本文为365南京二手房（njsellhouse365）综合文章，部分内容来源：中国证券报、365楼市。
重磅！今日海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案（试行）》（后简称为《方案》）的通知，其中取消全省（除三沙市外）的落户限制。
来源：海南省政府网站截图
这也是在前几天海南三亚人才购房政策放宽后，海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。不可否认，放松户籍限制后，潜在的购房需求会被释放。
01海南大幅降低落户门槛，是要放开限购？
《方案》中涉及外地人落户的条目主要是以下两点：
一、基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。
二、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。逐步清理规范各类单位集体户、人才中心集体户，引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。
从上面方案中可以看出，目前外省居民落户海南只需要两样东西即可：居住证和社保，没有学历、职称的要求了，基本上就是你只要想来海南，就能落户。
此外，在海南有没有自有产权房都可以落户，落户落得都是集体户口，落到哪里可以看个人选择。
那么此次海南放开落户限制是不是等于放开限购？
从目前的大环境来看，放开落户限制应该不意味着海南彻底放开了限购。但是放开落户限制，如果没有其他规定出台的话，海南的购房门槛确实是再次降低了。
目前海南的限购政策▼▼▼▼
2018年4月，海南在部分地区已出台限购政策的基础上，实施全域限购。内容涵盖：
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
对此，有业内专家指出，海南取消落户限制不等于限购取消，当拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策，也就是说外省居民通过新规海南落户后，买房还需满足至少一名家庭成员在海南省省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。因此本次落户条件的放开对楼市的发展有促进作用，短期作用不大。
长期以来，海南省房地产行业严重依赖外来购房者。2017年开始，海南省开始执行严格的限购政策，并在2018年加码，在社保年限限制下，外来购房者大幅减少。房地产销售同比迅速下降。受调控影响，过去两年，海南是全国房地产下调幅度最大的地区。
但现在海口、三亚、琼海可以通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽，有助于购房需求的释放，促进当地房地产市场回暖。
02一批城市购房政策松绑，楼市风向……
除了前段时间三亚限购放松和今天海南落户门槛降低外。10月15日，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的购房政策放松，目前已经开始执行。
具体的政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。
但需要注意的是，该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。
此外，10月15日晚，天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
文件表示，对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下，听到这样接二连三的“松绑”声音，而且这个声音均来自重要城市，影响意义自然不一样！
其中南京、天津、三亚这三座城市的房价位于全国前十！
楼市发出什么信号？
在南京的调控中，南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。
但是，不可否认的是人才引进的背后，对于楼市确实存在一定程度的影响，这种影响是更精细化的调控楼市。
调控的大背景是房住不炒，与房住不炒一起的，还有一城一策的，这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节，毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。
所以，无论是天津的拟放松限购，还是南京的人才引进降低购房门槛，又或是三亚，都是一城一策的具体反映，并没有违反房住不炒的大原则。
写在最后：
现在已经进入2019年第四季度，楼市去库存压力增大，房企要完成年度指标，各地的调整政策也有助于实现成交量的活跃，但对整体市场影响不大。
预测今后可能还会有城市或者区域根据自身情况调整楼市政策，政策更加细致、细分是趋势，但绝不会大面积放开限购。
以上就是本篇文章所有内容，仅供参考。如果有其他房产问题欢迎识别下面小程序对我进行提问。
更多精彩文章，请戳下面：
【热点资讯】
实探！城南TOP1“网红”小区，真相叫人始料未及
奇葩，同一小区房价差1.4万/㎡！中介：总体性价比很高
78个经适房小区房价曝光！附最新购买攻略，速收藏
房价两年未涨，业委会迟迟未定！江宁这一小区太难了
高新区热度第一？三大优势曝光，小编实探竟被圈粉了
奇怪！商品房热度不高，这里的安置房却备受欢迎
总价低于200万！当年的“全国第一”缘何沦落到垫底河西
倒挂严重！全南京都在等它开盘，这个小区究竟有何魅力
成交太猛！鼓楼这个小区半年卖出60多套，实探发现......
掩面哭泣！曾经的销冠神盘，为何卖不过周边老破小
170万！入手河西第一公办名校，实探发现背后真相
重磅！南京又一条地铁最新消息！周边一波人身价要涨【独家数据】
9月南京最新学区房价曝光！琅小、游小都跌了…
9月南京二手房价曝光，这个豪宅有点惨......
