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随着城镇化的不断发展，有劳动力的农民基本上都外出务工，农村留下了不少闲置房。但是农民靠仅有的存款想在城市里买套房异常困难。所以，很多农民会希望趁着新农村建设的东风获得一笔丰厚的拆迁款，以改善自身的生活和居住条件。
近日，农村房屋拆迁最主要依据土地法迎来二次审议，公示截止时间为8日3日，涉及征地情形、征地标准完善，更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项。

第一、新增加两种拆迁补偿方式
除了常规的补偿方式外，目前还增加两种补偿方式：
1、等价置换：被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房；
2、给被征收人重新划拨一块宅基地：同时再给予一定现金补偿，以辅助被拆迁农户重建房屋。

第二、无证房屋可获得全额赔偿金
农村房屋情况较为复杂，很多人在建立房屋时并没有相关证件可以办理。所以，一些地方在征地拆迁中往往以没有相关证件为由判定为违章建筑从而降低补偿！这是不符合拆迁政策的，比如世代相传的祖屋，就得获得全额赔偿！

第三、拆迁补偿由单向补偿到双向补偿
在过去，基于农户只有宅基地的使用权，所以，农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿，宅基地不能获得补偿。现在农户可以获得双向补偿：即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿，补偿获得更多。此外，还可以获得房屋装修补偿，菜园、果园、水井等补偿。

第四、补偿费更加透明和可操作，补偿标准提高
主要包括三种：土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费，其中土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10 倍；安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍，高值为10倍；青苗补助费为被征前3年均值来核算，高值为15万/亩。

第五、拆迁补偿与面积、人口挂钩
农村拆迁补偿以面积为主，同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时，按照家庭人口数，按月发放。

第六、禁止3种拆迁方式！
1、先拆迁后补偿
2、拆迁不公示
3、强拆暴拆
这3种拆迁行为不合法，属于命令禁止。

第七、农户拆迁注意事项
1、包括核实拆迁主体合法性，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格，乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。
2、补偿范围应是全面的，而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿，还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。
3、不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容，签后或被牵着鼻子走，双方所谈的内容务必在协议上体现出来。

第八、判断拆迁补偿标准是否合理
按照国家规定，拆迁后的居住生活水平不能低于原水平。如果你拆迁后拿到的补偿款无法购买同地区，同价格房屋，则拆迁补偿不合理，可以及时运用法律武器维护自身权益！