日前，小编在人民法院公告网上看到，2019年1月1日-2019年10月23日，全国共有405家房地产公司宣告破产，仅广州就有30+家。按照每月30天来计算，相当于每天都有1.35家房企宣告破产！
相信这个数字还在增长，实际上，真正倒闭的还不止这么多家。很多房企虽然没有垮掉，但是已经没有新增业务了，就是植物人状态，这种状态的企业已经成为多数了。由此可见，今年的房地产市场异常艰难，2019年对于很多房企来说都是挑战。
各宗地接连流拍，与融资渠道收紧有关
由此看来，最近4个月来，广州全市一共有14宗居住用地(当中有宗地两次挂牌两次终止)，或商业(商务)用地发生流拍，或者因故终止、中止出让。除了楼面价太高、周边配套太差、地块不太优质等原因，房企融资渠道被掐断了，他们没有那么多的流动资金用来拿地也是一个重要因素。
据小编观察，从去年开始，国家就对房地产融资，开始了逐步收紧政策，从棚改融资贷收紧，到开发贷收紧，再到现在的“地产信托业务被叫停”，可以说，开发商资金链正面临前所未有的考验。正是因为“缺钱”所以，很多开发商没钱付给合作方，于是出现了很多房企，用房子拿去抵债的现象。比如，XX房企欠施工方1亿元，那么他们就会用数套房产，远低于市场的价格，给到工程方抵债。
此前广州市场就出现了一大批这样的房源，据小编观察，他们的价格远低于市场价，比如，翡XX洲，原价2.4-2.8万元/平米，抛售的工程抵款房源才17000元/平米；祈X天XX，原价2.2万元，工程抵款房1.48万元/平米。还有汇XX华XX，原价2.2万元/平米，结果工程抵款房才1.27万起……虽然这些房源都存在一定的缺点和不足，但确实能说明市场太差了，开发商都在各种想办法套出现金流。
越来越多的房企会选择“断臂求生”
据小编统计，170家上市房企负债总额不断攀升，截至目前负债总计或已突破15万亿。房企集中还债期也将在下半年到来。中信建投的统计显示，2019年上半年存量境内房产债到期金额仅513亿元，但下半年则达到2306亿元。私募债券和一般中期票据下半年压力比较突出，2019年上半年到期金额分别是184亿元、50亿元，下半年到期金额则分别是715亿元、242亿元。
为了解决资金压力，越来越多的房企选择“断臂求生”。今年以来，包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。7月24日，新城控股公告称，通过股权及债权转让协议抛售旗下10个地产项目，作价41.5亿元；6月广州老牌房企粤泰集团超60亿抛售5项目；华侨城从去年十月开始就连续抛售资产回笼资金。
随着持续高压的房地产调控持续，市场的残酷正逐渐显现。新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷更直言：90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。
从发展趋势看，房企若仅仅抱有“活下去”的信念是不够的，还要有“突围”意识，特别是部分虽尚存但已几乎临近悬崖边的中小房企。可尝试从增加投入到减轻负重、从做房子到经营房子及与房子相关的事业等方面进行转变。如结合完善土地二级市场的政策，通过转让所持存量土地获得资金回流；结合发展租赁市场的政策，以售转租谋求持续发展；结合发展养老等社区服务业的政策，深度盘活手头资源开拓周边市场等。
破产房企的项目楼盘，可以买吗？
房企破产后其公司名下的资产会进入清算流程，直到破产清算结束，接下来何去何从具有不确定因素；正常的流程如下，财产进行管理、清理、估价、处理、分配。这一流程完全走下来快的三五年，慢的十几二十年的也有，有些更是因为其中的利益关系处理不了，无法走完流程，只能搁置在那里，一直处于烂尾的状态；好一些的情况，开发商破产，楼盘烂尾，相关部门介入处理，新的房企接盘，项目顺利运作，新开发商重新操盘，换个楼盘案名继续开发、建设、销售。
对于已经购买该破产房企的房子的购房者来说，购房卫办理网签的购房者，购房资金无法得到保障，未来不确定能否收房（期房），已经办理房贷的房子没见着却要还月供，购买已交房未办证的情况办理不动产权证难等；所以作为普通购房者，还是应该选择优质的开发商。
买房其实跟买其他东西是一样的，越是大品牌，可靠性越强。比如恒大、万科、万达、碧桂园、保利这五大房企都进入了世界500强，背后的资金实力很雄厚，一般在房屋质量，或者出现破产倒闭的可能性较小。如果周边的环境没有它们的楼盘，那在选择其他开发商时，要看看它们的证件是否齐全，背后有什么大企业或者机构支持。看看它们此前做好的楼盘，业主的评价怎么样，多比较，多甄别，就可以少走一些弯路。毕竟很多家庭，是耗尽了全家人的积蓄才能买上一套房。
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责任编辑：吕涂
审读：戴士潮
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