听说，关注湖北地产联盟的朋友，80%房产升值了。
夜阑卧听风吹雨，铁马冰河入梦来。
最近的楼市陷入多事之秋：市场层面，多地楼市成交趋冷，有的甚至停滞。杭州一头部房企的楼盘销售一个月竟无人申购。
政策层面，半个月之内多地吹响放开限购的号角，但短短四天时间，三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻又均被官方紧急辟谣。
亦真亦假的楼市每一次风吹草动，都挑动着市场方方面面的敏感神经，银十已到尾声，年底放松还是收紧？回暖还是入冬？
微妙的信号涌动下，风雨飘摇的楼市又将走向何方？
今年9月以来，包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌等全国近30个城市纷纷宣布取消人才落户限制，南京六合区、天津滨海新区也在本月出台人才政策，放宽外地人购房限制。
不过，有些城市人才政策由于“托楼市”意味明显，人才政策被无限放大可以降低当地购房门槛，吸引人才会带来房地产市场的上涨预期，短短几天就被官方紧急辟谣。
官方辟谣！
长沙限购松绑属不实消息
长沙传出降低人才购房门槛的消息刚没几天，10月23日晚，长沙市住建局表示，媒体盛传的长沙“限购放松”、“限购松绑”等消息属于不实信息。
相关负责人表示新出台的正式版《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》并没有对人才购房政策的相关规定进行取消或放宽。
新办法规定：在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。
有报道对此解读为“长沙取消人才购房落户和社保缴存时间限制”，取消前期要求的需‘稳定就业’，即‘需要连续缴纳12个月的社保或个税’”。
负责人表示，这是对新政中人才购房政策的误读。
需要连续缴纳12个月的社保是针对市外迁入的长沙户籍家庭购房政策的规定，即：市外迁入的户籍家庭，落户满一年且在本市稳定就业(连续缴纳12个月的社保或个税)，或在本市连续缴纳24个月个人所得税或社保，在限购区内限购一套商品住房，而非对人才购房的规定。
燕郊定向放松限购？
仍执行原政策！
最近，一份网传“限购松绑18号文件”称，燕郊省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房，迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”。即严格限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格。
然而很快被打脸。10月24日，多家媒体报道三河市不动产登记业务大厅工作人员称，没有接到任何关于放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。
燕郊放松限购的消息最早由自媒体号爆料而来，有业内人士直指这是赤裸裸的谣言。
事实上，环京房价目前仍然低迷，作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降速度仍相对较快。
“燕郊房地产行情已经进入低谷，部分项目售价跌幅超过一半，成交量低迷，如果再不放松调控政策，很难再有发展空间。”燕郊当地一位业内人员表示。
“目前，谁也不敢大张旗鼓地开限购政策的口子，一旦开了口子，会迅速再次带来房价上涨效应，所以一些项目的销售人员只是暗地里操作。”
有记者在10月20日到22日对燕郊实地走访调查，发现燕郊并未出现网传的购房高潮。目前，只是个别对外宣传放松政策的项目销售处看房者较之前增多，但没人敢轻易买房。
三亚人才购房无需社保证明？
误读和曲解！
楼市调控政策最严厉地区之一的三亚市日前传出限购放宽的消息。10月19日，多家媒体从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到，人才购房出了新政策。
全日制大专及以上学历外省户籍人才，提供在三亚工作证明满一年，且缴纳一年社保及个税的，本人可申请购买海南省一套房产。
同日，网传三亚人才购房新政，对于急需紧缺的人才，购房无需个税或社保证明。
对比之前外地购房者需在三亚缴纳5年社保或个税的楼市限购政策，此番人才购房新政可谓大大降低了购房门槛。
然而两天之后，据《中国房地产报》报道，三亚市住建局一主要负责人称，三亚没有放宽限购政策，是自媒体误读和曲解了相关文件内容。人才依然需要符合缴纳个人所得税或社会保险等条件方可购房。
此次新规仅是此前海南省出台的人才住房系列政策的实施细则，三亚并没有突破限购界限。
综上所述，各地似乎都在不断的打擦边球试探政策底线，但结果表明直接放松限购是不可能的，人才引进也不能和购房政策强关联，这其实已经明确表示了全国楼市的初心不变，坚持调控不放松，坚持房住不炒，因城施策依旧是主流。
别忘了，楼市调控的最终目标是形成长效机制，要建立长期、有效、稳定的楼市秩序。
数据显示，2019年前9个月全国房地产调控次数已达415次，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。
而四季度楼市开局不平静，对于未来走势，在金九银十结束之后，楼市会入冬吗？购房者的信心垮了吗？
央行日前对全国50个城市的2万户城镇储户进行了问卷调查，对今年第四季度的房价，29.3%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不变”。
所以你看，只要预期还在，心态没有崩坏，青山依旧在，绿水永长流。
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