怎样可以在深圳快速买房?-

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怎样可以在深圳快速买房?

阅读量：3801034 2019-10-26

开局之前先了解一下粤港澳大湾区

深圳房价均价在6.14万。
全世界总共有3个大湾区：东京大湾区、纽约大湾区、旧金山大湾区。如果粤港澳大湾区真的可以建成，那么将是世界上第四个粤港澳大湾区。目前大湾区的房价没有低于10万/平，也就意味着深圳房价也会涨到10万/平(人民币在贬值，土地是有限的，所以房价涨价是必然的)。
买深房是有条件的，要么深户要么社保连续缴满5年不中断。
这两个前提都是可以解决的

那么问题来了，怎样可以在深圳快速买房？
答案：那就是要加杠杆。
那么杠杆怎么加呢？
举个例子：不要买那么大的房，也不要买关内的房。
4万/平，70平，那么全款就是280万，房贷196万。
首套房首付比例是3成（二套房首付是5成），那么首付就需要84万。
那么首付84万怎么凑呢？
-- 首先自己要34万的存款，至于这个34万怎么来拿就自己想办法，比如自己先努力工作存够20万，再找父母亲戚朋友支援。
有了34万现金，那么剩下的50万怎么解决呢？当然是利润公积金贷款，公积金贷款比商业房贷利率还低。到这里就明白公积金有什么用了。
缴纳的住房公积金有什么用

买深房最好是夫妻两个人合心一起做，而且是两个人都要有公积金。
一人做一个公积金贷款30万，两个人加起来就是60万。
由于个人消费贷款最长就是36期，按照月费率0.5%计算，那么60万三年每个月还款是19667元(算2万元)。这就是说光还首付每个月都要2万。接下来还有房贷还没算。
剩下的196万就是房贷
深圳方面，招商银行房贷利率已经挂钩LPR，目前招商银行在深圳已经试水新版个人住房贷款利率，具体措施为，以8月20日公布的LPR为基准，首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率，即首套房贷利率为5．15％、二套房贷利率为5．45％，较此前利率分别升高5个BP和60个BP。而此前该行首套利率为5．145％、二套利率为5．39％。
如果是采用商业贷款，计算如下：
首套房年利率5.15%，最长分30年那么就是360期。
本金196万/360=5444元，这是每个月的本金。
每个月的利息8412元，想想都可怕利息比本金还要多。
走商业贷款肯定是不划算的，要选择住房公积金贷款。
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

贷款分30年还，那么采用五年期以上为3.25%，采用等额本息计算如下
本金还是一样的每个月5444元，
每个月的利息是5308元。
（有公积金和没公积金分30年还，商业贷款要多出111.74万元，这就明白有公积金是多么的好）
住房公积金房贷每个月要还10752。
买一套房子前面3年每个月要还30752元，首付贷还清之后每个月要还10752元(折算成1.1万)。
其实在深圳买一套房子还是很划算的，
1）每个月租房费用也要2000；
2）深圳的房价还是会涨的
3）深房月供3个月之后又可以贷款
在深圳有了深房之后融资是非常的容易。