又是海南！
上周三亚人才购房政策才刚放松，今天海南又扔来一个重磅炸弹。
基本取消全省落户限制！
1基本取消全省落户限制
10月24日，海南省人民政府办公厅网站发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》的通知。
 

我看了一下这份文件，重点主要有两点：
一、基本取消本省（除三沙外，下同）落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所（含租赁，下同）的城区、建制镇的社区（以下统称城镇社区）落户。
省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。
二、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。
逐步清理规范各类单位集体户、人才中心集体户，引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。
可见，从第一句话就可以看出，相比此前的政策，落户确实放宽不少。
而且从实际难度看，居住证办理和社保等难度其实是不大的，最关键的就是需要具备就业的条件。
解读：在海南有没有自有产权房房都可以落户，落户落得都是集体户口，落到哪里可以看个人选择；
从目前的大环境来看，放开落户限制应该不意味着海南彻底放开了限购；
但是放开落户限制，如果没有其他规定出台的话，海南的购房门槛确实是再次降低了，相当于变相放开限购；
目前海南购房方式三种：
1.交社保个税，时间长短看个人资质；
2.人才落户，大专及以上学历或职称落户；
3.以公司名义购房
以前落户有学历限制：大专及以上学历；现在落户：没有学历的限制，只要是个人有海南的社保和居住证就能落户；
也就是以前被学历拒之门外的省外购房群体，现在也可以选择落户，通过落户获得海南户口，然后获取购房资格；
所以可以说这是海南又进一步放宽了购房的门槛；
但是具体落户后，是不是能立刻买房？还是需要交社保个税？还是其他的限制？还要看海南政府后续出台的政策；
2为什么在此时放松？
中国的政策，向来兵来将挡，水来土掩。
房子好卖，就严控；房子不好卖，就放松。
去年4月之后，海南楼市断臂，血流成河，相信所有地产人都不会忘记。
我查了一下，海南统计局的数据，截至2019年8月，海南房地产开发投资增速依然非常低迷，8月份仍然负增长30%，全国之最！
 

今年前三季度海南省地区生产总值3865.79亿元，按可比价格计算同比增长5.5%，房屋销售面积和销售额下滑超4成。
至此，海南为什么放松落户，相信你心里也有数了。
3新政对海南楼市有什么影响？
我们都知道，海南是一个旅游大省，所以楼市中也以旅游地产闻名。
在海南限购之前，海南的养生养老风吹遍了全国，导致每年到海南买房养老或者投资的人次保持在30-40万。
而在限购之后，几乎封死外地人的买房途径，当初的投资人欲哭无泪，去库存压力逐渐增大。
基于此，我认为新政对海南楼市有以下影响：
1.外来人口的落户难度减少，势必增加外来人口的落户数量，能释放潜在的购房需求。
随着第四季度的到来，海南楼市进入交易活跃期，成交量有上升的可能。
2.会强化房价稳定政策。每逢政策放松，当地房企和销售机构看到利好就会趁势涨价，所以预计海南会强化“房住不炒”的政策内容，若有房企违规涨价，很有可能被约谈。
总而言之，海南作为中国经济制度探索的改革先锋，目前政策基本上可以这么形容：放松落户，紧绷楼市。