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【土澳财经】第三十二期 谁说公寓不能升值，且听我们的案例分析；谁说公寓不能定制？200亿澳币涌入澳洲商业地产，会造成什么？关注Dexus和Grocon法庭之争
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允许买家自定义楼花的格局设计已逐渐成为常态
由于对新建筑质量的担忧继续困扰着销售，楼花购房者将获得前所未有的灵活性来定制其公寓，包括免费重新配置整个楼层平面图和格局。
类似最近刚在Barangaroo售出1.4亿澳元的Lendlease的豪华公寓的买家通常都可以选择定制房屋，但越来越多的开发商现在将其作为标准的公寓出售所包含的服务。
Elena Lane Cove的开发商Hyecorp为买家提供了完全灵活的自定义公寓，包括更改平面图，增加额外的浴室或将公寓合并。
Hyecorp董事总经理Stephen Abolakian说：“我们称其为'按自己的方式行事'，这实际上是在让买家完全控制自己想如何设计房屋”。
“购买者可以选择对其公寓进行某些修改和定制，我们免费提供此服务。
“我们之所以这样做，是因为我们公司的设计由我们自己负责，所以我们有能力随时做修改。很显然，如果他们想升级厨房设备，那么他们将支付额外的费用。”一些开发商甚至允许这些修改直到施工期即将结束为止，这是与公寓市场火爆之时相比下一种明显变化。
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如何选择有增值潜力的新公寓
悉尼市政厅官员Owen和他的妻子Kerrie开始考虑购买具有良好价值的投资物业，他们发现了一个比较好的方式。
65岁的Owen说，在和我的财务顾问开完会，我问他有钱现在做什么投资，他说他刚刚买了一个两房的新公寓，所以我也看了一下，看上去非常不错，所以也买了一个。
但是，对于我们大多数人来说，这个决策太过于草率。
Freedom Property 创始人Scott在过去的6年中积累了13处投资物业。他认为，人们通常会挑选最便宜的公寓，但其实应该挑选的是比较特有的，在未来4年，将会有400万婴儿潮退休需要寻找优质房产。
三个关键的问题：
房子应该买在哪里呢？
地理位置一如既往的重要，公寓的优点是接近工作场所，消费场所，酒吧，餐馆等设施便利的地方。
CBRE悉尼住宅高级总监Tim表示：你还需要选那些地区新公寓的供应量是有限的，这样等你出售的时候竞争会比较少。
所以在你买的时候，需要看一下附近地区未来的项目，同时交通便利也是一个双刃剑，如果离火车站太近，可能会比较嘈杂，所以也要控制和公共交通的距离。
你应该买什么物业？
最好的是选择比较小的建筑，除非高层有好的风景或者特别的优点。建筑最好不要有太多的设施，比如游泳池，水疗中心和健身房，因为会有比较多的费用。同时买公寓应该要买停车位，因为路上的车越来越多，停车位越来越少，所以对于公寓来说，停车位比较重要。考虑到公寓目前的问题，那么在购买之前需要看一下开放商之前项目的记录，是不是有什么不好的记录。
您应该选择哪种公寓？
理想情况下，您的公寓应该有所不同，有独特的买点。可能是大小，景色，或者户外区域。因为这些公寓会比较好卖。
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Dexus不愿与建筑商Grocon和谈，强迫对方自愿托管
澳大利亚建筑商Grocon在与Dexus的法庭之战中，将两家子公司纳入自愿管理之后，澳大利亚两家最著名的房地产公司之间的纠纷已经公开化。澳大利亚最大的写字楼业主向其索赔2800万澳元。
Grocon执行官Daniel Grollo周五表示，决定将这两个部门置于托管的决定令人遗憾，但他表示，尽管法院程序仍在继续，他称Dexus态度“不合理且令人失望”，由于Dexus将其付款要求提高后，他被让两个部门进入自愿托管 。
Grocon的一位发言人拒绝透露该公司所说的Dexus提出的要求的更多细节。纠纷源于Grocon在过去三年占用Dexus的Queen Street 480号的商业空间且未支付租赁债务。Dexus表示，它与Grocon达成了一项重组和延长付款条件的协议，但Grocon并未遵守该协议。
多年来，Grocon 为Dexus开发和建造了数十亿澳元的房产，Dexus对此事的态度既不合理，也令人失望。”“不幸的是，Dexus不愿等到法院审理结束，这意味着Grocon别无选择，只能通过自愿行政程序将最终解决这一情况。”
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外国现金涌入澳洲商业地产，创纪录达到200亿澳币
截至9月份，外国资本流入商业地产的金额达到创纪录的200亿澳币，并且随着海外投资者寻求有吸引力的投资收益，这种趋势可能会继续保持。
Cushman&Wakefield最新数据显示，去年外国投资活动主要集中在写字楼领域，占商业地产领域的66%，达到132亿澳币。
新加坡在过去的12个月中以42亿澳币投资首当其冲，该国主权财富基金以10.8亿澳币的价格收购了Lendlease International Towers Trust 25.1%的股份，成为该年度最大的交易之一。
8月，香港中央银行机构香港金融管理局以4.5亿澳币的价格收购了悉尼中央商务区Wynyard Place开发项目中25%的股份。
在过去的12个月中，加拿大投资增加了39亿澳币，但同期有48亿澳币资产撤出，净投资为负数。
由于预计租金增长，强劲的流动性和市场透明度，在全球范围内，澳洲办公室回报通常被认为有吸引力。由于有吸引力的收益率和进一步澳币走低，需求将继续。
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联邦环保基金计划进入酒店行业
联邦政府的绿色金融基金已将其业务范围扩展到了酒店业，其中有5,000万澳元的股权投资是由Pro-invest经营的酒店发展基金持有。
在清洁能源金融公司（Clean Energy Finance Corporation）的支持下，Pro-invest的澳大利亚酒店业基金II C将根据澳大利亚国家建筑环境评级系统（NABERS）建立旨在获得五星级评级的酒店。
该基金的目标是在其新开发项目上实现至少25％的能源节省，在全国范围内最多可容纳15家新酒店。
CEFC的物业负责人说：“可持续的设计和建造可以使酒店对注重能源的客人更具吸引力，并通过使它们对气候变化更具适应性，并在面对不断上涨的能源价格的情况下提高能效，从而提高其价值。
Chris Wade表示，酒店业的所有者与经营者分离的模式通常是采用低排放的障碍，因为即使是所有者进行了资本投资，还是经营者从节能中受益。
特快头条
特快头条：
*养老基金巨头Hesta授权ISPT着重投资养老和私立医院，先期投资2亿澳元
*PDG再次出手在CBD边缘建造出租住房项目
*澳联储可能向银行提供廉价贷款，房屋贷款利率有望继续走低
*WeWork计划裁员4000人，来制定积极转变计划。
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