“放宽落户”、“人才引进”最近再次成了高频词。10月以来多地定向放宽购房限制，争议满满，也引发了无数人对于楼市，对于房价的担忧。
来看其中最受关注（争议最大）的几条：
①天津：10月15日晚，天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》。
文件显示，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房一套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满三年后方可上市转让。（来源：天津市发改委）
②南京六合区：10月15日上午，从南京市六合不动产登记中心传来消息，针对外地人的购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。后经扬子晚报记者致电证实，确实如此，但仅限于六合区。
③海南三亚：日前，海南三亚市住房和城乡建设局发布相关通知，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。（来源：海南三亚市住房和城乡建设局）
对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。（来源：环球网）
一、三条政策为何会饱受争议？
有人将三地定向放宽购房限制与中国三季度GDP增速（6.0%）创27.5年来新低联系在一起。房地产拉动GDP的能力毋庸置疑，在经济下行压力增大的当下，房地产限购政策的边际是否会就此打开？许多人开始担忧，各地购房者被高地价、高房价、房价快速上涨支配的恐惧又来了。
关于这点我倒觉得不用过于担心，中央对楼市调控的坚决是可以看到的，今年的年中经济会议上明确不将房地产作为短期刺激的手段，“房住不炒”的定位也被反复提及。
另外天津和南京六合区的两条政策也有自身特别之处。
天津方面的政策针对的群体较为特别，并非严格意义上的限购松绑政策，出发点是为了配合北京非首都功能项目转移，为相关职工提供购房优惠和保障措施。
南京六合区距离南京主城约38公里，且有长江阻隔，是南京最为偏远的区之一。相关人士分析，六合区放松限购，本质上可以看做是南京市政府一个分区施策尝试，增加远郊区域的人才吸引力、区域竞争力。
三条政策中，海南三亚的放宽人才购房限制影响是最大的，因为它覆盖范围是三亚全市，波及的人群同样也是最广的。
有人直接质疑，三亚将人才的定义放宽至大专，这引进的究竟是人才还是劳动力，或是又一波待收割的“韭菜”？这样的质疑并不是毫无道理，因为有西安这样一个鲜明的例子摆在眼前。
据国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据，截止今年9月，西安新建商品住宅价格环比已经连续43个月上涨，今年上半年更是有多个月涨幅居70个大中城市首位。国家统计局数据显示，截止今年5月，与2015年相比，西安新房价格已经累计上涨了58.8%，与合肥是并列70城第一位，二手房则累计上涨23.6%。
房价如此上涨的背后是2017年3月至今，西安至少7次升级户籍政策！人才引进力度不断加大，标准不断降低，至今年4月30日已经迁入落户115.1万人。
西安这个例子证实，一旦门开的大了之后，进来的人群就不好控制了，进来的人里有刚需，也难免会有炒房者钻政策漏洞，炒高房价。另一方面供需的变化将直接影响价格的上涨。
人才搅动楼市，客观上确实是存在的，还能引发人们更深的担忧：一旦楼市疲软，未来是否还会将人才的定义放宽至高中？那这不又是变向的给楼市“松绑”吗？
在人才引进与平稳楼市之间找到一个平衡，就显得十分重要。
二、对嘉兴影响
嘉兴应该会以自身为主，坚持要“人才”而不单单是“人口”，楼市则仍旧以稳为主基调。
先说说嘉兴楼市现状吧，其实从9月地市、新房市场、二手房市场的数据来看，传统楼市旺季完全不见踪影。【九月楼市观察】
10月光看新房市场数据确实好看了些，但仅有个别项目撑场，而像信达·翰林兰庭这样的项目短期内嘉兴是不会出第二个了。地市还要看十月底几场土拍的结果。
快速路环线工程 来源：嘉兴日报
形式还是有些严峻的，可话说回来嘉兴楼市的驱动力一直都在，那就是长三角一体化背景下的城市建设和融杭接沪的利好，包括城市快速路环线工程及建成之后的7条射线工程，沪嘉城际铁路等等。
这样一个单涡轮，保证嘉兴楼市平稳“行驶”问题应该是不大的。
人口引进方面，从现阶段的硕博高端人才购房补贴，打造长三角人才一体化联盟等措施来看，嘉兴更想要的是“人才”而不单单只是“人口”！毕竟人口+城市发展，双涡轮开启之下，楼市不太好把控，也不符合“稳房价、稳地价、稳预期”的调控大方向。
看完文章后来做个小调查吧，不知大家接下来的购房意向以及对楼市的预判是怎么样的？
完
声明：此文为“嘉兴房产超市网”原创内容，转载请注明来源，不得篡改标题与文章内容，不得裁剪图片与水印，否则视为侵权。
新一期看房团来啦！
发车时间：10月26日下午12：50集合地点：迎宾大道上，嘉兴日报社门口报名热线：0573-82888666看房楼盘：奥山·禾堂樾里、绿城·留香园、绿地·新里城、大发融悦东方、荣盛锦绣外滩
报名并到场参与，还有房超送出的看房大礼
识别二维码即可报名
▼
