南沙金融岛首批宅地8千/㎡起拍!地铁上盖比灵山岛还便宜?-

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南沙金融岛首批宅地8千/㎡起拍!地铁上盖比灵山岛还便宜?

阅读量：3676601 2019-10-22

虽然最近无论广州楼市还是地市都表现平淡，但南沙还是频频刷存在感，时不时吸引来不少流量。
今天，广州公共资源交易中心网站再次挂出一宗南沙明珠湾区宅地，占地面积约14万㎡，起拍总价近45亿元，并将于11月21日下午3时开始网上竞价。

与此前明珠湾区地块多位于灵山岛尖不同，本次挂牌地块位于一江之隔的横沥岛尖，即规划中的国际金融岛，这也是该片区首次有地块公开挂牌出让。到底有什么看点？
>>>>地铁上盖横沥首批宅地近45亿起拍
横沥岛2019NJY-15地块
面积：139229㎡
用途：居住用地
起拍总价：44.759亿元
起拍楼面价：8090元/㎡
宗地位于南沙明珠湾区起步区横沥岛尖内，与灵山岛尖南面隔江相望。
占地面积139229㎡，计容建面553242㎡，起拍总价44.759亿元，折合楼面地价8090元/㎡（未扣除相关配建）。
须要注意的是，本次挂牌宗地共包含9个小地块（地块二至十），均为住宅用地。另外，竞买人还须配建一处国际综合会议中心（地块一），建成后须无偿移交指定部门。

地块三至地块十位于凤凰大道以西、义沙路以东、大元路以北、横沥大道以南，是本次宗地9个地块中较为集中的部分，其中地块三、四拥有北向一线江景，往上横沥水道。

地块二则是位于凤凰大道东侧，具体为横沥中路以南、新北路以西，西侧有河涌经过。

根据相关出让条件规定，地块二至六限高100米，地块七至十限高120米。同时，还要求配置可包括综合百货、超市、餐饮在内的商业服务设施、生鲜超市等，地块二、地块三至十还分别要求设置幼儿园、托儿所等，但配套小学则暂未要求。

△部分配建要求
值得一提的是，上述9个住宅用地均位于在建的地铁18号线横沥站约700米范围内，属于地铁上盖宅地，交通条件比灵山岛尖更好。
而按照今年3月省发改委公布的《广东省2019年重点建设项目计划》显示，地铁18号线全线计划2022年建成通车。
并且，该线路初期有22号线共线运营万顷沙-番禺广场段，即届时从横沥站就能搭上两条高速地铁直达番禺广场、白鹅潭、广州南站、广州东站等重点片区，用时将在30分钟以内，区位优势十分明显。

△横沥地铁站工地
>>>>35亿打造IFF永久会址
本次宗地出让，除了9个住宅地块以外，还有用于建设包含国际会议中心、国际会议服务酒店、国际公馆等内容的国际综合会议中心的地块一，项目由竞得人配建验收完成后无偿移交指定部门。
该地块位于横沥岛尖东部。按照规定，其中的国际会议中心建筑限高50米，其余建筑限高40米，项目建成后由竞得人引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织。

日前，国际金融论坛永久会址建筑方案首次揭开面纱，9个入围设计方案中共有3个推荐方案和3个备选方案脱颖而出并同时亮相。
据了解，打造国际视野、融入中国文化、呼应五水汇湾是国际金融论坛（IFF）永久会址建筑方案设计的三个关键词，根据规划其内部将包括国际会议中心、国际会议服务酒店、政要公馆和VIP服务公寓等功能区。

△IFF会址方案一效果图
该项目投资规模约35亿元，用地规模约24.2万㎡，总建筑面积约32.3万㎡，建成后将联合广州市政府、南沙开发区管委会打造全国首个国际金融岛。

△金融岛效果图
其实早在2017年，南沙开发区管委会就与国际金融论坛（IFF）签署了《战略合作协议》，确定IFF永久会址项目落户南沙。
今年5月，小π前往横沥岛尖实地探营时发现，该会址相关配套工程就已展开施工，未来整个区域将建设36条市政道路+34座内河市政道路桥梁。

△IFF国际会议永久会址周边配套工程工地（5月）
>>>>起始地价比灵山低未来楼价呢？
作为横沥岛尖首宗出让宅地，其起拍楼面地价8090元/㎡算什么水平？
一江之隔但目前尚未有在建地铁的灵山岛尖，最近几宗宅地起拍楼面地价都在万元以上，其中也不乏1.2万元/以上，而最高成交价已达17231元/㎡。相比之下，地铁上盖的横沥首宗地起价算是低得多，届时会是高溢价成交吗？
目前，横沥岛内一二手楼市几近空白，现状也仅有位于岛尖西侧外围的横沥安置房小区云水雅苑有二手单位放售，报价1.5万元/㎡左右，大致相当于隔壁灵山岛尖的地价。

不过，灵山岛尖目前基础配套设施建设已初具规模，越秀明珠天悦江湾、金科博翠明珠、（绿城中交）柳岸晓风等多个住宅项目正在建设当中，预计最快今年可入市，售价或有可能破“3”。

△灵山岛尖一角
而横沥岛尖现状则是以工地为主，基础道路配套尚未完善，总体起步水平较低。
按照此前公布的明珠湾区（横沥岛）控规显示，横沥岛尖规划人口9.1万人，并会有中山大学附属第一医院、中山大学附属（南沙）口腔医以及5所学校、7所幼儿园等进驻。
另外依托IFF永久会址的落户，金融岛规划范围也从7.29平方公里扩大至10.31平方公里，其中居住、商住用地面积就超过110万㎡，未来将会是南沙又一个一手住宅主要供应来源地。