承接系列文章，以前更新多是从宏观角度对经济规律、现状、政策趋势等进行讨论，读者最关心的莫过于所在城市房地产价格的影响参数，系列文章中也分别给出了经济增长、货币政策、明斯基时刻等宏观数据对不动产价格的影响。总结起来就是：宏观可以看趋势，非常具有指导作用，但也有不足之处，缺点是很难精确到某个短时间内进行投资决策，比如我们都知道在量化宽松周期房地产一定不会上涨，但事实情况是房地产不会立即上涨，或者缓慢的跟随量化宽松上涨，而是房价会积累到某个临界点后爆发，表现为一波一波的房价周期上涨。另外宏观数据由于其统计概念，读者身处的城市具体情况又差异很大，所以很难精准的预测到个别城市的购入资产时机。为了更好地具体到某个城市房价变化情况，就引入本篇的主题-限购政策，尤其是如何分析限购政策的真伪性，这是一把双刃剑，有可能砍向投机者，也可能收割刚需。本篇文章2000字，阅读约8分钟。以往的各个城市房价爆发性上涨的前期（几周到几个月），总会伴随着一个重要的地方文件的发布，那便是取消限购，“只要你超发货币，房价不可能不涨”，这句话出自某个房地产大咖。两类人的话一般不能信，一类是做房地产的，另一类是做金融的，单从经济规律来说，至少这句是真的。如果把降息和量化宽松比作水库储量的话，那么取消限购就是水坝的泄洪，前者决定了房地产价格爆涨的幅度，后者决定了其爆发的时间，具体流程如下图逻辑：
量化宽松的时间点一般比较容易捕捉，而且是宏观性质的，对于所有城市都是适用的，要关注的点是降息和降准，读者完全可以忽略主流或者非主流媒体的对于货币政策的描述，不管是稳健的、中性的还是刺激性质的货币政策这些词都没有意义，关键要看降不降息、降不降准，以及其后续影响的货币供应量M2增速，而判断M2增速是刺激性质的还是稳健性质的，一般参考GDP增速+CPI，GDP增速决定货币需求，CPI反应货币贬值速度。回到量化宽松问题上，在政策短时间密集的下调利息以后，货币供应量必然剧增，社会游资迅速上涨，伴随着高的通胀预期，就如同水库超负荷储水，人们都在寻求货币财富的保值手段，在股市和全民创业进展不顺利的情况下，唯一的选择便是楼市。然而，地方往往会以美名“抑制房价过快上涨”而出台各种限购政策，你可以想象社会游资的乱传，房地产需求压力有多巨大，这在各地屡见不鲜，难道真的是为了抑制房价？我们需要看一下最近十年的真实情况。每一波的房价暴涨对于不同城市爆发的时间点略有差异，但时间节点绝对离不开放开的限购政策，就如同水坝泄洪一样，对于房价的冲击非常大，其原因是短时间内剧烈的改变了供需关系，本来应该早时间购房的人群由于限购政策只能积累并在限购放开后释放，那么市场上房源就那么多，这种不对等关系决定了房地产价格出现暴涨，对于地方来说，其最终目的是不是抑制房价不知道，但土地收入竟能达到其财政收入的50%以上，有些城市更甚，是妓女从良还是良妇从妓很难判断。其带来的后果远超房价上涨，而是资源的浪费，这个问题怎么理解呢？同样用简单的图来说明问题，由于短时间内的房价暴涨，本来并无房地产需求的人群也会加入到不动产的投资中来，极有可能还进行了负债，进一步改变供需关系，形成恶性循环。所谓的资源浪费也来源于此，假设一个三口之家需要的住宿面积是120平，但实际很多家庭参与投资了房地产，使得其本身只需要120平米的居住需求，便成了占有240平米甚至更多，这就是资源的浪费，尤其是背负贷款的情况下，自然会抑制消费，一个人的消费又是另一个人的收入，这就导致了一个现象，高资产价格和高负债同时存在导致现在的人压力越来越大，所有人都不在消费，企业盈利能力下降，裁员风险也越来越高。
本篇的更新的时间选择点刚好是房价横盘了快三年，按照以往的限购-放开限购-卖地周期，预期的放开限购差不多就是这个时间节点上，有购房需求的读者可以多关注自己所在城市的放开限购政策，虽然已经持续了接近两年的低货币供应量，但从房地产的热度来看，应该这三年还是积累了很大一部分需求端，放开限购对于房价其实还是有影响的。现在从宏观来看，统计上的房价是处于横盘，但统计平均值不能代表每个城市，毕竟几百个城市中也会有一些扛不住压力，想继续走前十年的限购放开卖地的周期，而且抱有房价永远涨的惯性思维得人也不在少数，如果是刚需，这点还是需要警惕的，不是每个地方都具有长期发展的眼光，对他们来说更需要短期的政绩和货币，最后还是要再给读者点明下预测房价的逻辑思路：宏观数据决定了房价变化的预期，地方政策决定了这个预期的爆发时间点。
最后，读者似乎不态喜欢公式，以后文章会避免类似的问题，再次感谢大家关注和阅读。
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