前提在于，你能否买到更好的房子，或有更好的投资渠道。
声音｜裘维维
文字整理｜刘恋
weiweishuofang
·壹·
@汉堡麻麻
维维老师，目前申花板块的景瑞·申花壹号院还有涨幅空间吗？因为打算卖掉做投资用，不知道目前这个时机是否适合，还是说可以再观望一段时间？
答：申花壹号院的位置在申花不算最好的，当然整个申花板块基本也没有太差的位置。这个楼盘有高层也有洋房，在它的一手房销售时期，洋房比高层贵不少，可在二手房市场中，我们会发现这两者的价格，并没有拉开太多，这是市场中的普遍现象。
所以，如果你手中的房子是高层的89方，其实不用太着急卖掉，就当做一个灵活的资产持有在手中吧，反正随时随地都可以变现。当然如果你有更好的投资渠道，甚至回报率、稳定性比这套房子还好的，可以置换，如果没有，就先留着。
尽管现在的二手房市场气焰不高，但也不算是出手的差时机，如果有好的投资渠道，想卖掉也不要观望了；相反等再过阵子，天气冷了尤其临近春节，会更不好出手。
weiweishuofang
·贰·
@康曼德
维维老师，我有一套城市芯宇70方的loft，行知+十三中的学区，户口在里面，但出租中，也用不着学区。感觉房子失去了使用价值，是否应该卖掉去换未来科技城的新房？是城市芯宇更值得持有，还是限价新房更值得买？我们纯投资。
答：你的城市芯宇还是可以卖得挺贵的，可圈可点的学区，房子本身也还行，70方的户型格局过得去。这样的学区房，有留在手上的价值，但跟限价的新房比起来，自然是新房更值得买。比如卖掉去换未来科技城的新房，理论上当然可行，但要注意的是，摇号有风险，摇不到怎么办。
未来科技城现在没什么房子在售了，未来悦虽然摇号未完成，但登记早已结束，相当于清盘了。接下来的两个主力楼盘，天空之城和西溪公馆，也不知道何时才会开盘。短期内还能关注的反而是富力中心的住宅，地铁、城市综合体上盖的房子，它估计会成为接下来的热点。不过受到限价控制，也不会好摇到。
要么就放宽选择范围吧，只盯着未来科技城的房子有点太冒险了，只要是城区中的热盘，总价位段相符的，就去一一摇过来。相对来讲，城市比较核心的位置的新房，都还比较安全。
weiweishuofang
·叁·
@钱智慧
我有两套房子，一套滨江区的玲珑府，一套翠苑一区的老房，未满两年。两套都有贷款，因为翠苑太老，想要卖掉买萧山南部卧城的89方，总价差不多。有没有其他离滨江更近的选择？
答：从地理位置来看，离滨江区更近的还有萧山湘湖板块，就隔着一条风情大道，只差了一个地铁站。板块中目前在售的楼盘只有一个悦虹湾，但它的中签率很低。房子的单价比南部卧城高一些，在3.3万左右。如果能承受，可以去试着摇号。
其他的选择，还有杭州南站附近，乘坐地铁5号线可以到滨江区。这里像奥克斯·金宸玖和府、德信的楼盘，都可以关注。如果要两万五六的单价，就是南部卧城了，板块中的几个楼盘都可以去试一试。此外离滨江区的比较近是义桥，房子单价会更便宜些，但目前这里的生活便利度，不如南部卧城。
weiweishuofang
·肆·
@菜芩
义桥的御景蓝湾100方闲置，能卖多少钱，不知道板块有没有升值空间，想卖掉换其他250万总价以内的房子，有什么建议吗？
答：义桥板块虽然没有庞大的规划，也不知道什么时候才会有地铁，也分配不到什么产业、市政等附加资源，但它离滨江区近啊。时代高架已经在建设当中了，这里跟滨江区与萧山城区仍然保持着绝对的房屋价差，总会不断地吸引购房者到这里安家。
御景蓝湾虽然楼盘比较平凡，它的户型足够有优势。至于要不要置换，就看你花250万，想买到什么样的房子。你能够得着的区域只有南部卧城，看看能不能摇到比较好的地段和产品。萧山其他的区域，例如萧山科技城这样的，就不太能够得着了。除非可以再添置一点费用，才能去买更好的区域和更好的房子，否则这个总价内，还是可以先持有着，贷款成本应该也比较低。
weiweishuofang
·伍·
@favorite
现有东方星城的89方三房，感觉二手房价格都没有杨柳郡高。想换到钱江世纪城、萧山市北的房子，有什么建议吗？
答：城东新城有很多小区不靠地铁，但艮北新城的绝大多数小区都在地铁站附近，从现在的选择偏好来讲，靠地铁口的楼盘会更受欢迎一些。加上杨柳郡又有它的光环优势，自然会更加脱颖而出。但回过来看城东新城里面的楼盘，东方星城也好，东宸也好，尽管品质都不错，但没有特别的光环在身，所以感觉上都是相对普通的楼盘，价格上也比较稳定。
不过也不用过分担心它们的前景，整个城东新城目前的整体状态是向好的，浙师大附属学校就在边上，包括区域的商业配套都在一步步完善，接下来将进入一个红利兑现期。你的89方三房虽然不靠地铁，但也处在城市核心地带，至少不会跑输于大市。当然，想要折腾一下也不反对。尽管现在二手房卖不到高峰点，但比大多数一手房，还是略高点的。
建议把标的略抬高一点，像奥体板块，澄品、滨江·御虹府都可以关注；萧山市北的选择会多一点，滨江的、绿城的、招商的，都有，也能够去挑一挑。
weiweishuofang
·陆·
@啊猛
维维姐，我想在杭州周边投资一套住宅，不限购的，不知您有什么介绍的吗？总价在200万以内。
答：在杭州周边投资住宅，尽量买与杭州关系最密切的一些区域。比如杭州市区范围内的临安，地铁16号线马上要通车了，又有未来科技城的发展延伸。本身青山湖科技城也在酝酿当中，它会与杭州城区逐渐地融合在一起。青山湖板块中，只要地铁口周围的或者主流房企中价位比较低的，像中天·郡府、越秀·星悦城、宝龙旭辉城，都是比较好的选择。
还有一个方向，下沙大学城北边上的海宁奥特莱斯板块，以及临平边上的海宁许村。大学城北下沙和海宁，可以说是无缝对接，接下来还有万科之类房企的新楼盘上市；许村板块近年来也有较多的大牌房企进入，例如远洋、万科，都有楼盘在这里开发。尽量在这三个地方挑选吧。
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总编丨叶建英 编辑丨刘恋 出品︱裘维维
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
