学区一般,但旁边有双轻轨的4个站,这样的楼盘你买吗?-

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学区一般,但旁边有双轻轨的4个站,这样的楼盘你买吗?

阅读量：3689565 2019-10-23

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LOUPANWANG·LIUZHOU

万象城开业一年，周边已形成了一定的商圈氛围，附近在售楼盘中较为活跃的，彰泰·江与城肯定要算一个。
身处规划热门的独凳山片区，江与城近期优惠不少，要不要趁现在下手？别急，个人情况不同，买房置业考虑的角度也不同，看完这篇踩盘再下定论也不迟！

（江与城营销中心实景图）
彰泰·江与城综合品相怎么样？要鉴盘，硬件指标最直观。
▼彰泰·江与城楼盘档案▼产品类型：高层
主力户型：建面80-143㎡二至五房
交付标准：毛坯
绿化率：30%
容积率：2.48
占地：255亩
总栋数：39栋
总户数：2890户
位置：柳州市城中区凳山路（万象城往东）
开发商：柳州泰进房地产开发有限公司
交房时间：预计2022年交付
01
东大门滨江250亩地，旁边还有大玄机
彰泰·江与城位于柳州市城中区凳山路（万象城往东近水上运动中心），项目占据滨江板块250亩，属于柳州东大门，与古亭片隔河相望。
驾车从万象城出发走静兰路，由鱼峰区政府门前路口拐入静兰路东一巷1000米左右即到达江与城项目售楼部，全程只需5-6分钟。
江与城所在区域属于城中区近期将重点打造的独凳山片，除临江的环江滨水大道外，东边还将打造一系列商业休闲、运动休闲功能区，附近土地处于土地推荐第一梯队，坊间也多次传闻会有一线房企拿地开发，具体还等以后再八卦。

说实话，江与城的地段确实不错。
02
规划一应俱全，成熟尚需时日
买房子总归要回到生活本身，生活质量的好与坏，也得看房子周边配套是否齐全。
商业配套：
除了万象城，目前江与城附近还有静兰水上运动中心、莲花山庄度假酒店等地标型建筑。

项目西面约300米处的静兰小区，底层商铺已成熟，基本能满足附近住户日常需求。同时，江与城也将自建7万㎡的商业综合体以及4000㎡办公楼。
自带商业，周围小区人气也逐渐兴旺，未来东边还将有一大批配套，生活消费基本算是不用愁，只是可能还得再等几年。

教育资源：
项目自配一所幼儿园，另两所幼儿园分布在两公里范围内。项目北面800米左右是柳州市实验小学，毗邻的西江路也有一所三十中。
总的来说，低龄教育资源比较充沛，初中学区不算特别好。如果是希望感受大学氛围，或是想找到大一点的运动场馆，小区距离广西科技大学不算太远，一个电动车就过去了，几分钟的事。
医疗资源：
江与城去柳州市人民医院只有2公里左右，就在科大旁边，三甲级医院，设施和医疗水平也不用多说了，靠谱。
如果是一般小病小痛，江与城西南面还有一个卫生所，平时小病可去就诊，不用挂号也很方便。
交通路网：
静兰路、静兰大道、桂柳路、学院路，是江与城周边的主干道，这几条路目前还不属于易拥堵路段，无论是去老城区还是过柳东新区都十分快捷。
项目通往沿江滨水大道的道路已经规划待建，建成后可快速去往江边，沿滨水大道南北走向去往三门江大桥或是静兰大桥都可。
另外，规划建设的轻轨1、3号线在附近交汇，两条轻轨线站点比较密集，有4个，最近的是轻轨3号线卷烟厂站点。
在周围走了一圈，发现反倒是公交站点不多,仅有一趟501路在周围环行，对于以公交为主要出行方式的人来说不是很便利。
有得就有失，离主干道远自然公交站少，但周边井字形毛细血管路网也不会出现出门就堵车的情况。

（项目公交站点）
内部设施：
江与城除自建幼儿园外，内部还将建设约3000㎡农副产品市场，不过是规划在第三地块，也是未来会更方便。
另外，项目内设约600㎡青少年活动中心、约1000㎡托老所、约600㎡老年人活动中心，以及羽毛球场、篮球场、健身房、绕楼塑胶跑道等，满足不同年龄段业主的生活。

值得一提的是，根据房企宣传，江与城营销中心将长期运营业主食堂，有偿提供中、晚餐。若是老人小孩在家，还可以通过打电话让物业送餐上门，这样的服务可以说是相当贴心了。
综合来看，江与城的商业、交通、教育、医疗等方面配套都算不错，但全部实现还需要时日。
判断一个楼盘好不好，除了地段配套这些外部因素外，楼盘本身的产品做得如何也非常重要。
03
低密社区、价格相对亲民
项目占地255亩，分5个地块开发，规划共建39栋住宅，以17-27层为主，共2890户，容积率为2.48。
目前在开发的1#栋（1个单元）、3#栋（两个单元）均是20层的建筑，从现场看两个楼栋已建至6-7层左右，且已售出500多套，三房户型剩余套数不多。

（沙盘图）
据悉，项目附近的中海天钻，价格在1.3-2.0万元/㎡，再旁边的恒大·珺睿府，价格为1.4万-1.8万元/㎡，而江与城现在卖1.2万元/㎡左右，价格相对亲民。
唯一不足的是，目前江与城是捆绑车位销售，大概13-14万元一个车位，可按揭。
在售户型分析：
81㎡两房一卫

81㎡2房户型两房均朝东面（江面），得房率高。动静分离明显，不足的是，无玄关，开门见阳台。
103㎡三房两厅两卫

103㎡三房属于较为方正的户型，两个卫生间，南北通透让采光、通风兼顾，生活阳台可根据业主需求扩大房间面积。
【写在最后】
1.项目推出的81㎡小户型，可以说是入住江与城的最低门槛，对于想买江与城但资金相对不充裕的人来说，不妨重点关注一下。
2.各项配套设施不错，只是学区一般，但未来规划可期，位于高端居住区，也可作为投资置业。
总的来看，江与城位置不差，虽然公共交通站点不都在门口那么近，但只要愿意走上一两公里，基本上就可以靠轻轨或是公交通达全城了。项目有规划概念，内部也有较多配套，更适合偏安一隅享受生活的人。

是否要买，自然还得看预算，并衡量它所能给你带来的价值。
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