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项目亮点
慕尼黑二圈，黄金地段
商铺租户稳定
租金逐年递涨
签约下个月即产生收益
基本信息
地址Wagenbauerstr.12，81677 München房产类型商铺所在楼层1楼（德国Erdgeschoss)建筑年份1972
总面积303 m?现有租户和面积药店: 115 m?  
装修设计工作室: 66 m?
酒馆: 51 m? 
诊所: 71 m?
车位8个地下车位
设施设备客用电梯
供暖方式地暖能耗129 kWh/(m?a)
租金收入6万欧元/年（逐年递涨）净购房款1.450.000,00欧元（含8个车位）中介费3.57% 
地点介绍

慕尼黑，德国巴伐利亚州首府，人口150万，是德国南部的第一大城市，德国的第三大城市仅次于柏林和汉堡。它是欧洲最重要的经济和科技中心之一。拥有众多的区位优势。著名的地标建筑和美丽的公园，世界级的文化遗产和顶级的美食，吸引了来自世界各地的游客。
这里集中了德国，欧洲乃至全世界的不同行业的众多精英。他们奔波于欧洲乃至世界各国。知识的传递，精英的流动带来的不仅仅是经济的繁荣和科技的发展，同时对人们的生活方式和居住需求也产生了巨大的影响。
项目位于这个城市的中心，我们为来自不同地方的人们提供了理想的住所，让他们在这个城市短暂停留中，依然能够享受舒适优雅的生活品质和周到细致的贴心服务，工作之余无需为其他琐事所扰。
同样这里也是投资者们的理想之选，繁荣的城市，绝佳的位置，高收益的投资。专业的团队为您扫除后顾之忧。

区位介绍
所出售的物业位于慕尼黑市区内东北部的第13城区 Bogenhausen的老城区，靠近一环，紧邻市中心。老Bogenhausen区是慕尼黑19世纪末有代表性的住宅区，建有大片别墅和出租房。从20世纪50年代开始开始兴建了高层住宅楼，到今日发展成为成熟的居民区。这里也有配套的幼儿园和中学。此外，在不远处Bavaria Towers等高层写字楼即将完工。留存的空地上计划兴建更多的房屋。该物业所在地段现在已有客观的人流量，未来更会持续增加。

交通
紧挨着94号高速公路
步行12分钟到S-Bahn的Leuchtenbergring站换乘 S2,S3,S4,S6,S8
步行8分钟到U4的B?hmerwaldplatz站
步行4分钟可乘坐Bus59和Bus149
房产描述
4个店铺全部临街, 楼上是住宅，房屋保养维护的状态良好。
楼里装有客运电梯，通往地下车库。所售的物业中含有8个地下车位。
4个商铺都已出租，分别为115平方米的药店、66平方米的工作室，51平方米的酒馆和71平方米的诊所。
投资收益分析

现有的出租合同规定，租金可根据消费指数每年增长。其中，药店的租金在2020年一次性增长超过5%。现在月租金实际收入4600欧元，在维修更新破损的车库后，租金应提高到5000欧元。
商铺现在实际月租金单价约为14.2 欧元/m?，低于市场价15-23 欧元/m?。新房主可以翻新旧物业，改善其使用功能，提高市场竞争力，大幅度涨租，获得更多的收益。
楼市火爆，收益率看涨。
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其它:
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此项目的所有细节描述和信息均来自于开发商。我们不为此信息的完整性、准确性等承担责任。
洗钱条款：
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