么，当真如他所说，市场很“缺钱”吗？
要回答这个问题，我们有必要回到当前的货币发行情况，下图是人民银行官网的下载数据：

从图表上可以看出，截至今年八月份，中国的广义货币发行量（M2），已经高达193.54万亿元。
所以，按理说，整个社会不应缺钱啊，但为何还是有那么多企业和机构感到缺钱，特别是那些过去赚得瓢满钵满的房地产商，感受更是明显？
这就不得不提到现代金融社会的一个基本特征：债务的累积会导致货币需求量不断加大，而发行的货币，则往往进入不了实体行业。
当前全世界的GDP总额，大约在86万亿美元左右，而全世界债务总量则已经达到了270万亿美元，足足是GDP的三倍之多。
这也就意味着，按照2%的利率计算，每年全世界要还的利息差不多是6万亿美元，考虑到GDP是国民生产总值，并不是可支配的利润，所以实际上收入能够支付利息就不错了，还本是不可能的。
而在所有行业里边，房地产业是最注重资本运营的。毕竟这个行业技术含量有限，不是有人揭示过秘密么，要想做好房地产业，只需做到两点即可：第一要拿到贷款，第二要有本事修改容积率。
但自打“房住不炒”推出后，房地产商遇到的麻烦可谓越来越多，特别是在贷款融资这一块，那可以说是遭遇重重阻力，银行贷款早就不好拿了，信托在今年也遇到了强监管。
据统计，开年至今已有包括北方国际信托、中融国际信托、建信信托、中信信托、五矿国际信托等5家信托公司，因房地产信托业务违规收到6张罚单，罚款金额为295万元。
在严监管的影响下，信托产品投向房地产的募集金额也在急速下滑。
与此同时，房地产行业的融资成本却在不断上升，WIND数据显示，房地产企业发行美元债的最高利率已经达到了15.50%，此外，今年海外发债的票面利率超10%的债券高达51只，而去年全年票面利率达10%的债券仅22只。
现在你该明白，为什么房地产商们的旗下研究机构（研究员），拼命鼓吹要降息放水了吧？！
5
就所言之事来说，这些所谓的经济学家，倒是忠于自己老板了，也对得起每年上千万的年薪，但是他们也不想想，大量货币进入市场后会带来怎样的后果——穷人吃不吃得起饭，不在他们考虑之列，目前居民负债率已经达到前所未有的水平，亦不在他们考虑之列。
屁股决定脑袋，这话还真不是乱说的。
当然，呼吁放水的另一个深层次原因，是他们看准了目前工业企业的利润情况不好，不管政策层面怎么引导，大量货币释放之后，最终还是会乖乖进入房地产业。

可是，这样一来不仅会继续提升实体经济成本，让工业企业跑得更坏，而且还会继续推高CPI指数，让低收入群体生活更加艰难，可以说是“百害一利”——害了实体，害了经济，更害了民生，唯独肥了房企。
好在种种迹象显示，这一次的“房住不炒”是动了真格，短时间来看，对房地产企业的信贷和货币政策是不会放松的了，呼吁放水的房地产研究机构（研究员）们的“阴谋”更不会得逞。
今天的中国，改革进入深水区，发展亦面临诸多不确定性，但有一点可以确定的是，咱们要想成为真正的发达国家，就必须拿出勇气同房地产进行切割。
当然，更根本的问题，是降低对土地财政的依赖，以及重新划分央地事权和财权。
目前得到的消息是，国家正在想方设法解决这一问题，近日出台的《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》提出，保持增值税“五五分享”比例稳定，调整完善增值税留抵退税分担机制，后移消费税征收环节并稳步下划地方。
有专家分析，这些措施有利于进一步理顺中央与地方财政分配关系，支持地方政府落实减税降费政策、缓解财政运行困难。对此，让我们怀着乐观的态度，拭目以待。
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