文章来源：水皮More（ID：shuipizatan）
10月中旬以来，南京、天津、三亚、燕郊等多地传出放松楼市限购的消息，《华夏时报》记者通过官方渠道核实后发现，上述地区并非实质性更改了限制购房的政策，而是通过修改人才引进政策放宽了购房人群范围。
不过，对于燕郊传出的“副中心职工可购买一套新房”的消息，三河市住建局相关负责人表示是假传的，“那根本没有我们单位的章，也没有红头，就是有人自己出的一个东西”。三亚市虽在10月21日发布了相关文件，但工作人员表示还未具体实行，实施细则需等待进一步通知。
三亚发人才政策 海南基本取消落户限制
10月19日，两个楼市敏感区域传出放松限购的消息，在全国范围内引起热议，一个是三亚，一个是燕郊。
当日三亚多家楼盘置业顾问向《华夏时报》记者发送了限购放松的消息，三亚海棠区某楼盘置业顾问告诉记者，最近收到一份关于鼓励人才引进的文件，符合要求的人才不用落户就可以买房，而人才的范围很广，一个普通的机电工就能满足要求。
从10月21日三亚市住建局官网发布的《关于进一步完善人才住房政策的通知》来看，该文件是三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局联合发布的，根据人才层次类别不同，给出三种优惠政策：一，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通[2019]24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请1套住房；二，实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房；三，柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
记者梳理发现，上述第一和第二种优惠政策针对的人群门槛要求均较低，满足要求并非难事。
10月19日三亚市住房和城乡建设局的官网上“互动交流”板块有咨询者询问，“外省户籍人才是否可以不用落户直接在三亚购房”，官方回应称，“全日制大专及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。”
此次人才引进政策把缴纳社保的要求降低到1年，宽松了许多。对于该人才政策是否变相放松三亚限购，三亚市人才发展局工作人员表示，“只要你符合条件，就可以申请，不过还要再等等看后续需要什么材料，现在文件虽然发出来了，但后边怎么执行还要等通知”。
10月24日，海南省人民政府发布了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》的通知。文件显示，基本取消本省（除三沙外）的落户限制，居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。取消农业户口与非农业户口的性质区分，统一登记为居民户口。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，潜在的购房需求会释放，预计四季度海南市场的交易会有上升的可能。
燕郊放松限购为假传消息 另一个楼市敏感区域燕郊在近日也传出放松限购的消息，一张在网上流传的文件称，“10月18日上午9时，安全部参加了在开发区一楼中会议室由三河住建局组织的商品房销售会议，内容主要是：燕郊中省直单位、高校、医院的员工（不限户籍）或燕郊高新区名义引进的企业，可在燕郊购买一套新房”。
不过，记者咨询三河市住建局得知，该文件为虚假消息，“那根本没有我们单位的章，也没有红头，就是有人自己出的一个东西”。
除此之外，南京、天津同在10月15日发布文件通过人才引进的方式降低了购房门槛。这两个城市同在10月15日这天传出了消息，天津发布对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个税证明。
南京六合区官方确认，只要持有南京市居住证，大专以上学历证明，未婚再附上身份证和户口本，已婚提供婚姻材料，取消了工作证明，取消了3年内连续2年社保或个税记录这两个条件，就可以在该区域开具购房证明，适用于六合区。
各地楼市成交量逐年下滑 严跃进认为，近期上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻、廊坊燕郊等都针对相关人才购房进行了松绑，而且松绑方面更多也是对社保缴纳条件进行了松绑。此类松绑客观上使得人才购房的等候时间减少，这也有助于带来更大的市场交易反弹，对于四季度交易活跃等都有积极的作用。
后续预计还有很多城市会有放松的可能，而且都会针对人才购房方面进行松绑，这或会在几个区域体现，包括各大湾区、各大自贸区和部分省会城市郊区市场等，这都有助于人才购房的活跃，客观上也带来了一批新的购房需求。
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“直接放宽或取消限购政策目标太大，容易造成不好的社会影响，前几个月开封发布取消限购政策又迅速撤回就是前车之鉴，人才引进本来也是积极的城市政策，地方政府的压力会小很多，而且前几年的限购确实降低了各地楼市的活跃度，成交量和价格都受到影响了”。
记者梳理发现，三亚、天津、南京六合都是在限购政策发布后楼市成交量大幅下滑的典型代表。
根据中商产业研究院数据，2017年三亚商品房销售面积为498.31万平米，而2018年受限购影响销售面积降至355.02万平米，同比减少28.8%。根据华经产业研究院数据，天津商品房销售面积在2016年达到高峰，为3478.22万平米，2017年的限购使这一数据持续下滑，2017年销售面积降至2272.3万平米，2018年进一步下降至2006.61万平米。
南京六合区的商品房销售面积也是从2016年达到高峰后逐渐下降的，根据易居研究院数据，2016年南京六合区销售面积约168.81万平米，2017年为115.26万平米，2018年直线下降至67.63万平米，今年前三季度这一数据为43.55万平米。
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