最近，给楼市取消限购的城市多了起来。
10月15日，南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或缴税证明。
同一日，天津发布公告称，在“两个中关村”工作的职工，无需提供在津社会保险和个人所得税证明，即可购房。
在这两座重量级城市之后，又一城给楼市松绑！
10月18日，三亚发布红头文件通知，在三亚工作的人才，不落户即可买房。

这份《关于进一步完善人才住房政策的通知》，重点如下：
1、 实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。
2、 实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
3、 柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
4、 加强人才住房租赁补贴的宣传力度，简化发放流程，提高发放效率。市属事业单位符合发放条件的人才，其住房租赁补贴由市财政局全额承担。
其中对于“各类人才”规定：大专以上学历、或拥有中级专业技术职务执业资格、或其他高层次人才。
也就是说，这个购房门槛非常低，低到有个三亚工作证明就能在三亚购房。
三亚和天津出台的政策意图大同小异，同样的人才引进政策，同样的楼市松绑风向，同样的产业发展追求。
甚至，同样的楼市冷淡困境。
02
如果说天津楼市冷热不均，那么三亚的楼市已经结冰。
这个冰封时间是一年多。
2018年4月22日，海南省开始实施全域限购。
主要内容有:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已经实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计5年及以上个税或社保缴纳证明。
除去上述区域外，非本省户籍居民家庭购买住房的、在限购政策发布之后户籍迁入海南的，还要提供至少一名家庭成员，为期两年的个税或社保缴纳证明，才能购房一套住房。
原本主打养老和旅游地产的海南楼市，以外地人购房为主。关上了外来购房者的这扇门后，调控前两天还火爆的楼市，立马进入了冬天。
这一年中，海南楼市也出现过鼓噪人心的插曲，短暂的热闹后，还是冷冰冰的市场现实。
2018年5月，海南省制定出台《百万人才进海南行动计划（2018—2025年）》，在2019年3月，出台《关于完善人才住房政策的补充通知》，给予人才购房，和人才购房信贷支持。
在这两个时间点，让海南楼市信心振奋了一把。
网上议论纷纷，海南的房价要涨了？又可以去海南买房了？
实际上，这仅是海南楼市短时间的强心剂，刺激过后，后劲不足。
海南今年前八月房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%。销售面积和销售额都腰斩。
最让人跌眼镜的是三亚的凤凰岛，据媒体近日报道，三亚凤凰岛打折转让，房价从16万降至2万。
顶峰时期，这里房价曾达18万，现在可以说是亏本大甩卖了，然而也少有问津者。
03
三亚给楼市松绑，房价会涨吗？
想必这是大家都关注的话题，可现实是，这很可能和海南前两次发布的人才落户政策一样，带给楼市的是昙花一现的热闹。
因为中国房地产市场，并不是按照市场经济规律决定价格运行的，楼市情况归根结底要看政策风向。
引进人才购房是鼓励购房的政策方向吗？
是，是小风向，针对的是各类人才。虽说对有心在三亚购房的人来说，较低的门槛设置形同虚设，但我们不能忽视这背后的政策深意。
这属于定向限购松绑，既要给楼市松绑，又要吸引人才服务产业发展。
这个政策的出发点是为了配合相关产业转移战略，并在附件里面详细列出了各类急需紧缺人才目录。
原来大量在海南购房的东北人，据说已经转战珠海了。
对于真心想去三亚安家落户的人来说，这确实是购房大利好。对于普通购房者来说，看清政策的大方向，才更重要。
今年9月，海南省领导层明确表明：“海南的新旧动能转换重点在于摆脱经济对于房地产的依赖。”
旗帜鲜明去房地产化的海南，楼市正在配合全国政策大方向，以时间去一点点消化掉房价泡沫。
所以，三亚楼市限购松绑之后，可能海口也会跟上，总体来说，还是那句话“房住不炒”。
04
9月以来，借人才引进之名，给楼市松绑的地区不少。
青海、济南、河南新乡、上海、南京······

众多出台人才引进政策的城市地区，一是对过严的调控政策的调整，二是以期实现吸引人才和去库存一举两得的效果。
其实，越是松绑的地区，经济和楼市都亟待拯救，反之，调控越严的地区，经济越发达，楼市越热闹。
三亚冰冻已久的楼市，确实要政策带来一点热闹了。