长丰县会撤县设区么?高速蜀西湖畔与龙湖天境谁升值潜力大?40年产权公寓会放开落户入学么?【购房问答NO.134】-

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长丰县会撤县设区么?高速蜀西湖畔与龙湖天境谁升值潜力大?40年产权公寓会放开落户入学么?【购房问答NO.134】

阅读量：3864128 2019-10-28

Q:长丰县会撤县设区么？
A:对于这个问题，官方在各种渠道中不止一次的提到过：整个十三五时期，长丰县没有撤县设区的规划。
说起撤县设区，这其实不是地方政府能决定的事情。根据公开资料显示，撤县设区必须经省、自治区、直辖市和地级市政府同意，最后经过民政部和国务院同意，经实地考察方能批准。
同样是公开资料显示，2013年至2019年，中国历练撤县设区成功的县分别为8个、16个、23个、27个、5个、8个、4个。
据此来看，自16年之后国家对撤县设区的批复是收紧的。这实际上对期望撤县设区的地方来说，是个不太好的消息。
事实上，撤县设区的条件也不低。这里面有对非农人口、工农业生产总值、国内生产总值等多维度的量化要求。
当下中国，大城市的资源虹吸效应，已经对一些普通城市造城了发展掣肘，跟别说普通城市下辖的县域，想逆袭确实很有难度与挑战性。
问长丰县会撤县设区么？其实问题可以延伸至合肥肥西、肥东、长丰三县会不会撤县设区？
就我个人的观点来看，未来10年内合肥最有可能撤县设区的县域，只有肥西。
至于原因，我想大多数合肥人都懂。不做详细分析了，避免造成地域矛盾。
而即便是肥西，也还有一段路要走。
如果你是奔着长丰撤县设区去投资长丰县的房产，建议你慎重。
Q:高速蜀西湖畔与龙湖天境哪个更值得投资？
A:龙湖天境是位于蜀山区董铺湖板块的纯新盘，项目已于10月26日晚突袭首开。均价1.8万/㎡，最低1.65万/㎡，价格上优势明显。
项目打造高层小高层以及洋房产品，周边环境优越但是配套欠缺。目前该盘学区尚未划分，根据邻近楼盘未来学区可能是乐农新村小学（蜀麓校区）、蜀山中学，也在传学校将引进安居苑小学与50中，但未官方确认。
蜀西湖畔是离蜀西湖最近的楼盘，距离周边的配套也是最近的，此外高速项目是该区域里离地铁口最近的（地铁二号线：南岗站。地铁四号线：长宁大道站。距离地铁7号线约300米。）
生活配套加上地铁，都较不错。目前已备案，参价格是1.9万/㎡。
从升值空间看，个人建议龙湖天境。
Q:肥西哪些盘值得买？
A:肥西县政府板块是目前肥西新房项目较为集中的板块。周边有高速时代御府、金辉优步学府、皖投国濱世家等盘在售。房价上，目前县政府板块均价普遍在1.4万/㎡以上。
泛经开板块可以说是肥西整个区域房价最高的，目前在售楼盘有融创玖樟台，不过均价已经达到2万+，已经不是刚需的范畴了。融创玖樟台在售少量叠墅房源，面积约145㎡，一楼面积305㎡，均价21000元/㎡，具体一房一价。
除此之外，今年肥西还有置地、旭辉的新项目，建议你多关注关注。
Q:合肥40年产权公寓可能放开落户与入学么？
A:
40年产权公寓属于商业性质的产品，目前全国只有极个别城市表示40年公寓可以入户和入学，但是也都仅是个案。
40年产权的如果要普遍享受入户和入学，那需要教育资源特别充足的前提下。短期来看并不现实！
如果有入学和入户打算的，个人不太建议买40年公寓。
Q:华地翡翠公园什么时候开盘？项目怎么样？
A:华地翡翠公园预计下周首开两栋高层，8#、12#，主力面积为层93㎡、107㎡，共150套房源，预计均价11000元/㎡。项目紧邻金寨南路，周边也在打造产城融合示范区，价格相对来说比较偏刚需，如果是在周边工作可以考虑入手。
Q:地铁3号线开通对天鹅湖万达广场公寓的价格有影响吗？
A:
天鹅湖万达广场的公寓是流动性比较好的公寓产品，地铁的开通对于地铁周边楼盘的流动性会更大一些。流动性越高，价格的潜力就越大。个人觉得还是有利于提升房子价值的。
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