供暖季!三类取暖大PK 租房买房都得看!-

您的位置：网站首页 行业动态 供暖季!三类取暖大PK 租房买房都得看!

供暖季!三类取暖大PK 租房买房都得看!

阅读量：3702048 2019-10-23

关注新浪微博@北京房产微博内搜索：新浪+区域名+生活
即可获取本区最新房产/生活资讯
（如：新浪昌平生活）
@Weibo by Leju-beijing

每年秋冬季，都得提到冷空气。
忽冷忽热的天气，折腾得人不知道穿什么好，短袖与秋裤起飞，不要大家都穿羽绒服，甚至带着保温杯，而你只靠肉成堆。
——朱广权语录

小编这几天也是短袖搭配轻薄羽绒服上阵，每天行走在“春夏秋冬”不同穿着季节的人潮中。

晚上回到家，冷空气还有点“动手动脚”，只能划日历盼着早点供暖，可是集体供暖这“秋黄不接”的时候，确实有点难熬！
关于买房，除了总价、贷款、装修等这些眼前需要注意的事项，房屋取暖也是不能忽视的重点！小编今天为大家整理了关于住宅采暖的常见知识，购房小白如需要，可以记随堂笔记！

供暖源一般分为燃煤供暖、天然气和电供暖，采暖方式一般有市政集中供暖、小区集中供暖和自采暖方式。

主力——燃煤采暖

燃煤采暖是目前城市供暖的主力军，是城市住宅供暖的主要方式。以城市热网、区域热网或较大规模的集中供暖为热源的方式，适用普通住宅小区，例如常见的市政供暖和小区锅炉供暖。

优点：
1．燃煤采暖技术比较成熟，安全可靠，使用方便，价格便宜。
2．每天24小时供暖。

缺点：

1．供暖时间和温度不能实现住户自控。
2．供暖期前后无热源，存在“秋黄不接”的无供暖尴尬期。
3．无论是老旧散热片取暖，还是地暖式取暖，都会占用一定的装修空间。
这其中，咱来详细聊聊两种比较常见的采暖方式：暖气片和地暖。
燃煤暖气片，是目前老旧小区比较常见的采暖方式，市政或小区锅炉集中供暖，房屋内靠暖气片散热。局部散热，靠近暖气片较热，距离越远供热程度越差，且散热片周围灰尘较大，占用空间较大。

燃煤地暖，目前被众多新社区采纳，散热较为均匀，室温由下而上逐渐降低，舒适度更高，但由于地板铺设管道，会占用层高5-8厘米，且卫生间不宜铺设，木质地板需要考虑开裂风险。

灵活——天然气采暖
天然气采暖，主要利用于分户壁挂式燃气采暖炉和地板辐射式采暖。

优点：
1.采暖灵活方便，随开随热，升温快，采暖时间和温度可调，可独立计量。
2.壁挂炉还可以用来供应生活热水、用来洗澡等。
缺点：

1.噪声较大，18层以上居住密度太大不建议使用，存在安全隐患。
2.由于主要使用天燃气，小炉子燃烧效率不高时，供暖成本高。如果家中有老人、孩子等，为了保证舒适度，白天也要供暖，自采暖费用会更高。
3.要进行日常维护，比较麻烦；后期维护费用很高，随着使用年限的增长，炉子的效率会越来越低，到一定时期需要更换炉子，标准寿命10年，好的产品可用15-20年。
分户壁挂式燃气采暖炉，是目前天然气采暖提到比较多的一种方式，采暖时间自由设定，能实现分房间调节温度，且有些采暖炉可以同时提供生活热水。但相对来说，供暖成本较高，适合低密度住宅使用。

新秀——电采暖
电能因为无噪音无废气，是最环保、清洁的能源，所以电采暖设备在众多采暖设备当中显得十分时尚、优越。
目前使用较为普遍的有家用电锅炉、低温辐射电热膜、地热缆采暖、电暖器、家用空调等，这些产品各有所长，成为新建住宅的新宠。
电采暖的工具较为多样，每种方式都各有优劣势，小编选几种和大家详细聊一聊：
家用电锅炉，占地面积小，安装简单，操作便利，采暖的同时可提供生活热水。适合面积较大的低密度住宅和别墅。但前期投入较大，运行费用较高。
电热膜采暖是将特制的纯电阻式发热体，配以独立的温控装置，以低温辐射电热膜为发热体，大多数为天花板式，也有少部分铺设在墙壁中甚至地板下。

电热膜采暖，恒温可调，舒适度较高，且寿命长，免维护，适用精装修公寓。但电热膜升温较慢，一般需要1到1．5小时才能达到18摄氏度左右。系统安装要与装修同步，且不能在电热膜铺设区域钉钉子、钻孔等。
家用中央空调系统，一般采用市政电或天然气，通过出风口提供热源供暖。档次高、外形好、舒适度高，温度与时间可预调。但前期投入较大，运行费用较高。

家用壁挂/柜式空调，安装方便，操作简单，比较大众；但使用舒适度受室外温度的影响较大，长期使用可能会对人体有伤害，比如身体不适，口干，易感冒等等。

现在大部分新房项目，考虑施工及维护等诸多因素后，采用最多的还是市政供暖的暖气片和地暖，对于这两种采暖方式，暖气片比较传统，散热片外露，便于维系，但是也因此占用一定的装修空间，影响美观；地暖近几年，被广大年轻人追捧，不影响空间利用，供暖但因整体管道铺设在地砖下面，后期维修就更加困难。
近两年限竞房的集中入市，买房人享受着价格“倒挂”的同时，也担心着交房质量问题。
眼看着第一批限竞房即将入市，花儿姐也给大家提个醒儿：收房的第一年冬天，一定注意观察室内取暖温度是否达标，根据国家采暖标准，在正常天气条件下,起居室温度不得低于18℃，低于该温度应尽快联系物业，检查供暖水管是否存在堵塞建筑垃圾等问题。
随着人们对居住舒适度的要求，逐日增高，住宅采暖方式也会日渐改进。
花儿姐畅想，希望住宅采暖早日实现——市政供暖的亲民价格及成熟技术，地暖的均匀舒适，加分挂式壁挂炉的温度可控，想想就觉得美滋滋！