兄弟俩为争祖屋赔偿闹翻!老地契与新产权证,谁说了算?-

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兄弟俩为争祖屋赔偿闹翻!老地契与新产权证,谁说了算?

阅读量：3843433 2019-10-27

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林先生出生在一个“大家族”，家里有400平的祖屋。屋子大人口也多，除了林先生一家之外，祖屋还住着与他同根同祖的平辈兄弟姐妹，总共是八户人。随着这处祖屋被纳入拆迁范围，原本相安无事的八家人之间，因为拆迁补偿的问题生了嫌隙。
林先生手里有1992年之后新办理的分户土地证和房产证，他主张拆迁方按照产权证显示的八户人分别进行补偿；林先生的堂兄林大（化名）却拿出了一份民国时的地契，他提出，拆迁方应该按照地契上显示的三户进行补偿，再由这三户各自留下的后辈自己分配补偿。

那么，拆迁方到底应该按照林先生的说法进行补偿呢，还是应该满足林先生堂兄的补偿要求呢？即明拆迁律师今天就来和大家说说，老地契在拆迁时有没有效的问题。
历史原因造成“一房多证”，新产权证的效力要优于老地契

祖屋的总面积不会变，在补偿标准统一的情况下，祖屋总的补偿款数额是一定的。如果按照三户来平均计算补偿，家里亲兄弟较多的林先生能分到的补偿自然就会少一些，林先生不会乐意；但如果按照八户来计算补偿，亲兄弟较少的堂兄要少拿几十万补偿，堂兄也不肯退步。
假如祖屋只有一个大家长作为唯一的登记产权人，那拆迁方只要和这位产权人协商一致就可以直接支付补偿款了，后续问题就只是内部分割家产了。但是现在这个祖屋到底有多少“产权人”出现了争议，拆迁方到底应该跟谁签订拆迁协议，给谁补偿呢？
因为历史遗留原因，同一处房子同时出现了两份内容截然不同的产权证明文件，这显然是当初办理分户时，相关工作不够完善造成的。但既然林先生手里有新办理的产权证，只要能够证明新产权证是当初遵循所有相关产权人的真实意愿，依法办理的，那这份新产权证的效力比起林先生唐哥手里的老地契效力将更加充分。

为了维护自己的合法权益，林先生可以先和兄弟几人一起坐下来，试着协商出一个大家都能接受的结果。如果实在难以协商一致，那么林先生就需要通过诉讼等法律途径解决争议了。
如果拆迁户手里只有老地契，拆迁时应当视情况承认地契的效力

有些被拆迁人朋友和林先生家的情况可能不太一样，比如因为历史原因，或者因为很多年前当地的登记政策不完善，手里只有老地契，而没有及时换证，没有办理新的产权证件。
在这种情况下，如果被拆迁人一直生活在地契显示的土地房屋上，土地分配时也没有重新再进行划分，那么拆迁时，拆迁方不能仅以被拆迁人缺少相关证件就认定违建不予补偿，应当参考老地契的内容，给予被拆迁人合理的补偿。
当然，即明拆迁律师也要提醒家里有这类情况的被拆迁人朋友，尽量不要等到拆迁时再处理产权证件的问题，及时对家里的土地房屋进行确权登记，能更好地预防拆迁补偿纠纷的发生。

即明拆迁律师最后想说的是，我国的土地目前只有国家所有和集体所有两种性质，根据法律规定，地契持有者不能再主张对土地的“所有权”，但是并没有直接丧失土地的使用权。
所以说，尽管“老地契”的部分内容已经失效了，但是在拆迁中它有时还是会影响到土地房屋权属的认定，以及拆迁补偿的有无和多少，被拆迁人朋友要结合实际情况分析，积极维护自己的合法权利。遇到自己不懂的情况，可以直接咨询拆迁律师，听听专业律师的分析和建议。