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转载自：北美购房网
中美两国房地产市场对比
自中国住房不炒政策出台以来，9月份，本来是房地产行业最佳的时段，但新房和二手房市场仍然没有摆脱低迷。同时，各大房企在拿地时也表现的非常谨慎。
从数据上看，9月份，全国29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值。而在10月的国庆期间，北京二手房的网签数量仅为26套，明显低于2018年同期的29套。

很明显，“金九银十”不再是房地产市场火爆的代名词。随着国内房价的持续走低，市场的悲观情绪进一步增加，持币观望的态度也充斥着市场。
与国内爆冷的市场相比，美国房地产的市场却异常的火爆。
9月，美国房地产公司Redfin提出的报价中，有11%房地产资源将面临竞标抢购，而在之前的4年中，8月和9月都是处在下跌的状态。
很明显，造成美国房地产市场火爆的原因是美联储宽松的货币政策导致的。
低抵押贷款利率使购房者增加了更多的购买力，而且还有很多人的买房动机是提前锁定利率上升前的低成本。
从各方面数据不难看出，今年国内楼市“金九银十”成色明显不足，与美国楼市的火爆形成了鲜明的对比。
美国楼市是否有泡沫？
判断房地产市场是否存有泡沫的最佳辨别方法是租售比。一般而言，在一个房产运行情况良好的区域，基本在180-300个月内完全回收投资。如果少于180个月就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于300个月（25年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。
我们以郡县(County)为单位，来看看美国各个地区的房价租金比情况如何？
 

从图中可以看出，2013年到2018年的5年间，大部分地区的租售比升高了。而租售比降低的郡县均分布在得克萨斯州、路易斯安那州、印第安纳州、爱荷华州和纽约上州地区(Upsate New York)。
租售比的变化反应出这5年内美国地区人口迁移的趋势，例如纽约上州地区在这5年内是美国人口流失较多的地区之一，而人口流失是租金降低的一个重要原因。相应的，纽约市区，三藩市，洛杉矶市就是几个房价租金比增长较高的地区，
大量的人口涌入以及较低的购房成本是房价和租金同涨的主要原因。

宽松的货币政策将是未来的主趋势
在年内连续两次降息之后，上周二，美联储主席鲍威尔在科罗拉多州的一场论坛中表示，受到货币市场流动性紧缺的影响，继9月开始出手进行每次数百亿美元的隔夜回购操作之后，联储将很快执行资产负债表的扩张政策，接下来联储将会具体公布扩表的具体方案。
鲍威尔说，美联储此次是出于管理货币量的目的扩张资产负债表，绝不能与美联储在2008年金融危机开始后实施的大规模资产购买计划相混淆。他强调，美联储此次行动不是“量化宽松”。
鲍威尔还表示，美国经济活动保持扩张，劳动力市场表现强劲，通胀率也很接近美联储设定的对称性2%目标。

结语
近几年，尽管全球经济持续低迷，但对那些在境外有合法资金来源的全球投资者来说，美国各项经济指标依然十分健康，而以美元计价的固定资产仍是不错的投资标的。
联储降息、低抵押贷款利率、美国本土楼市竞购热情不减等因素综合考量下来，正是一个合理利用贷款杠杆，以较低的资金成本投资美国楼市的好时机。
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