土地概况：供应规模微跌，成交涨势显著
本季度土地供应和成交地块数量分别为81幅和86幅，较上季度相比均上涨。从规模上看，供应面积328.1公顷，环比微跌2.38%；成交面积343.55公顷，环比上涨25.79%；在其带动下，成交总额明显上涨。

分用途供应结构看，季度内保障性住房用地供应明显增加，而工业用地在上半年较集中供应下有所缩减。与此同时，商品住宅用地和租赁住房用地供应数量较上季度相比，均呈上涨态势，商服用地供应则相对均衡。

值得注意的是，本季度上海首批“标准地”在上海市土地交易市场发布出让信息公告，全面推进土地资源高质量利用。这标志着上海产业用地资源配置和利用将进入新阶段。由此推测，季度内工业用地供应的缩减，不免受其影响。

成交结构：居住为首，商服增加，工业下降从土地用途看，受供应影响，本季度居住用地成交为最，占季度内成交总量的66%。其中，商品住宅用地和保障房用地占比近30%，成交量同、环比均明显增加。另外，季度内商服用地成交数量环比倍增，而工业用地在供应影响下成交回落。
商品住宅用地：成交量额同步上扬交易均价相对平稳商品住宅用地共成交24幅，土地出让面积约136.55公顷，环比上涨91.3%。成交总额约388.25亿元，环比上涨90%。随着土地出让面积的增长，成交额相应呈上扬态势。从成交量、额增长幅度看，本季度商品住宅用地成交均价相对保持平稳。

从地块成交区域分布看，商品住宅用地以郊区为主，且以青浦区为最。随着城市化建设的外延，郊区已然成为宅地交易的主战场。从溢价来看，底价成交已是常态，季度内仅个别地块存在低位溢价现象。其中，“青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块”溢价最高，约12.6%。

租赁住宅用地：交易回升，赶超去年同期本季度租赁住房用地成交量回升，土地成交面积17.90公顷，环比上涨166%，成交总额约25.43亿元，环比上涨202%。与去年同期相比，本季度租赁住房用地交易亦呈上涨态势。

商服用地：交易市场外延
季度内，商服用地成交数量为14幅，分别位于静安、长宁、杨浦、松江、青浦、浦东新区、闵行、奉贤等八个区域。其中，闵行区商服用地成交数量为最。较上季度而言，本季度商服用地成交由中心城区向近郊区域外扩。从溢价率分布看，本季度商服用地多底价成交，个别地块存在溢价，其中以闵行浦锦街道地块溢价率最高，超20%。

百盛观点
土地市场推地节奏的加快带动成交规模增长。基于土地用途和分布的供应结构，后续上海土地交易将以保障性住房为主，闵行、松江、宝山等区域将为主导区。土拍市场将持续保持平稳，底价成交为常态。
另外，随着“标准地”的公示，预示着产业用地出让方式的变革，高质量标准化出让将逐步成为上海产业用地常态化的供应方式。重要政策回顾
中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段
7月30日，中共中央政治局会议明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。贷款利率机制改革
8月25日，央行公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。央行再次降准，释放资金9000亿9月6日，央行发布消息称，决定从9月16日起，全面降准0.5%。此外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元。
上海自贸区新政
提出人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。在限购政策方面，非本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人，放宽了区域限购政策的限制。