今天，朋友圈疯传“南京最新房贷利率LPR，和之前基本一样，首套5.635%变成5.65%，二套5.88%变成5.9%，微小差距，并未影响大局。”


那么，事实上呢？
微涨？南京最新房贷利率曝光！
今天是个重要的日子，新的房贷利率政策正式实施！

10月8日起，新发商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。简单来说就是：房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点▲9月LPR利率9月20日，最新的贷款市场报价利率（LPR）公布：一年期LPR调整为4.20%，比8月份降低了0.05%。五年期LPR维持不变，依然为4.85%。
今天，我摸底南京多家银行，得到最新的房贷利率，情况如下：
南京部分银行最新房贷利率一览银行首套房利率二套房利率南京银行新房：LPR+78个基点（5.63%）
二手房：LPR+100个基点（5.85%）新房：LPR+78个基点（5.63%）
二手房：LPR+100个基点（5.85%）中信银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）中国银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）招商银行LPR+93个基点（5.78%）LPR+127个基点（6.12%）邮储银行LPR+78.5个基点（5.635%）LPR+103个基点（5.88%）浦发银行目前还不清楚，没有接到具体的通知民生银行上浮15%（5.635%）
上浮20%（5.88%）
交通银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）江苏银行LPR+78.5个基点（5.635%）LPR+103个基点（5.88%）建设银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）华夏银行5.63%5.88%工商银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）农业银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）北京银行目前还不清楚，没有接到总行的通知上海银行5.64%5.88%汇丰银行LPR+30个基点（5.15%）LPR+60个基点（5.45%）统计日期：10月8日（各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考）
值得一提的是，早前南京有3家银行，招商银行、中信银行和浦发银行首套房贷款利率上浮20%（5.88%），而今天上午我询问后得到的反馈是：
招商银行：最新首套房贷款利率是LPR+93个基点（5.78%），二套房是LPR+127个基点（6.12%）。
中信银行：最新首套房利率是LPR+80个基点（5.65%），低于原先首套房上浮水平。
浦发银行：目前不确定，暂未接到最终的通知。
而民生银行也表示，目前还没有接到具体的通知，仍按原先执行
南京银行新房和二手房的情况不太相同：新房最新首套房利率是LPR+78个基点（5.63%），二手房最新首套房利率是LPR+100个基点（5.85%）。
而交通银行相关工作人员表示，虽然最新的房贷利率下来了，但目前暂时不签，等银监会通知。
重点来了——利率换锚之后，南京房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢？
从此次摸底的情况来看，南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%，二套房是5.88%-5.9%。
按照之前基准利率来算，南京大部分银行首套房利率上浮15％，房贷利率是5.635％，二套房利率上浮20％，房贷利率是5.88％。
南京
10月8日前
10月8日后
增加
200万贷款月供增加（纯商贷，贷款30年）
首套房
5.635%
5.65%
0.015%
18.96元/月
二套房
5.88%
5.9%
0.02%
25.58元/月
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，每月增加的月供很少，对购房者实际的负担增加微乎其微，没出现之前大家想象的利率下降现象。
不过，刚刚上海却传来了利率下调的消息！
上海房贷便宜了！但二线城市房贷利率基本提升！
有消息透露，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
这次比较出乎意料的是，上海并未加点，而是减点，因此一定程度上首套房贷利率甚至较此前降低。而之前沪上银行执行的是首套最低基准利率95折，即4.655%。也就是说，最低利率可能比新政之后降低了0.005个百分点。
一位国有大行上海分行高管表示，这是为了衔接当前上海房贷政策，“上海房贷一向比较特殊，需要一个过渡期，所以开这个口子情有可原。”
但大多数城市的房贷利率，基本没有放松的现象。
城市
首套房
二套房
深圳
LPR+30个基点（5.15%）
LPR+60个基点（5.45%）北京
LPR+55个基点（5.4%）LPR+105个基点（5.9%）广州
LPR+56个基点（5.41%）LPR+79个基点（5.64%）杭州
LPR+54个基点（5.39%）LPR+79个基点（5.64%）苏州
LPR+120个基点（6.05%）LPR+150个基点（6.35%）宁波LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）合肥
LPR+103个基点（5.88%）LPR+152个基点（6.37%）
那么，接下来房贷利率走势又将会如何变化呢？
央行金融风险判断有变！要放水了？房价要涨了？
十一前夕，中国人民银行行长兼国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲，在《中国金融》发表署名文章《新中国成立70年金融事业取得辉煌成就》，对现阶段金融风险的判断发生了较大变化：
防范化解重大金融风险攻坚战取得阶段性成就。
目前，金融风险整体收敛、总体可控，市场预期发生积极变化。
对比今年以来官方的表述，也发生了较大的转变。
1、1月21日，最高领导人将经济列入七大领域重大风险之一。在谈到防范经济领域重大风险时，大段谈到了房地产市场的风险。
2、6月14日，银保监会首席官员郭树清用“必须正视一些地方房地产金融化问题”提出警示。　
 
3、7月30日，政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
 
4、8月9日，央行发布《2019年二季度货币政策执行报告》，表示“内外部不确定不稳定因素有所增加，经济仍存在下行压力。”“坚守底线，防范化解重大金融风险。” 
甚至和易纲本人于9月24日，在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻发布会上的表述，也略有变化。发布会上，易纲说：
我们现在正在进行防范和化解金融风险三年攻坚战，今年是第二年，要解决很多金融风险。
而在三个月前的6月20日，易纲对金融风险的表述则更为严峻：
将守住不发生系统性金融风险底线。
三个多月来，所发生的微妙变化几乎可以断定：四季度金融货币政策，将进入较为宽松的阶段。
综合央行以上表述的变化可以判断，未来几个月，甚至更长一段时间，面临着经济下行的压力和其他方面复杂的不确定因素，选择较为宽松的金融货币政策可能性较大。
 
继续降准的概率非常大，甚至不排除降息。
要放水了？房价要涨了？
从此前的几次“定向操作”来看，旨在引导资金更多流入实体经济，而非进入楼市。官方已经多次预防性地“筑坝拦水”。
而今天开始实施的新房贷利率LPR机制，就是将房贷利率和基准利率分离，即使降息，也未必降房贷利率。
而由于临近年底，按揭贷款额度不足，预计全国房贷利率仍将延续上行趋势，且下款时间将会延长。分地区来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。
目前南京还是维稳为主，房贷利率不会大起大落，对买房人影响不大，买不买房取决于个人需求。


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