房地产商慌，就让他们慌吧，他们不慌，那中国的经济就要慌了！
1. 地产商们真的慌了
日前，有绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映，其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产，以帮企业完成年底业绩。
据21世纪经济报道多方证实，湖南绿地确实向员工发布过这种要求，上述通知为公司在10月19日的会议上所传达，传达该消息的是绿地集团湖南房地产事业部常务副总经理黄薪，且当时“事情紧急”。
一名房企员工告诉界面新闻记者，为了让全员都背上营销指标，公司要求所有管理层带头“买房”，高层领导“以身作则”甚至要“买”好几套，不过这不是真正的交易，只是为了签约后充作销售额。
如果部分基层员工一下子拿不出几十万首付款，公司甚至还为他们联系贷款公司，提供买房一条龙服务。
其实，在房地产界，强制员工购房的做法时有发生，个别企业会通过内部认购的做法来“做业绩”，年底过后再进行退房，这种做法通常意味着企业面临的销售压力已经很大。
公开信息显示，2018年，绿地在湖南创下了114.2亿的成绩，年增长率300%，湖南也一举成为绿地集团增长速度最快的区域。
可事实上，尽管去年绿地在湖南的销售额大幅增长，但仍未能达到120亿的销售目标。
2019年，绿地湖南事业部又定下了200亿的销售目标，比去年的实际销售额增加近7成。
但今年以来，湖南房地产市场已经开始缩水，湖南省统计局的数据显示，2019年1-9月，湖南省商品房销售面积5845.52万平方米，同比下降1.7%。
作为全国的十强房企，绿地曾在2014年以2408亿的规模登上“销冠”宝座。但此后，绿地的业绩未能持续稳定增长，并逐渐淡出“第一军团”。
与绿地同时曝光的，还有天津的融创，他们发起了员工自购以及全员营销项目，房价打8-8.5折。
如果再细心一点，你就会发现，地产公司的全员营销今年已经不是第一次了。
今年八九月的时候，碧桂园、恒大、时代中国以及融创都在指令员工或者员工家属在朋友圈发售楼信息。
这些房企，都是地产界的龙头，曾经门庭若市，如今却强迫员工买房，可以看出，房产大佬们真的慌了。
（聚集在北京地铁双井站出口卖房的销售员）
2. 小房地产商更不好过
大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，当大鱼都吃不饱的时候，更别提小鱼了。
10月21日，国家统计局公布了最新的9月70城房价。金融界梳理后发现，新建房市场中，房价下跌的城市有12个，是今年以来下跌数量最多的一次。
其中，二手房价格在连续三个月出现20个城市下跌后，9月增至28个。
另外一个值得注意的数据是，据法院公告网显示，今年9月已有42家中小房企申请破产清算或已被裁定破产，7月单月宣布破产的房企约30家。单月破产的房企数量在增加，全年已有约370家房企破产或濒临倒闭。
从破产文书可见，中小房企破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。
长达20多页的破产文书名单显示，破产的基本是一些不知名的中小房企，不过也有银亿集团这样位列全国500强的上市房企。
楼市下行，最倒霉的往往就是这些小房企，因为他们融资渠道不多，现金流基本靠贷款，房子卖不出去，自己就要背上大量的利息。
更要命的是，现在即便是降房价，房子也卖不出去了。
9月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%，
（数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院）
从具体城市来看，在监测的13城中，9月除佛山和扬州外，其他城市二手房成交量均出现了不同程度的环比下降。其中，苏州下降最快，深圳下降最慢。
今年五月份以来，主要经济城市的交易量都在下降，这说明，人们的交易意愿不强了。
3. 没有钱再去买房子
有人疑惑，为什么会出现房子越降越难卖的现象？
这一部分是由于中国人“买涨不卖落”的消费心理。但更主要的，是中国人的负债率太高！
众所周知，中国人的财富大多集中在房地产。去年，就有一张股票房产总市值概览图在微博上刷屏。
图中可以了解到三点信息：
一，中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和的60万亿美元;
二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;
三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。
再解释一下，就是中国人的钱不在实体经济上，而在房产上。
最可怕的是，在房产上的钱，还不是手里的钱，而是“未来的钱”——大部分人为了买房，都背上了20-30年的房贷。
据中国社会科学院相关部门的统计，2018年中国的居民杠杆率水平为53.2%，而在2008年负债率不到20%。
（来源：财经杂志）
而上海财经高等研究院的一份报告称，2017年中国家庭的负债率，已经高达107.2%。高房价占据了很多人未来20-30年一半的收入。
今年六月，银保监会主席郭树清在2019年陆家嘴论坛中提到：
近些年，相当大比例的家庭负债率达到难以持续的水平。2018年末，个人贷款包括个人经营性贷款和房贷、短期消费贷等总和为47.9万亿，其中个人房贷占整个居民贷款54%。而在2008年，个人房贷仅为3万亿元，而11年之后2019年上半年，增至27.96万亿，超过9倍之多。
说白了，整个国家都在借“明天的钱”过日子。过去20年，中国房价平均上涨了10至15倍，而楼市就成为了中国人财富的最大资金池。
国际金融协会（IIF）7月份的报告显示，2019年第一季度，中国企业、家庭和政府的债务总存量超过40万亿美元，近6成的家庭债务集中在房贷上。
伴随着债务规模越来越大，无论是政府还是企业和个人累积的风险也在逐步加大。
一方面自己已经背上了高额的房贷，没有钱去促进消费，没有钱再买二房三房。
另一方面，那些“未来的钱”，本来就是指望实体经济可以在未来得到发展，拿生出的红利去弥补。这就和资金投资集中在房产，形成了巨大的矛盾——“未来的钱”主要投资在了不会创造价值的房产上，实体经济很难创造红利。
是的，世界上从来没有一个国家可以依靠房地产的盛宴，去支撑经济的长远发展。当实体经济凋敝，危机就会一点一滴地积累，说不定哪天就扑到你的面前。
（1989日本泡沫经济刺穿，无数年轻人失业，陷入“失去的二十年”）
很多人都说，现在年轻人的压力很大，但其实中国人从来就不缺对明天的信心。今天的中国，改革已经进入了深水区，房地产商慌，就让他们慌吧，他们不慌，年轻人们可能就会慌了！
