推荐阅读：你听说燕郊放松限购了吗？
提问：欧大好、这个回答怎么理解、是国内楼市前景不明、不赞成All IN？
最讨厌新手动辄All in 死了别说水库的，也别抱怨不涨。
提问：欧大，晚上好！买了套房，合同没细看，说款清交房。后面又说办理完所有手续，房东3天内搬出。现在房东坚持等银行放款再交钥匙，我房产证都已经拿到手了。银行何时放款，不在我的责任范围之内吧？请问，这个问题我该如何解决？肯定是银行放款再交钥匙啊。钱没收齐，怎么可以给你住呢。
提问：请问一下欧大和各位，现在上海的二手房交易，对于付款时间是怎么样规定的，有中介模版写的是，延迟付款超过15日，则守约方有权解除合同，并收取房价的20%作为违约金，这是上海的标准模版吗，有修改余地和空间吗？一般是30天。
提问：Ocean.撸卡积分流月赚5000，大概得有多少万额度的卡？50多岁的老人能玩卡吗？积分流和额度无关。大概每一个种类的卡，都有10张吧。十个身份证各一张。
提问：欧神，我近期反思了一下自己，电子商务专业出来，好几次朋友说去开个店我都没动手。后来公众号，也是才开个头就不弄了。再抖音，开个头就不怎么弄了？这是什么病？怎么冶？怎么样才能像神一样十多年克勤克俭笔耕不断？你没有生存压力啊。李佳琦早期不开单，就活不下来。
提问：欧大，杭州至德清，要建10号了，目前城南精装修房价2万，到德清来说是重大利好，但是这波利好已经炒过几波，武康房价从17年的不一万，到目前二万，由杭州地铁10号线引出 ！杭州到德清城际铁路被批准建设，我的问题是，到22年通地铁后，德清没有限购，房价是否会大涨?会。地铁建成，一定还会有一波。5~10%
提问：欧，新文章写的很好，评论里的毒物依然不少，无耻之人太多，我们能做的就是提高警惕，活生生的例子啊，女人背后给你一刀也就算了，毁了一生基业。目前觉得找另一半尽量找情绪稳定，人格健全。人无害虎心，虎有伤人意。
提问：欧神吉祥，卖房子，已网签，已解压，资金监管首付时买家不买了，只收了2万定金，他自己做的高评多贷20万，我只签了正常售价的合同。这种情况起诉最多赔多少，如何撤销网签，现在对方和中介完全不回消息。打算起诉练练手熟悉下流程。网签价格的20% 发财了
提问：求欧神和圈友解答：房子半年后满五才能贷款过户，业主急用钱，想要高于首付的现金，现商议把房本抵押给我，这样操作有什么风险和注意事项？另，这种情况能否走担保，有何注意事项？让他写借条。一般有正当职业，老人小孩，没什么风险。
提问：坐标北京，有一套房子的抵押贷到2020到期。现在：房子市场价价相对于购买价降低了150w左右。2020，我现金流比较紧。a 卖了这套房 现金流充裕一点点，舒服一些 b 再抵押 现金流紧张一点点，我们房子多，贷款多，咬咬牙还能撑得住。生活质量会降低一些，压力大，会比较辛苦一些。请问a或b?行规从不降价卖楼。
提问：广发钻石/无限客服很渣，所有的权益兑换都隐藏到非常耗费心力。只留普通白金13.7万额度可否？不知钻石/无限留着还有什么必要，销了只图额度？广发积分计划形同虚设。想要积分，民生交行较值钱。
提问：欧大，如果有闲钱一百左右，现在重庆还能买吗？还是看两江四岸吗？有没有推荐的？可以 可以
提问：欧大 比如8月15日申请XYK，然后8月25日通过，说明已经查过征信了。1.现在是实时上传征信吗？上传查了一次征信。2.一般是在几号上传征信？我自己去打印的时候可以看到这次办XYK卡查的征信？查询记录，实时登记。
提问：欧神您好，请问您国内目前重庆是鬼牌，除了您推崇的重庆沈阳外您觉得，比较有投资潜力度的第三城是哪里？武汉？长沙比较便宜。
提问：坐标cs 正滨江地铁口1.4万精装 离滨江3站地铁地8.7k 选哪个好？一般我会选B 除非品质差非常大。
提问：一个新盘认筹人多说明什么问题？说明任何问题。广告预算多。
提问：前海规划出来了，刚买了个前海的某个学区房，结果好像居然没被划进去，请问os您觉得有啥影响吗？谢谢…
如果没有被划入规划区，那是一点影响没有。
提问：欧神好，请教个沈阳阁楼估价问题。中间楼层市场价单价9千，顶楼送同面积阁楼，阁楼最高处2.3，大约一半面积在2.3左右。单价1万。这样算笋么？相当于2.3米的阁楼打一折。笋的，一般总可以打三折。
提问：欧大 现在有10张XYK卡了，假设全是5万一张的。现在遇到了问题，假设这10张卡日子都差3天，（实际上我自己使用的有相差一天的）等于有的卡要在3天内刷完。1，5万元，使用8成也就是4万元，3天内S完，会被风控吗？会不会S得太急了。2.10张卡，全部是5万，最好分为几组？3.10张卡，全部5万，分组，每张卡一般间隔几天比较好？4.假设有20张卡，全部5万，一般建议分为几组？不会，5w很小金额。按接龙要求分组。如果账单日全是同一天，没法分组。自己把《空当接龙》再看一遍。自己把《空当接龙》再看一遍。
提问：觉得自己很蠢，但是还是要追问一下。能不能请大大建议一下，现阶段怎么操作比较好，自己的sfsd得用在刀刃上。(>﹏<)
我主要怕你们乱买房子，不能为买而买。新手入行，一定要从看房200套做起。
提问：欧大 也可以主动打欠条对吧，赢得人家信任？
对的
提问：因现金流压力，1.想在黄泥磅或南坪买一套150左右大户型做群租房，有什么推荐的比较适合小区吗？电梯房2.是否在黄泥磅做群租比在南坪好，目前比较倾向这两个地方。3.重庆现在如果做群租会被三违检查强制拆除吗？辛苦辛苦，感谢回复！应对现金流压力的首要办法是停止建仓，而不是再买。黄泥磅的群租收益应该会更好。一般没人管，做隔断的托管公司也多。只要不影响邻里关系进而导致投诉，没事的。
提问：好，重庆出租房屋，下家需要开增票，上家需要交哪些税？个税，营业税，房产税需要吗？都说了增票，那就是增值税呀。但不清楚是否交个税。
提问：G总，你好！去年因为有六个月以上社保，申请成功避税，今年没继续交社保了，请问今年需要缴纳房产税么？谢谢！不用了
提问：欧大 广发臻享白金XYK，我老婆逾期2元钱，帐单日前两天我还完了，他买了点东西，他忘还了，就逾期了??。24号是还款日，今天是第三天 1.这样会上征信吗？2.会影响下个月，下一张卡的下卡率，及额度吗？国家规定，差10元之内，可以自动“容差处理”。=已还清
提问：欧神，每年有50万剩余，基本上都什么时间都用不着，我投资点什么好？收益差不多就行！谢谢再生二个娃
提问：机场办信用卡能办么就是普通渠道。
提问：欧大 ，长沙望城的地可以买吗？80万一亩。买了建个别墅？本人老家湖南人，现在渔村。谢谢！什么性质，大概率农业。
提问：我神，有套房找女朋友代持的，快要交首付按揭了，最近总吵架，心很累，怎么破？既然送了，就别指望收回来了。
提问：欧大，翻身的均价5.1，宝中8.8 ，抛开房子本身的品质，就算翻身有很多旧小区没有宝中干净整洁，但是仅仅一街之隔真的能让价格差那么多吗？
我们挺看好翻身啊。
提问：1、小区里面有些老头老太太拾荒，他们也是业主，所以物业也没办法制止。这种情况欧大怎么看？2、接上，有时候有些业主把家里的垃圾桶拿出来晒，很快就被老头老太太拾荒拿走了。这件事又怎么看？我记得薛兆丰那本书提到牛粪那个案例，但是牛粪本身就是无主的，谁先收集堆积的，这堆牛粪就归谁，后来者拿走就是侵权。那么这件事到底存不存在侵权？为什么物业不清扫垃圾。是否侵权，原业主说了算。
提问：请问欧神,计划开发亲戚以外xyk，请问一般是什么说辞？给多少比例好处？一般借卡周期多久？记得之前您提过您在用代刷服务，请问代刷一般是什么渠道？市场如何收费？实话实话。“信我就不要管了”，不需要解释太清。
提问：我神，链家这种模式能持续吗，为了上市?钱？不可持续，又一个互联网泡沫。
提问：小龟，融景城明年交房须后没房本能卖不？急用钱的话。不能
提问：龟总，融景城明年5月交房，置业顾问说交房后需要装修好达到可以入住的状态可以把户口转到房子里。是这样吗？还是说要等产证下来屏产证入户？购房落户的标准是“实际居住”，派出所原则上是要去检查的。产证倒是其次的。
提问：欧神您好。坐标广州，本人在广州临港城市规划区内有一套老破小（预计5年内拆迁是不可能的），房龄30年，有10年的公积金按揭，还剩余7年，货款额还有57万，年利率为3.57。因限购原因，现在想置换成20年的抵押贷款，年利率为5.7，贷款额为100万，同时又可腾出一个买房名额，请问这样换值得吗？还是过二年再置换？自己用IRR算算，估计资金成本在9%左右。
提问：大大，我是去年问过您是否应该辞职的金融狗。在新加坡，深圳，重庆均有物业。经过一年的扩张后，重庆突破800平，深圳保持200平，新加坡保持130平，西港一亩充值信仰。除去几套全款抵押的，国内物业均为代持，首房首贷名额只剩我自己。在过去半年里疯狂办卡100万+，户口目前在深圳，虽从未在国内工作但社保公积金交纳了深圳成都两地已满两年。目前家庭年收入20万+新币，手上现金150万，卡100万+。打算：A. 成都摇号，总价五百万左右的大户型。边角料去重庆。B. 全部投入到深圳，sfsd+gpgd搞个大的。边角料去重庆。想听听您的意见，谢谢大大。我对成都物业兴趣不大。我对All in大斗，兴趣不大。
提问：欧大，一朋友，做建筑的，他感觉现在很不好做了，老是不知道如何找到赚钱渠道，欧大，你会如何建议他？我给他的建议是继续在建筑这一行熟悉里面摸索，其实我想问你，一般我们如何有效的去开发新的赚钱模式？就是如何比较有技巧的找到方向？大基建有可能走下坡路，房地产开工量尤其少。换赛道，去境外吧。
提问：哪怕短时间内不会在上海建仓，是不是也应该把户口迁到上海？无成本，当然应该迁。
提问：神，体制内底层(副处以下升迁无望)不能办壳公司做抵押，是因为银行不接受呢，还是银行接受但是如果被查需要后果自负？银行接受。小官一般没人管。
提问：租户需要购房合同和身份证复印件去供电局办电卡 可以出借嘛？安全么？你办好电卡给他。
提问：欧大，坐标上海，一年前通过一家中介出租了一套房子，协议包含中介、我、租客。今年续租，不准备再通过中介，就我和租客签。这样会有什么风险吗？是否有个中介第三方一起签租赁协议好一点？比如说避免群租或者发生事故房东免责条款的这些，是否其实不需要中介签在租赁协议上，只要我和租客协议约定好就行？谢谢！没风险 不必要 只需写“一切照旧”即可。
提问：殴大，实地到南北滨江转转，南滨路明显比北滨路开阔大气，江景效果也强很多。只是便利程度不比北滨路。会不会随着消费升级，对品质会越来越敏感，对便利会越来越麻木。从而南滨路整体房价会反超北滨路？不会。南边腹地太小
提问：殴大，重庆轻轨环线内成熟地段的纯洋房小区，总层高五六楼，往往环境不错，但步梯房居多。此类房产因为步梯、房龄老以及面积略大，价格往往低于周边次新高层小区。1、整体来看这类产品属于被低估的一类吗？2、轻轨环线核心地段的低容积率小区属于比较稀缺，因为楼梯和房龄老而导致的价格低洼会不会在未来矫正？（不考虑加装电梯）3、以后加装电梯的概率大不？容积率低，则低估 装电梯，粉刷墙，才是真利好。走着瞧
提问：大，之前找贷票订了一套沈阳新房，等六个月社保，现在社保到期马上去交首付办贷款，kfs代办要收做流水的费用3000，jlh3000 还要征信瑕疵的沟通费6000，请问这些费用通过什么渠道可以省掉，要的太狠了……可是自己做流水和jlhz对方又怕对方不认……求大指点可以换的话，多换几个渠道。 ………………………………………………………………………
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