深圳动真格了:一大波低价公共住房将入市,最低2万每平米!-

您的位置：网站首页 行业动态 深圳动真格了:一大波低价公共住房将入市,最低2万每平米!

深圳动真格了:一大波低价公共住房将入市,最低2万每平米!

阅读量：3817875 2019-10-26

密金融官网：www.zmjinrong.com 公众号:zmjinrong_com
版权：来源 21世纪经济报道（ID：jjbd21）记者：王帆侯潇怡部分内容来自：央视财经
大部分人仍然尚未拥有自已的住房，这构成深圳楼市最大的需求基本面。

图/图虫
最低2万每平米！深圳今年要建设筹集8万套公共住房
10月23日，据《深圳特区报》报道，日前，深圳市政府召开的有关公共住房专题会议传出消息：
位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；
位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2万-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。
分管深圳住房建设工作的市委常委、市政府党组成员杨洪表示，深圳将严格控制用于出售的公共住房价格。
对于仍然难以承受这一价格的群体而言，深圳用低租金的公共租赁住房来兜底保障。公共租赁住房面向困难家庭、环保工人、地铁公交司机、先进制造业职工等优先配租，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
为保证公共住房的建设，深圳将加大相关用地的供应力度。10月底至2020年1月，全市总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。
此外，在今年之内，深圳将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房，确保完成今年8万套公共住房建设筹集目标。10月23日开工的宝安区机场地块等13个项目是首批集中开工项目，将提供超过1万套公共住房。
而根据更长远的官方规划，到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，超出商品房的数量。
深圳这类房子地价按市价3折起，你心动了吗？
10月21日，《深圳市地价测算规则》发布实施，应用统一测算规则，深圳市内每一宗地块的具体价格都清晰可算。
根据规则，可售的安居型商品房和人才住房的地价将分别按市场地价的30％和40％确定。
《深圳市地价测算规则》通过设定一定的地价调节及修正系数，建立从土地市场价格到土地出让、棚户区改造、城市更新等类型不同业务形式的宗地地价关系。
地价测算的具体公式为：
宗地的地价=土地的市场价格×对应建筑面积×基础修正系数×项目修正系数。

这个标定的地价成果，已经在深圳市规划和自然资源局官网公布，市民可以随时网上查询。
《规则》通过地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度，鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数，重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数。对可售的安居型商品房和人才住房的地价，分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降。
深圳市住房研究会会长陈蔼贫则表示：
深圳将进一步发展鼓励类新兴产业，像未来的生命科学、智能产业等等，明显是有倾斜政策的。倾斜政策通过什么实现呢？主要是通过计算系数来进行实现，比如说0.7、0.6，也就在标定地价的基础上进行打折。
深圳一大波低价公共住房将入市对房价有什么影响？
“原来‘十三五’期间深圳已经建了31万套公共住房，大家感觉到了对房价的影响吗？”
10月23日，据深圳住建部门披露，“十三五”截至目前深圳已建设筹集公共住房31万套。有房地产业内人士发出上述疑问。
而根据住建部门的预计，到“十三五”期末，深圳建设筹集的公共住房将达到42万套。
42万套是什么概念？
可供参照的一组数据是，2016年至2018年，深圳新房成交量分别为4.04万套、2.58万套和2.94万套；二手房成交量分别为10.76万套、6.36万套和6.46万套。三年的新房和二手房成交相加约为33万套。

图/图虫
住房自有率低于其他一线城市
差不多接近商品房体量的公共住房入市，并且官方规定了价格上限，位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间，位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2万-3万元/平方米区间，这是否能够带来商品房价格的下跌？
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，即使对于北上广来说，也未曾有过如此大公共住房供应体量，这会在一定程度上遏制商品房价格的上涨，但由于商品房的供需并不是完全封闭的，市民对商品房的需求总量并不会出现大幅度下滑。
根据国家统计局公布的9月70个大中城市商品住宅销售价格，深圳的新房与二手房环比涨幅均进入全国前十，尤其是新房价格，是自2016年下半年以来首次进入涨幅前十。
今年5月，深圳市规土委相关负责人介绍，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中。
这个数字远低于其他一线城市。大部分人仍然尚未拥有自已的住房，这构成深圳楼市最大的需求基本面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者：
过去是住房市场化程度不够，现在是市场化太快，忽略了住房还有公共属性的一面。在很多发达国家和地区，都是市场供应加政府保障两条腿走路。在纠偏过度市场化方面，深圳有望成为全国的一个样板。
房贷利率又松动了？没有！
近日，有消息称近期北、上、广、深四大一线城市房贷利率相继出现松动迹象，引发市场关注。楼市是否又将重启“牛市”？
21世纪经济报道记者采访多位一二线城市房贷业务和房地产中介业务人士发现，自新版LPR利率执行以来，普及范围逐渐增大，从一线城市到二三线城市，从大行到股份行、再到城农商行逐渐普及，存在一定的房贷利率调整趋势。但这一轮调整截至目前，房贷未见明显的松动趋势。
融360发布的《2019年9月中国房贷市场报告》中指出，10月8日后，一线城市中，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价方式，广州地区只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价，不过报价的规范程度和利率加点可能仍需进一步完善，二三线城市可能在利率调整和报价口径等方面，需要更长的过渡时间。
上述报告认为，综合来看各重点城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为6BP。
而据LPR新版利率执行后十余天，各大城市具体房贷利率调整情况如何？
此前有传深圳市房贷利率有所松动，当地一位房地产中介告诉21世纪经济报道记者，10月8日后，深圳主流银行按照新的LPR首套利率5.15%，二套5.45%，按照这个标准计算，首套房贷利率略有上浮，影响不大，二套有所上浮。
针对近期深圳市部分银行房贷利率松动的消息，上述中介指出确有其事，但主要是之前没有执行这一标准或有更多上浮的银行，目前基本都执行了这套标准。未见更多下浮调整迹象。
对于利率调整后对楼市的影响，目前银行房贷业务一切正常，额度也较为充裕，一般一个月内可以完成放款。
北京一位房贷业务人士指出，新利率执行后，算法跟之前不一样，结果上看利率并未减少，反倒略有增加。比如，主流标准首套购房原来利率是5.39％，现在是5.4％，对于普通购房者来说意味着月供大概每月增加十几块。
上述房贷业务人士指出，目前没有感受到房贷利率下行或进一步松动的迹象，同业中暂时没有听说有执行更低标准利率。
华南某股份行珠海分行信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者，目前未有利率下行迹象，珠海房市也保持平稳。
对于未来趋势，融360大数据研究院分析师李万赋指出，在信贷额度紧张和严控楼市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新动作，会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过，LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大，新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化。