在深圳这个地方，你永远都想不到别人到底多有钱！
这几天，深圳又有一个豪宅名盘火了，那就是深业中城。500万诚意金，1500万入场门槛，总共有192套房，却引来4000人哄抢。什么概念？这意味着只有5%不到的中签率。
为什么这一次这么受关注，主要有几点：
1、深圳的最核心地段之一，被称为香蜜湖的最后一张门票
2、备案价最低10.8万每平起！而周边二手房均价14万每平起！也就是说买到就是赚到。
3、继招商双玺后，深圳第二个认筹金额达500万的豪宅。
4、汇聚深圳顶级教育资源。
诚意金达到深圳最高水平

近日，深业中城发布销售公示，诚意金人民币500万元。22日-26日诚意登记，28日摇取选房顺序号+选房顺序号公示，30日开盘！
500万诚意金达深圳楼市最高水平。去年开盘，距离项目2公里外的万科臻山府，当时的诚意金是300万，前段时间热卖的天健天骄，距离项目也是2公里，诚意金是200万。


再来看看价格，共有192套住宅房源，均价约13.1万/㎡。其中，含复式最高备案单价约为19.7万/㎡，最低备案单价约为10.8万/㎡。
单价最低为175平单位，最低10.8万/平起，总价区间含约1508.8万-7787.7万。
开盘限价，低于周边二手房

要知道，作为优质资源最集中的区域，香蜜湖是深圳房价最高的区域之一，即便是20年的老楼盘，单价也超过12万，目前香蜜湖片区二手房普遍都在10-18万之间。而这次深业中城备案均价13.1万，远低于周边同档次二手房价格。

据业内人士透露，深圳有很多项目因为受到限价影响，与周边二手房形成差价，如华润城润府三期，开盘均价8.55万，与周边二手房相差2.5万，万科臻山府开盘均价9.71万，而周边二手房均价约12万。
从单纯的价格来看，如果能抢到低价位的房子，的确存在一定的套利空间，但若抢到高价位的则套利空间并不明显。此外，还应该算上税。按地产业专业人士算的一笔账来看，评估价1500万的房子，若在两年之类转让，需要缴纳5.6%的增值税，1.5%的个人所得税和1.5%的契税，另外还有两三个点的佣金，成本下来接近10个点。因此，即使有套利空间也未必有那么大。
购房者之所以趋之若鹜，很大程度上可能基于两点：一是客观上存在价差，有一定的安全垫；二是深圳获批社会主义先行示范区规划之后，房价的确有一定的上涨。据中原地产的经纪人透露，好些楼盘至少有10%的涨幅。
从WIND数据来看，无论是新房还是二手房，深圳房价已经连续三个月上涨，其中新房价格指数同比已经连涨7个月，二手房价格同比连涨24个月，豪宅区近期的表现较为强劲。

有钱也未必抢得到

据网上的小道消息传言，前往项目了解的客户非常多，预计认筹数量将超过4000人，认筹比例超过20:1。

不过我们觉得认筹数量将超过4000人过于夸张，如果属实，那么冻结的认筹金的总额将有200亿元！
在2018年的时候，深圳有过一次疯狂购房——招商双玺，当时也是热门豪宅，共推出167套房源，诚意金也是500万，有效认筹还是多达666个，开盘现场人山人海。

同样在2018年，华润城三期搅动全城，741套新房开售，6776组客户认筹，每9.1个人中只能有1个人中签。当时的诚意金是200万，一共冻结了创纪录的133亿元。


为什么这么火？

很多楼盘都是千万级别的“入场费”为何还会有那么多人买房呢？让我们来看两个数据，一是房价收入比，截至2018年这个数据到达34倍以上，2012年-2013年深圳房价比较平稳的时候，只有18-20倍。 

第二个数据是人均年度可支配收入。这个数据呈逐年攀升态势，目前已经来到了5.75万元以上，但相对于动辄上千万的房价，这个收入显然也是不够支撑的。

由此，或许可以说，房价可能掌握在少数有钱人和一些炒家手中。
再看房子，市场分析，除了价格比周边二手房便宜之外，还有几个特点。
 
1、占据香蜜湖正中心位置
 
2018年3月深圳规划海洋局发布了香蜜湖片区城市设计国际咨询公告。公告指出，未来要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。具体范围包括香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，面积约4.9平方公里。
 
2019年1月，深圳市政府工作报告又提出6大“城市新客厅”，香蜜湖位列其中，定位做了再一次升级。
 
而深业中城就位于规划中的香蜜湖中区。周边有海滨高尔夫、香蜜公园、在建中的福田群众文化中心、规划中的深圳国际交流中心和安托山艺术公园等。 

交通方面，深业中城位于深圳福田区的中心位置，靠近集中了4条地铁线的枢纽站“车公庙站”，周边区域的城市干道系统发达。
 
2、汇聚深圳顶级教育资源
 
深圳有两个教育资源顶级区域——一个是百花片区，另一个就是香蜜湖片区。香蜜湖聚集了深圳市高级中学、深圳高级中学(集团)南校区、明德实验学校、荔园外国语小学、深圳外国语东海附属小学、东海实验小学等诸多公办名校。近两年深圳楼市低迷，而香蜜湖却凭借公办名校资源，房价涨幅领先全城。 

 
3、两大公园
作为福田中心区的老牌豪宅，深业中城的商业、文体、医疗配套也已经比较成熟，周边还有不错的景观资源，香蜜公园和香蜜湖都在片区范围内。
项目周边800米范围内有两大公园：香蜜公园和深圳儿童乐园。
豪宅长什么样？


项目分三期开发，一期是位于香蜜湖路东侧的办公楼，已打包整售给深国际，命名为深国际大厦。

 
二期为3栋住宅楼，即1号和即将推售的2号和3号楼，总建筑面积约7.8万平方米。
 
三期为1栋公寓/办公楼及1栋公寓楼，据销售介绍，福田区政府已就办公产品的整购在进行接洽，部分公寓产品则已取得预售证，目前在售的6A、6B公寓价格达11.2万元/平方米。
 
有人在深业中城楼顶拍摄了一张香蜜公园的照片。 

由售转租再由租转售

两年前，令人瞩目的深业中城豪宅项目由售转租。
一方面是由于租赁风的兴起。2017年，被称为“租售并举”元年。住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出了培育机构化、规模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，增加租赁住房有效供应，创新住房租赁管理和服务体制四项具体措施。各地政府大力推进租赁市场的培育的背景下，多家房企进军长租公寓领域。
因此，深业集团顺势而为，不断推出长租公寓。除深业中城外，深业旗下还有多个项目推出长租公寓只租不售，其中包括沙河金三角公寓、科技园39区、深业U中心A栋、深业世纪山谷，以及香港屯门项目。深业把原作销售用的物业转化成长租公寓，牺牲掉短平快的销售收益，来换取长期的物业增值以及漫长的资金回收周期。
另一方面是由于密集的房地产调控政策。有数据统计，2017年，全国各地有近110城超250次的政策调整，堪称史上“调控年”。一年间，从限购到限售再到限价，2017年楼市政策不断加码，全国掀起政策潮。2017年下半年，限价成为主流，多个城市明确发布限价政策，一二线城市房价同比涨幅持续回落。在此背景下，深圳控股表示为确保股东收益最大化，维护核心资产的长期价值，所以决定改变销售策略，对相关项目进行调整。
此次，深业中城再次“由租转售”是深圳控股针对市场情况再次调整销售策略，房地产融资持续收紧，房地产整体增速放缓，加快销售、回笼现金成为房企最主要的诉求。由于深圳正处于大力建设社会主义先行示范区的关键起步阶段，对人才、资金、技术、信息等发展要素的流动性要求提升，深业集团作为国企，此时回笼资金可以更好地参与深圳先行示范区建设，助力城市发展；另外，香蜜湖片区住宅供应稀缺，为缓解片区供求矛盾，决定让部分住宅产品入市。
曾传出200万喝茶费

由于这个项目太火，不少土豪抢房心切，各路谣言盛起，坊间甚至传出200万喝茶费。
10月9日，深业中城发布告客户书，绝不会以任何名义或方式向客户索要“拿房佣金费”、或“喝茶费”等。