近日楼市最受关注的现象之一，大概就是“放松限购”了。
10月19日，三亚放松限购政策：大专学历+三亚工作证明可买房，无需落户。
10月15日，南京六合发布新政，针对外地人的购房政策放松，大专学历可开具购房证明。
同一天，天津也发布公告，外地职工可购买1套房，无需提供社保及个人所得税。拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
限购“松绑”各地频发，难道市场真的见底了？
1.
先简单回顾下这3个热点城市的限购政策调整。
10月15日，南京宣布，六合区调整了最新政策，拥有大专学历，提供南京市居住证和学历证明，即可开具购房证明。取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制。

随后，南京相关部门表示不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。
10月15日，天津宣布，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

10月19日，三亚放松限购：全日制大专以上学历（全日制），并在三亚工作，缴纳个税或社保，无需落户即可买房。在三亚工作的急需紧缺人才，不用个税或社保证明，以家庭为单位，可以买一套！

还有一个有政策风声的，是网传燕郊调整限购。
据北京地产大V称，燕郊定向放松楼市限购。
网传的具体内容有：定向放松限购，针对特定人群，在燕郊(含三河市区)无住房，可以在燕郊购买一套商品房。

网传相关文件材料
也有媒体致电相关部门求证，并未得到核实。比起三亚的正式发文通知，燕郊的网传小道消息像是收智商税，确切消息要以官宣为准。
2.
有一组数据值得关注。
那就是，2019年前三季度楼市调控415次，同比上升7.8%，平均每个工作日有2次以上的楼市调控，密集程度刷新历史记录。

住建部定调2019年楼市：稳地价，稳房价，稳预期。
这其中，“稳”字尤其突出。
如此看来，不管是调控松绑，还是调控加码，都是围绕着“稳”2019楼市的主旨。
毕竟，南京、天津是在当地的非核心片区松绑，初衷也是为了进一步吸引人才。
而三亚的限购放松，政府文件罗列了长达16页的急需紧缺人才岗位目录，可见很大一部分原因是紧缺人才。
也因此，三大城市的限购松绑，被市场解读为吸引人才的一种措施，也是“因城施策”的贯彻落实。
据统计，今年以来至少10城市放出“抢人”大招。
来源：保利投顾研究院整理

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包括上海针对临港新片区制定的特殊落户政策；宁波大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，并新增了租赁落户和投资创业落户等等。
而广州今年也积极调整过购房政策，吸纳人才。
今年4月，广州出台“抢人”政策，本科生连续半年社保可以入户，各层次人才的入户年龄限制大幅放宽5年。
6月，广州就出台了《行动计划》，提出了一系列支持港澳青年来穗发展举措，筹建1000套港澳人才公寓，符合条件的港澳台人才，在广州买房将不受限制，无需社保。
9月，广州政府发布“广聚英才计划”，在城市层面上出台政策。提出了19项创新举措，其中包括针对人才住房需求方面的措施，全力集聚全球“高精尖缺”人才。
可见，在城市吸纳人才过程中，运用“房产”筹码，降低购房门槛，是一种重要手段。
3.
城市的发展进程，产业、人才、住房三者基本形成了绑定的关系。
近年来，人才争夺战也越演越烈，“人才立市”的重要性不言而喻。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出，并不是落户门槛越低的城市就越多人去，人们最想去的反而是落户门槛高的一二线热点城市，因此，放开落户对于不同类型的城市楼市起到的效果也不一样。
“放开落户，属于对楼市有间接影响的政策，不容易直接扰动楼市，对于地方政府更容易操作，只要不违背“房住不炒”的政策红线，符合当前楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，所有的因城施策理论上都是允许的。”
由此可见，最近的人才政策，并非严格意义上的限购松绑。
但同样也相信，在城市争夺人才中，针对人才引进的购房政策调整，未来还将继续。
【End】
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