深圳公寓首付5成,贷款10年推荐-

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深圳公寓首付5成,贷款10年推荐

阅读量：3621462 2019-10-21

深圳住宅限购政策：

深圳住宅限贷政策：

深圳地图：

公寓首付5成，贷款10年
一、宝安沙井公寓（地铁11号线沙井站）
保利达星寓
【在售户型】：首付35万起，买宝安沙井红本商品房，总价70余万，做深圳房东！不限购！不限贷！
超高使用率
20平复式一房一厅（精装70多万）
40平复式2房1厅（精装150万左右）
57平复式3房2卫（180-200万）
75平复式3房2卫（210-230万）
户户有阳台，户户通燃气，40%的绿化率，带3万平的商业街。港式管理，港式设计，港式服务！
4.5米的高度，大于1:1开间进深比，在实现通风采光等户型空间优配的同时，更让年轻居家与城市保持更宽阔的接触面，时刻融入城市。其收纳空间所占室内空间比例之高，在深圳非常罕见，极大延展生活空间。

目前片区内唯一一个商务型综合体。
区域利好
周边逾20个城市更新项目，已入驻品牌包括万科地产，鸿荣源地产，星河地产，卓越地产等，未来有更多品牌开发商进驻，光明地王和大空港地王双核辐射，沙松光区域进入全新发展时代。

交通配套
紧邻广深高速和107国道，距离广深高速新桥收费站入口，大概400米左右，可接驳机荷高速、南光高速、南坪快速通往全市各区域。

周边有多个公交车站，途径的公交线路大概有5条，距离现有的地铁11号线沙井站与项目直线距离大约3公里。

区域配套
商业资源：项目自带潮流缤纷商业，周边还有沙井天虹、松岗东方PARK、佳华商场、华润万家。
教育资源：黄埔小学、上南学校、新桥小学、上寮学校、上南幼儿园、上南第二幼儿园等。
医院资源：沙井人民医院医院、松岗人民医院。
其他资源：新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、凤凰山、松岗公园、石岩水库、海上田园等。

户型鉴赏
共由9栋建筑组成，1栋、2栋C、4栋为 5.1m层高的办公产品，2栋A和2栋B为 3.6m层高的商务公寓；2栋D、E、F和 3栋的 3-4层是 5.1米层高的创享空间，1-2层则为商业。

因此，目前主推建面约20-30-56-72-90m?的商务公寓户型。
以下户型仅供参考，请以实际现场所示为准

A-1户型品鉴：3.6米层高，单面采光，上下分层布局合理，收纳、起居、空间相对独立。较高的采光高度，足以满足室内自然光线的明亮，小阳台也可完全满足日常外界接触空间和晾晒的需求。

A-2户型：3.6米层高，大开间短进深，室内采光通风效果较佳。客厅位宽敞舒适，阳台空间略显狭长，在功能上完全能满足需求。室内空间功能更为全面，首层空间与二层空间都可以独立通风采光，可更好的保护各自的私密性。
样板间鉴赏

公寓20/57/72㎡均价3.5万（部分送装修材料）。20㎡户型，为深圳首发，规划出四层功能空间，特别是地柜及升降台收纳空间布局让人大开脑洞，引发热烈点评；57㎡3房2卫户型设计有五大功能空间、两卧功能，面宽进深比大于1:1的营造出舒适的舒适感，令人大开眼界，70平四房两厅两卫一阳台。

宝安作为广深科技创新走廊十大创新平台，空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局，建成后将成为粤港澳大湾区的战略支点，以及深圳市加快发展湾区经济、建设湾区城市的主力。（规划来源：宝安政府在线）
万科公寓，位于深圳市宝安区上星路与上星南路的交汇处。万科星城原为沙井街道上星工业区城市更新单元，以万科地产主导开发，更新方向为居住、商业功能。

万科星寓地铁11号线马安山站

万科星寓

物业公司：万科物业
占地面积：约12.2万㎡
建筑面积：约92.8万㎡
楼层状况：4-6/2层(地上/下)
物业费：4.2元/㎡/月
产权年限：70年
楼栋总数：5栋
容积率：5.2
绿化率：30%
总户数：130户
交付标准：毛坯
产品类型：多功能商业
均价：约3.6-4万/㎡
在售面积：建面约53-66平方米
产品类型：商铺
均价：3.1-15万/㎡
在售面积：建面约19-247㎡

交通出行
项目距离地铁11号线马安山站直线距离1.4公里（百度地图测量），从马鞍山站直达福田中心区约13个站点。未来将有地铁18号线（规划中）、26号线（规划中）两条规划线路经过项目附近，与前海、大空港和福田、南山高效对接。公路方面，可沿107国道走新安片区进入深南大道，直达南山科技园、福田中心区等地。（来源：深圳市规划和自然资源局）

商圈成熟
万科星城的商业配套，邻近沙井老天虹商场，基本可以满足居民的日常需求。项目自身商业，主要作为酒店、办公、商务公寓，以及社区底层商业。在项目北侧，有农批市场、义务商贸城，便于社区居民生活购物。万科星城旁边将诞生一座沙井海岸城，该项目自带建筑面积约16万平的商业，这些将与万科星城·星光天地形成规模效应，构成沙井海岸城商圈。

旧改规划
项目所在的南环路片区，是11号线入沙井的第一站，周边聚集大大小小约6、7个旧改项目，多规划以住宅用途为主，且与福永规划的华强城、鸿荣源两大旧改距离约1公里半径，未来周边商品房较为集中，相对规划配套较为完善、互为补益，居住环境得以整体提升及改善。（来源：深圳市规划和自然资源局）

文体设施
周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，平常主要休闲有凤凰山、海上田园等自然资源。另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园，于2017年完成升级，内部设有小型足球场、绿道等。

二、光明公寓（双地铁交汇：地铁6号线、13号线（在建）双线交汇）
光明区的商业主要可划分为两大传统商圈即光明片区商圈、公明片区商圈，另外还有规划在建的“智造高地”凤凰城和“国际化产城社区”科技城两大发展片区。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）
光明公寓位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。项目分为南区和北区开发，致力打造居住、办公、商业为一体的商业综合体项目。

光明公寓

项目地址：光明新区公明办事处南环大道南侧
开发商：深圳市秋铭投资发展有限公司
物业公司：奥园物业
建筑面积：约38万㎡
占地面积：约1.9万㎡
层数/层高：23层/2.9米
产权年限：50年
容积率：6.5
绿化率：30%
停车位：803
总户数：2067户
梯户比：3梯18户
物业费：4.5元/㎡/月
装修情况：带装修
价格：约2.4-2.6万/㎡
在售户型：建面约33-43-48㎡

样品房欣赏

光明规划
粤港澳大湾区发展规划确定，光明区紧抓发展红利，明确“四城两区”建设目标，打造“凤凰城”，塑造科学城和深圳北部的形象。光明区GDP连续增速，到2020年，预计光明新区地区生产总值达到约千亿元，经济总量占全市比增长。（来源：深圳市规划和自然资源局）

区域发展
中山大学深圳校区、中科院深圳理工学院选址光明，为光明区汇集素质人才；华星光电、大疆创新、蓝思科技等品牌企业，把握未来产业发展趋势，也将带来大量人流聚集。

多维立体交通
多维立体交通，通达大湾区生活圈，三高速覆盖：龙大&南光双免费高速通达深圳、6车道外环高速互通大湾区。双地铁交汇：地铁6号线、13号线（在建）双线交汇，达深圳各区。光明城高铁：高铁转换地铁13号线（在建）站点，3站即达本小区。宝安机场：6号线公明广场站，连接11号线，快速通达机场。

一站式生活街区
项目自带约3万㎡旗舰商业，整体规划时尚生活、休闲娱乐、环球美食、儿童培训教育机构、大型品牌影院等时尚主题街区，全方位打造特色商业街区。旗舰商业，一站式生活街区，奢享优质配套。另有五大MORE生态商业街区，打造商业迎宾广场、外环商业步行街、时尚商业中庭、休闲生态景观带，配置潮流时尚小品。

—END—
三、龙华公寓：
恒大集团公寓（总价90万起）
恒大集团礼献龙华，在羊台山公园旁邂逅慧谷，寓见云居，打造实力之作恒大时尚慧谷大厦。项目集商务、餐饮、运动、休闲、园林于一体的现代产城融合园区。项目总占地面积约8.6万㎡，建面约50万㎡，分两期开发，规划有11栋高层，涵盖产业研发用房、时尚商业、配套宿舍等业态。恒大云居是恒大时尚慧谷大厦的二期项目，致力于打造龙华的观山美寓。
恒大云居

地址：龙华区大浪街道石龙路白云山新村旁
开发商：建滔数码发展（深圳）有限公司
层高：首层约3.6米，标准层约2.95米
产权年限：50年（2016年-2066年）
交楼时间：2022年9月
产品类型：配套宿舍
管理费：3.9元/㎡/月
装修情况：带第三方装修
容积率：约4.56
在售产品：
建面约32-103㎡
价格：单价约2.6-3.2万/㎡
生态富氧生活
恒大云居紧邻约28km?羊台山森林公园，园内叠石流水，清影碧波，四时礼遇新鲜氧气。项目内部约5万㎡风情园林，林中树木葱葱郁郁，一步一风景，一景一陶然。漫步跑道，中央水景等融于园林之中，开启城市生态富氧生活。
空中花园里，繁花点点，花草树木错落分布，视觉与身心的双重享受。三重园林营造24小时天然氧吧，演绎健康宜居现代生活。
公交首末站
项目周边机荷高速、南坪快速、布龙路、福龙路、梅观高速等路网环伺，项目距离地铁6号线（在建）羊台山东站约2.1㎞（距离来源：距离由百度地图测量）。项目自带约2500平公交始末站，可接驳地铁交通，多维交通快速通达全城。（6号线预计2020年6月通车，开通来源：深圳政府在线）
羊台山东站起四站可达华南轨道交通网络枢纽深圳北站，通过深圳北站高铁可直达香港西九龙，出行高效便捷。
多元休闲荟萃
恒大云居邻近约60万㎡大浪商业生活圈，邻近纷享城、龙华老商圈等繁华商圈，山姆会员店，ico购物中心等丰盛业态荟萃，一站式消费体验启幕大浪繁华。

项目邻近大浪体育中心和大浪文化艺术中心，多元休闲配套荟萃，生活畅快随心。
项目自带建面约1.5万㎡风情商业街，涵盖时尚商业、美食、超市、运动等多元消费体验，目前华润万家、金百味、麦当劳、永和等品牌商家已意向进驻，满足吃喝玩乐等生活所需。
建面约2500㎡会所，涵盖会议室、企业展示大厅、桌球室、健身房、图书馆等多元配套。全方位打造城市上品生活，悦享随心尊崇生活。
富驰公寓（总价160万起）地铁4号线龙华站
富驰大厦位于龙华新区油松路与东环二路交汇处，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成其中5-14层为商务办公，15-24层为商务公寓。
富驰大厦

开发商：深圳市富驰房地产开发有限公司
物业公司：深圳市永泰物业服务有限公司
地址：龙华区东环二路和油松路交汇处
占地面积：约10016.86㎡
建筑面积：约12290㎡
物业费：5元/㎡/月
户数：492
车位数：371
容积率：3.79
装修情况：毛坯
产品类型：公寓
面积段：建面约40-86㎡
单价：约4.2万/㎡起
户型欣赏

轨道交通
以深圳北站为主的综合客运交通枢纽，打造“高铁经济圈”，规划了北站至东莞、珠海、惠州等城际轨道。还有6号线（在建）、4号线北延段（在建）建设规划，启动有轨电车二期建设，加快轨道中轴线、宝龙线（规划）、18号线（规划）的发展，打造深圳北站机场专线、前海快线。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）
另外公路主干道九横七纵+双铁一电交通路网等，地铁22/25号线（双线规划中）汇聚油松站换乘，周边还有27号线（规划中）、多条高速和快速路环绕。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）
区域优势
项目位于龙华新区地段，龙华自身定位是“现代化创新型新城”，有深圳北站商务区、龙华商业、清湖转型升级示范区、坂雪岗科技城四大园区环绕，其中清湖转型升级示范园、龙华商业区就覆盖在项目内，并且逐渐成为深圳未来的北部都市商业区。

随着深圳北站商务区的建立，与之相辅相成的龙华CLD生活区也随之建设。
体量旧改
小区位于油松片区，规划有工业旧改，桓鸿铧地块城市更新单元、豪杰工业园城市更新单元、龙津项目更新单元、卓越上油松旧改、上油松老工业区城市更新单元、龙华新区水斗新围山嘴头工业区等旧改部分已经在建中。（来源：深圳市规划和自然资源局）
商业配套
项目自带有11900㎡体验Block街区，另外靠近壹城中心、龙华海岸城、中洲、德业基等四大商业综合体，百万平米商业面积，商圈发展成熟。在小区西南向有中洲、鸿荣源超大体量商业配套，方便小区住户的日常生活所需，享受一站式齐全配套。
文体休闲
在生活休闲配套上，项目周边有龙华文化广场、龙华中心公园、龙华文化艺术中心、龙华体育中心四大生活休闲配套等，有多个文体配套，众多城市公众资源汇聚于此，多方位满足文化休闲运动需求。
观澜佳兆业公寓（总价130万起）地铁4号线牛湖站
地址：龙华区高尔夫大道与环观南路交汇处
开发商：乐捷电子产品（深圳）有限公司
总建面：约212199.07㎡
占地：约34129㎡
车位占比：1:0.55
车位数：1520个
容积率：4.74
总户数：1081
装修：非毛坯
产品类型：商业
层高：
1-6层5.1㎡
7-12层4.5 ㎡
在售户型：
主力面积30-40 ㎡
佳兆业?E立方地处国际社区范围内，拥享深圳优质生活配套，占据交通、人文、商业、产业优势，未来价值将大幅提升。佳兆业?E立方作为佳兆业集团深耕深圳19载的又一匠心钜作，绿化率高达40%，规划7大主题花园，是集运动、休闲、娱乐、会客等于一体的21万㎡自由空间。近享建面约50万㎡观澜湖新城，家门口便能享受吃喝玩乐购的潮流体验；观澜山水田园等文旅配套集粹，无需远方乐享绿色健康生活。此外，项目自带约2000㎡社区商业，约3000㎡幼儿园，足不出户享优质教育资源。
区域的快速发展让观澜居住需求大幅提升，目前观澜已快速进入城市面貌的更新时代。观澜整体旧改规模逾1700多万平米，相当于3个福田中心区大小，占据龙华旧改版图半壁江山！其中牛湖旧改作为片区内超大型城市更新项目，186万㎡面积相当于4个壹城中心大小。现在包括佳兆业在内的诸多知名城市开发商纷纷抢驻观澜，作为观澜板块先发项目，佳兆业?E立方未来升值潜力无限。
10月深圳在售楼盘项目