11月开盘预告
楼市传统的“金九银十”即将落幕，在全国楼市出行下行，多城以人才引进为名放松限购的大环境下，宁波却走出了特立独行的行情。一二手房量跌价稳，新房市场冷热两极化仍在继续，距2019年结束还有2个月，也进入了各家开发商年底冲刺业绩的阶段。
为大家奉上宁波11月开盘预告，了解楼盘详情，提前锁定：
10盘11月将推，纯新盘8个
小编电联各售楼处，据不完全统计，目前确定11月开盘或加推的楼盘有10个，纯新盘有8个，加推2个，来看下楼盘的具体信息吧。

年底楼市转淡，“银十”最后的狂欢
截止10月27日，宁波新开及加推项目19个，其中保亿未来风景里二期、宁南金茂悦、中海凤凰熙岸二期、万科云谷、万科蔚蓝城市等多盘“日光”。市场外冷内热的现象仍在持续，相较圈外的火爆，市区10月开盘和加推的高改盘们的销量就不尽如人意了，万科位于钟公庙的高端项目近日加大了全民营销的奖励金额；中交雅郡开盘当日如认购成功，满足各项条件，累计最高可享受总价92折优惠，让利幅度可谓惊人，高端盘们的架子在冷市中开始端不住了。
临近年底，楼市传统淡季将至，开盘宜早不宜迟，只要预证放出，各家都争分夺秒的开盘，因此春江郦城二期、美的鼓楼前、江山万里琅峰、臻和院二期、海尔产城创翡翠东方等项目已等不及到11月，预计在10月的最后几天就会开盘和加推，抓住“金九银十”最后的尾巴。

必看！5个热门楼盘推荐
小编从11月待开的10个项目摘出来了5个高热度红盘，包括粉丝问询度很高的绿城招商明月江南、奥克斯棠悦府等，以及上半年诞生的集士港、姜山两大板块的新“地王”，也将在11月携项目亮相。

新盘绿城招商明月江南东新旁，高性价盘
小编有话说：明月江南位于福庆南路与金贤路交叉口，紧临东部新城，关键是房价会比东新的亲切很多。项目总建20万方，由7幢小高层，13幢高层住宅组成，自身配套约5000方的生活中心，一楼是净菜市场，二楼配置体育馆。户型从95平起步，总价亲民，设计也可圈可点，加上绿城品牌光环，吸引了意向登记超5千组。
周边无新盘在售，较新的二手房仅一个格兰晴天，因此无论是稀缺性还是性价比都还是蛮有优势的。
最新动态：首期推出洋房、高层住宅，主力面积约95-139㎡，现场的临展中心已开放，详情请咨询售楼处。

新盘奥克斯棠悦府奉化下一个“日光盘”？

小编有话说：这个项目是奥克斯在奉化的开篇之作，越来越多的房企加入了奉化抢滩大战，包括后面的绿城。目前奉化的楼盘都是围绕宁奉城际线的站点而建，这个也不例外，项目紧邻金海路站，融入宁波“半小时交通圈”，不到2公里处有奉化汽车站，东边有沈海高速经过，交通便捷。
同区域的保亿未来风景里、宁南金茂悦、宝龙TOD奉甬新城等楼盘可谓战绩辉煌，奥克斯棠悦府是否也会成为下一个“日光”盘呢？
最新动态：奥克斯棠悦府首期推出户型建面约99㎡-125㎡的洋房、高层住宅，VIP登记中，详情请咨询售楼处。

新盘景瑞水印江山姜山新“地王”亮相
小编有话说：景瑞今年6月以溢价率59%，14500元/平的楼面价拿下姜山镇核心9号居住A地块，成为了姜山新的“地王”，打造景瑞水印江山这个项目。项目位于人民路与环镇路交汇处，距地铁3号线狮山站约700米，离鄞州实验小学南校区、姜山实验中学、姜山中学等学校也很近，周边配套也比较成熟，总建面约13.4万方，由3幢高层和13幢洋房组成。
目前姜山新房供应少，在售楼新盘仅合能枫丹江宁，且主打120平以上的大面积，一期卖得不错，而景瑞水印江山从94平起步，同面积段无竞品，总价低，妥妥又要抢的节奏。
最新动态：首期推出高层、洋房产品，主力户型约94㎡-139㎡，预计11月中旬开盘，目前售楼处与示范区已开放，详情请咨询售楼处。

新盘泛迪中心老江东稀缺新综合体
小编有话说：泛迪中心位于彩虹南路与兴宁路交叉口，占据着老江东的核心地带，与李惠利医院隔街相对，同时临近地铁4号线（在建）白鹤站、兴宁桥东站，区域配套齐全、成熟。周边以老小区为主，泛迪中心是该地段难得的一个新盘。总建约9.18万方的体量，由三幢32F的高层住宅、一幢办公创智空间和一幢商业邻里中心构成。
最新动态：首期推出建面约130㎡、137㎡的高层住宅，预计11月开盘，现场售楼处已开放，详情请咨询售楼处。

新盘香榭水岸市区少有纯洋房新盘
小编有话说：赤峰峰达（中瑞恒基）以溢价率58.6%，13690元/平的楼面价拿下香榭水岸项目的地块。这是中瑞恒基首次进入宁波，同时造就了集士港板块的新地王，足以见证他想开拓宁波市场的决心。
项目位于春华路与广泽路交汇处，距离项目一河之隔的就是令人瞩目的海西实验学校，将是城西最大的一所九年一贯制学校，计划投资5个亿，72班规模，预计2022年底完工，城西教育的短板将被补足。项目三面环水，8幢10-11层的洋房沿着水岸铺陈，容积率仅1.6，是市区里比较少见的低密纯洋房社区。
最新动态：首期推出洋房产品，户型建面约95㎡、107㎡，预计11月底开盘，样板房即将开放，详情请咨询售楼处。
小编简评
开发商是聪明的，房子单价降不了，降面积总是可以的。在11月将推的10个楼盘中，9个有100平以内的刚需户型产品。毕竟在行情动荡的时候，无论出于自住还是投资需求，小户型低总价，最为稳妥。就连豪宅”专业户“的绿城，也做起了小户型，明月江南能获得这么高的人气，和它这次推的小户型产品有着密切关系，奢侈品走亲民路线，谁不心动？
另外景瑞水印江山和香榭水岸这两个地王盘也值得关注。姜山和集士港新盘供货不足，而这两盘的产品在各自所在板块也没有竞品，而最被大家关心的房价，一边是地王的高楼面价，一边是政府的限价，如何权衡？但毫无疑问，地王盘的开价势必影响板块的房价格局。

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