前几天，在黄浦区一个很有名气的豪宅售楼处，与项目负责人（操盘手）聊到了这样一个很普遍的市场现象：目前的上海豪宅市场上，有一批看房半年多的购房人，看了很多豪宅地段，很多优质的高端项目，一直没有出手买入，真的没有遇到过自己心动的房子？很显然并不是！根本原因是，没有在预算范围内心动过。
我们把上文聊天内容书面化：购房人在预算范围内，才会对产品价值心动。
这位豪宅操盘手接着又说，售楼员的作用就是，用最简单的逻辑（销讲），把产品介绍给购房人，一切用产品说话，不吹嘘产品、不诋毁竞品、不扭曲事实、不迎合客户。
谈到最后，这位豪宅的操盘手说了一句业内的真理：能让 地产人 怦然心动的产品一定有市场！
让地产人怦然心动，这就是今天要聊的项目：八埭（dai）头滨江园

说起来气人，这个项目的卖点就是自己：八埭头
东外滩和北外滩沿江一带所有的一手楼盘销讲中都有在讲八埭头，有的楼盘说自己临近八埭头，有的楼盘讲自己是未来第二个八埭头。
北外滩和东外滩联合地块上，自从限价开始，新的楼盘就不断涌现，成为市区的主力新房供用区。
这块地的概念跟陆家嘴3.0概念一样，拥有数不尽的高净值人群粉。在东外滩这块土地上各大开发商出品了很多有名气的楼盘，产品也是越做越好，产品逐步升级，配套愈来愈高级，网红楼盘和日光盘层出不穷。
精明的购房人从来不放过任何一个让自己心动的机会，看房也是带着满满的诚意，跟着中介说走就走。
下面我们一起来聊聊，这个能够让地产人都怦然心动的项目！
八埭头其实是一个区域概念！它代表着整个杨浦！这就好比陆家嘴代表浦东，百年外滩代表黄埔一样，地块虽小，但是相当的有档次，有代表性，有历史感（发源地）。
先讲一个历史故事，据《上海区域发源史》祥载：清光绪二十三年(1897年)建韬朋路(今通北路)，光绪三十二年建华盛路(今许昌路)，光绪三十四年在韬朋路建八墚砖木结构里弄房屋后，始有八埭头之称。民国元年(1912年)后，福禄街、扬州路、汾州路、新康里、同兴坊等道路和里弄相继建成，百货、南货、鞋帽、绸布、贳器、五金、杂货等商店以及当铺、肉摊、茶馆、豆腐店、糟坊、菜场等先后开设，发展到抗日战争前夕，八埭头一带已形成人烟稠密，主要道路两侧商店毗接的闹市。

现八埭头大致范围：东近许昌路，西近景星路，北近榆林路，南近黄埔江。
八埭头这块土地是这样定位的：外滩—陆家嘴—八埭头
这意思很明显：杨浦的重头戏，从八埭头开始！

这八埭头摇身一变，成了这金融三角中的最新一极，上海滨江的新标杆。
这将进一步提升上海的国际地位，跻身与伦敦、纽约比肩的全球城市之列。
八埭头区域内住宅性质土地占了仅仅占11%
目前的八埭头区域内的豪宅也只有八埭头滨江园
站在陆家嘴的塔尖地标，拍摄，三栋白色石材干挂的建筑，虽然还没完工，但依然熠熠生辉，就是八埭头滨江园。

就像当年的陆家嘴刚起步开发的时候，也只有汤臣一品一个豪宅。
八埭头滨江园，正位于这内环内滨江板块，距离黄浦江仅280米。与家嘴金融中心仅一江之隔。

项目地处的大连路办公区也是集杨浦万千宠爱于一身。
规划中的八埭头拥有众多历史风貌保护规划，南面地块未来定位为500强企业总部和研发总部，未来潜力无限。
八埭头滨江园距离地铁4号线杨树浦路站仅约528米，妥妥的地铁旁；
与黄浦江畔的直线距离约426米，高区房源，瞰江完全不成问题。

教育资源上，上海财经大学附属中学、上海市市东中学都在旁边。
八埭头周边的拆迁进程，正在进行中，万众瞩目！

八埭头位处东外滩头排，她不止是代言上海金融能级的重要地标，更将是下一个世界都心生活坐标。八埭头作为城市综合体涵盖了高端写字楼、大型shopping mall和绿色住宅，并利用步行通道及绿地景观形成的公共空间，将不同功能区域连接起来，这种区域内天然的整体统一性，源源不断的吸引着高净值人群加入。汇聚全球金融力量的塔尖社交圈层，正澎湃而出， 亦是留给世界的全球贵重生活资产。看看，八埭头滨江园 外立面

真正的价值著作，总会被时代看见。中国好房子，不只是更好的房子，而是鉴证城市澎湃前行印记之时代里程著作。作为板块内 顶级城市综合体开发钜制，2019年3月5日八埭头滨江园获得上海滨江首个LEED认证的住宅，她将为整个东外滩的能级进阶，提 供同步全球生活的价值向心力
再进会所参观一下，
在八埭头滨江园会所，设计师大胆让光穿透室内，通透轻盈的氛围让人一见倾心。在自然光下，俱乐部神奇地变换着它的空间量体。在人们的视觉中，光影的明暗变化突出显示了俱乐部各种形体，带来最直观的视觉冲击，没有半点遮掩，从而更深刻地诠释了光之美。

光影穿透交织的视觉震撼
环抱着英式茶吧自然流畅的圆弧曲线，开启了活泼的光影场景设计。室内恒温泳池、儿童乐园、红酒吧、美甲室、SPA馆、健身房、瑜伽房、乒乓房、桌球房、多功能厅、棋牌室等一个个生动鲜活的场景在光影的串联中，分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰。
热情丰盛的红酒吧
诸多功能容纳于其中，彼此之间又并非完全独立，最大限度地将人的行为活动融合其中，具有浓郁的人情味。同时也将光影演化为美好生活最精彩的展演场，唤醒了每一个来访者丰富多彩的情感和本真鲜活的快乐。

充满童趣的儿童房
室内恒温泳池上方的电动玻璃天窗能够365天给予泳池足够的自然采光，神秘的光线为空间增添一分耐人寻味的内涵，让空间带来回归自然的疗愈快感。开阔的休闲区，同时给人带来了心理上的惊喜感。阳光将泳池包围起来，室内外光影交错，日月流转四季变幻。大片的玻璃天窗尽一切可能地敞开胸怀和室外一起拥抱，它以独特而又空灵的生命近乎完美地呈现于世人面前，用精神的依托把空间镌刻出灵魂的轨迹。

摩登儒雅的暖色系木质、石材交互运用
每一束光线都用自己独特的方式照射进建筑的内部空间，与此同时，建筑的形体结构改变着光线的轨迹。退却喧嚣，使放松舒适生息不绝，试图创造一个让人眷恋，充满温情的空间。泳池内，暖色系木质、石材等元素交互运用，与充满张力的光影擦出视觉火花，无不透露出摩登儒雅的气质。交织的色彩更赋予光线层叠交错的视觉感，融于空间之中又饱含温润之意。

视觉通透的健身房
健身房舍弃了隔墙，以大片落地玻璃取代，让人们在各自不同却视觉通透相连的空间中独立活动，互不干扰。在美甲室和红酒吧，同样通透的设计，以对外关系及内外串联为核心，更刻意减少室内隔间、产生自由无界的视觉关系，大面积的落地玻璃无形的虚化了室内外的分界，光与影自然地漫进空间、与富有质感的深红色和金属相碰撞，带来更丰盛的表情。当使用者围坐在红酒吧品酒谈天时，仿佛都能感受到生活的热情与魅力。一杯红酒，一支雪茄，生活之美如此抽象的字眼，透过光影、人与生活的共同诠释，竟是如此掷地有声。
 
如切如磋，如琢如磨，讲的是做玉之法，即反复打磨，使玉焕发出美丽夺目的光彩。八埭头俱乐部又何尝不是如此，先进的理念，优越的地段，以过硬的功底打造独特建筑空间，精心配置前瞻性设备与极具艺术品位的设计。具备了这些条件，软性的配套服务更是让俱乐部的雕琢不限于空间的艺术，而是延伸至品质生活方式。

自然光影下的绝美泳池
丰富的配置和更高的服务水平，先进的物业管理和专业的后期运营维护，每一种服务，都与需求丝丝入扣，每一种礼仪，都与高贵的品味辉映，每一处设施，都为极致生活量身打造。这是一个国际化生活私享的天堂，不仅是纷繁城市生活中一个专属的静谧空间，还实现了每一个人心中渴望的梦。

SPA馆里的精致生活范本
拥有生活，执着生活，传扬生活，八埭头俱乐部诞生于生活之爱，以引领未来生活导向的初心，演绎最心动的布局。光，空间，色彩的调配，将丰富的生活哲学于诗意空间之中塑造得沁人心脾，熠熠生辉。透过一次次细节的反复琢磨、推敲，让充满人文魅力和奢华感官的美学触角，能够深入业主的灵魂，带来愉悦精神享受的同时，也与业主自我气质达成共识。它开创了一种全新的生活方式，也催生着城市文明的发展与更新，以不懈的努力和精雕细琢的精神，矢志不渝地创造艺术生活美学空间。
走进样板房看看

来到卧室

注意，这两个视频中江景未来都会被挡住一部分，因为前面已经规划有3栋滨江金融总部顶级办公，配套升级如日中天。
如果真是这个江景的话，卖17万也不贵。
本次是八埭头滨江园的二期产品即将取证，5号楼和6号楼，户型多样，户型图如下：
八埭头户型 ｜ 5号楼1~13层，3梯3户，131平、198平、158平，层高3.2米



 
八埭头户型 ｜ 5号楼15~31层，3梯2户，307平和184平，层高3.5米


八埭头户型 ｜ 6号楼   3梯2户   154平和188平


综上所述，本次二期产品相比一期有很多升级，均价预估11万左右！有可能会更低！
2018年10月八埭头滨江园热力开盘，97套房源，177组客户参与摇号，认筹比1.8：1，当天日光，没选到心仪房源的朋友遗憾不已。

注意！本次二期，开发商向政府提交的的是毛坯价，提交的是的是非江景房价位，一房一价表即将公式，价位一定会让市场心动的，包括地产人！
最后一句总结：心动不如行动！这是一个怦然心动的机会！
下文可忽略，非本公众号言论，仅供参考
古以来，世人将“山环水抱”，“玉带环腰”的场所称为聚气之风水宝地，俗称“聚宝盆”。
八埭头座落于北外滩与东外滩的交汇处，对望陆家嘴。独树一帜的地理位置使得其成为一块极为稀缺的风水宝地。不仅如此，八埭头更是极具佛气、财气和正气，是一个人杰地 灵的胜地，最适宜人居住、最适宜企业商家投资的福地。 
佛气——八埭头区域具有厚实的宗教历史文化，有15座寺庙、教堂。 
财气——打开地图将地图旋转90度发现，以杨浦段的中环线为纵轴，黄浦江就成了杨浦区境的金元宝，在金元宝的上方，镶嵌着八埭头、五角场、新江湾三颗宝石，八埭头位于左上方的龙头地位。 
正气——八埭头是近代最早工业区，也是早期工人运动的发源地之一。