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不生个小孩,你都不知道自己要买几套房

阅读量：3720438 2019-10-23

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LOUPANWANG·LIUZHOU

有朋友曾跟芝姐算过一笔账，要想在柳州安居乐业，起码需要四套房子。乍听起来，耸人听闻，房事不是你想壕，想壕就能壕……但仔细一想，又似乎有那么点道理。
首套房，小两口结婚；二套，孩子学区；三套，生了二孩住；四套，以后养老用。
不少网友可能已经嗤之以鼻，认为八成又是砖家叫兽出来给房开站台。但芝姐确实认为，至少二套房很有必要。

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把手握二套以上的人撇到一边，咱们来看看目前柳州一般工薪中产家庭的实际情况，为何说二套很必要。
首先，二套房可租也可变现
如果仅仅拥有自住的一套，那无论柳州房价、房租水平上涨或下跌，都与你无关。所以首套房属于刚需，二套房才是投资。
比之孩子的学区，房子的金融属性更为重要。作为家庭资产的一部分，在满足自住需求后，二套房可以成为资产的“锚”，发挥为财富站岗的作用。
即便发生了家庭重大事件，也可以随时将二套房变现应急。
第二，使人敢于面对未知的未来
柳州以工业机械为核心产业，对于普通工薪家庭来说，家庭成员想要做出新的行业尝试并不容易，谁也说不清未来的时代红利在哪个领域。
所谓手有余粮，心中不慌。家有固定资产，且还能带来稳定现金流或是能够保值增值，家里年轻人自然有勇气去做自己喜欢的事，不用担心入不敷出，横竖还可以收个租。
第三，未来家庭将更加小型化
据《广西2018年统计年鉴》，相较于2009年，近年来广西常住居民家庭结构已经发生了很大的变化，逐渐呈现出家庭小型化的趋势。其中4人户的占比由28.04%大幅下降至20.85%，2人户占比由9.97%上升至19.96%，1人户则由4.79%攀升至13.30%。

其实这一现象已经在多地上演。当人均收入上升到一定阶段，家庭结构必然会小型化。这也就是为啥全国人均住宅面积已经超过40㎡，房产仍有需求的原因。
大家庭分成小家庭，不同年龄阶段家庭成员分开住是趋势。说不准你家里还在吃奶的娃以后刚满18就闹着要出去住。
综合上述三点，二套房是柳州普通家庭的靠山，值得搞。

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咱们再聊聊柳州普通家庭二套房的购买逻辑。
买在离自己近的地方？
据住建部今年1月份公布的数据，截止2017年，柳州建成区面积225.09平方公里，位居全国主要城市47位。柳州越来越大，大家出行半径反倒没有增加，不止一位朋友跟芝姐说过，每天通勤时间要是超过30分钟，绝对受不了。
第二套房买在自己一套附近，不但管理成本会更低，而且熟悉的街区也会让你对房租行情更加了解。
如果自己现在住的地段并不好，不妨关注交通出行比较便捷的区域，不求近但求快，至少把公交、轻轨、驾车这些出行要素考虑进来，让往返两个“家”更方便一点，离家一碗热汤的距离咱不提，那是奢侈。
另外，如果能够兼顾规划热点就更好。比如柳州“一主三新”的“三新”，具体规划预期落实要自己斟酌，房开宣传要兼听则明。

（柳州一主三新图)
别买老破小，也别太有个性
买房要做好长期持有的打算，即便是二套房也不可能说卖就卖。
职业炒房族有一种做法，专门收老破小二手房，翻新后卖出高价。对于普通家庭不建议，一来自己装修不是轻松事，也控制不了成本；二是不用承担看走眼砸自己手里的后果，如果挂在中介一两年都卖不掉，也得憋出内伤。
省事靠谱的办法，是直接物色物业好，且区位开发比较新的地段。另外就是要提前想好，未来如果转手，是否会有接盘侠，接盘侠们会不会喜欢，过于特殊的户型肯定会变成老鼠药。

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不大不小，兼顾学区、医疗的最好
柳州二手房出租和交易市场已经把选择面框好了。超过120㎡的户型无论是出租或者转卖，都难找到下家。同样，二房、三房基本也有最好用的面积区间。
其实很多人在柳州买二套，主要就是为了孩子读书。当前教育资源最为集中的河东北片一套二手学区房单价已经在17000~18000之间，具体取舍得看个人，任何一项指标追求到极致必然会遇到极致的价格。
眼光离开河东北片，柳州中小学教育资源还有其他高地，多亏了柳州教育集团化的实施。有些时候，学区中等偏上差不多也就得了，名校不一定出状元，附近有个医院什么的反倒可以更方便照顾老人。