周末了，撇去开盘、领销许，今天咱们聊点轻松的话题。
眼下的房地产市场有点热闹，似乎每天都有城市出台新的房地产限购的政策。
而每次稍微有点政策的风吹草动，总是牵动着市场的敏感神经，然后免不了又被一些多头和中介们大肆利用传播，成为他们鼓吹房价上涨的理由。
10月15日，南京六合不动产登记中心已确认针对大专及以上学历的外地人购房政策放松，目前已经开始实施。
10月15日晚间，天津发改委发文，在天津工作的外地职工，可购买一套住房，无需提供社保和个人所得税。
10月18日，三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布文件，全日制大专及以上学历+海南工作证明，即可买房无需落户，而且不用个税和社保证明，可以直接网签，以家庭为单位可以买一套。
其实把时间往前推，今年8月初，上海临港新区就发布了人才购房的新举措，人才购房社保期限从5年缩短至3年，购房门槛从已婚人士降低到成年单身人士。
南京、天津、三亚这三座城市的房价位于全国top10，所以在房地产市场上引起了不小的热度。
回到调控政策本身，南京作为新一线城市，是绝不可能先于二线城市放松调控的，只要有点那啥常识的都应该明白这个道理。
尤其是15个热点城市，未来一两年内，大家不要指望放松调控！这是关系到国家经济转型升级成功与否的命运，泡沫没有消化前就放松，很阔怕的。
1四天内三地辟谣
市场炒作意味明显
近日，网络流传一份“限购松绑的18号文件”称，燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房，迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”(即严格限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格)。
据多家媒体24日报道，三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称，没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。
值得注意的是，燕郊放松限购的消息最早经一些自媒体号爆料而来，并非权威消息源。一些业内人士更是直指这是“赤裸裸的谣言”。
2楼市调控现微妙变化
年内150城发布人才政策
事实上，在燕郊、三亚、长沙此番辟谣放松限购的背后，今年以来，全国已有多个城市为引进人才调整限购政策。最典型的除三亚之外，就是南京六合区、天津滨海新区在本月出台的相应政策，二者针对外地人购房的限制均有所放宽。
据中原地产研究中心发布的数据显示，2019年以来，全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。
有业内人士指出，部分城市的人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，明显带来了房地产市场的上涨预期。
（来源：中新经纬）
最近这两年，可以明显感受到各级城市对于人才的渴求，2018年人才政策井喷后，2019年继续大规模出现城市吸引人才的政策。不止一次发布过引进人才的政策，不过效果似乎并没有多好。
这就是同一个城市，不同的命运，片区分化是趋势，好地段性价比高的少数楼盘还能保持竞争力，偏远地段的房子将面临着调整的结局，因为市场购买力是有限的，需求已经透支了那么多，韭菜成长也是需要时间的。
再不适当调整策略，地方财政部门也是吃不消的。
3大口子不会开
精细化调控将成趋势
虽然现在越来越多的城市加入到放松限购政策的行列，但是现在并没有任何信号显示，房地产市场正处于新一轮大宽松的起点。
目前，首套房贷利率已经连续上升4个月，金融领域对房地产投资仍然收紧，关于较大规模的降息或量化宽松，央行也表态“要以我为主”。
其实今年7月举行的大会上，高层对房地产已经有了明确的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，楼市重回大宽松时代，近期是无望了。
四季度楼市开局不平静，市场走向怎么样？调控形势将如何？
业内人士认为，对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计，2019年底前，房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但难以出现全面转向。
而在市场下行预期下，即使房地产调控政策有边际放松，短时间内也难以对房价产生提振作用。
此外，市场上还有一个信号，区别只是好地段学位房抗跌，差地段老破旧先跌罢了。
深圳已率先发布好消息，未来几年深圳将大规模建设公共住房：房价最高不超过5万元/平方米，不排除后来城市也将借鉴深圳模式，着力构建市民安居工程的“基本盘”，从源头上破解大城市住房困难的困局。
所以我们看到，楼市低迷的时候，就会出台相关政策刺激一下，而在市场火爆的时候，也会出台相关文件降温。
目前房地产市场整体处于下行区间，可以预见，未来一城一策、精细化调控将成为趋势。南京也不会例外的。
只是这中间需要一个平衡点来过渡，高价地如何安全上市，既不伤买房人、也不损开发商，这也是ZY三令五申调控的深层内涵之所在了。
当然难度是有的，但未来一定有实现的可能，我坚信。
本文部分综合：澎湃新闻、中新经纬、第一财经
