广州旧改好消息一茬接一茬！近日，番禺2个旧改村双双迎来新动静！其中，拟打造“红木小镇”的南浦村旧改复建安置区正式动工，有“淘宝村”之称的里仁洞村在确定越秀为合作企业后，也开始了更新改造之路。此外，远离城中心的南沙大涌村公示旧改基础数据。
番禺南浦村改造复建安置区开工
10月21日上午，番禺区石碁镇南浦村复建安置区开工仪式举行。按照规划，位于石碁南浦的石碁“红木小镇”将被打造成集聚文化旅游、休闲娱乐、总部经济、商贸展销等多元业态的区域服务中心。
番禺区石碁镇是全国唯一一座“广作红木特色小镇”，这里聚集了60多家红木家具企业、近万名从业人员。
南浦村位于番禺区石碁镇东部，东临石楼镇赤山东村，南接亚运城，西邻京珠高速，北靠尖峰山城市公园。邻近地铁站（地铁四号线石碁站），是广作红木特色小镇的重要组成部分，土地潜力大，同时村民改造意愿强烈，具备全面改造的条件。
近日，项目控制性详细规划调整已获得广州市城市规划委员会城市更新专业委员会审议通过。控规调整后，总建设用地为61.13公顷，较现行控规增加 34.51公顷，较现状增加5.84公顷。总建设量为128.37万平方米，较现行控规增加 115.7 万平方米，较现状增加 59.46 万平方米，毛容积率2.05。
升级改造后的南浦村，将集聚文化旅游、休闲娱乐、总部经济、商贸展销等多元业态，发展成为广府艺术文旅名片和产业升级典范，未来将建立番禺东部产业片区城市综合服务节点，打造“红木艺术展示窗口”和“智能家居创新平台”，成为集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区。
南浦村靠近亚运城板块，享有亚运城大盘日渐成熟的商业配套，目前楼盘均价已达2.5~2.8万元/㎡。
目前南浦村周边新盘不算多，坐落庄士映蝶蓝湾、尚上名筑、锦绣一方等新盘，均价约2-2.5万元/㎡ 。
南浦村附近新盘一览，数据来源：链家
周边二手房价在1.4~2.4万元/㎡左右。其中鑫隆世家均价约2.4万元/㎡，保利亚奥北苑均价约2.4万元/㎡，而保利亚奥南苑则在2.2万元/㎡左右。
?番禺南村镇里仁洞村更新改造项目启动
将建“空中城市绿岛”
近日，番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目启动仪式举行，该村改造完成后，将规划新建番禺大道上盖绿化平台公园，营造“漂浮在空中的城市绿岛”，并将建设番禺新地标——里仁洞村280米高楼。
里仁洞村位于广州市番禺区南村镇，临近长隆旅游片区，及南村万博商圈，靠近地铁三号线以及七号线，区位及交通条件十分优越。
据悉，里仁洞村作为全国著名电商集聚区，以中等电商规模为主要产业系统。但近年来由于各项成本增加，淘宝电商已逐渐减少至600多家，急需升级转型。
值得一提的是，该项目的合作企业越秀地产此前在里仁洞村股份合作经济社旧村改造引入合作企业股东代表会议中高票通过，获得里仁洞项目旧改资格。
航拍里仁洞村（部分区域）
根据越秀地产提供资料显示，改造方案以“天空之城”为设计理念，通过番禺大道上盖景观平台营造“漂浮在空中的城市绿岛”。该村改造完成后，将规划新建番禺大道上盖绿化平台公园，盘活低效用地。
里仁洞村更新改造中将着力发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，与汉溪长隆、万博片区构建商、旅、科创产业高度融合的“黄金三角”，形成“长隆-万博-里仁洞-金山湖”的产业生态圈，着力发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业类型，成为番禺北部智能科技创新平台。
村庄临近的钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个大盘，拿地年份都在10年以上，是配套相当成熟的生活大城。
周边还有建于2004年的别墅小区万博翠湖花园，2011-2014年间先后落成的诺德名都、诺德名筑和诺德中心。几个项目均价集中在2.5~3.3万元/㎡。片区住宅新盘则十分稀缺，一手房主要来自祈福缤纷汇，价格为4.5万元/㎡。
?南沙大涌村旧改基础数据公示
10月22日，广州市南沙区人民政府公布大涌村旧改基础数据。大涌村邻近金洲蕉门河板块、地铁四号线大涌站和莞佛高速，北临黄山鲁森林公园，地理位置尚算优越。
公布基础数据显示，大涌村现状建筑总量为151栋，现状建筑总面积为13696.39㎡，现状建基面积为40784.25㎡。其中有证住宅为63栋。
大涌村目前总人口1088人，村户籍人口403人。根据经济收入分红表来看，2014-2017年的五年间，村集体经济总收入均有稳步增长，分别增长2.4%、1.1%、6.3%和1.2%。分红金额每年在2900-3800万元间不等。
目前该村周边楼盘主要以别墅为主，分别有星河丹堤，在售79~332㎡住宅及别墅，均价约2.5万元/㎡；碧桂园云麓半山，在售140~200㎡四至六房半山平墅，均价约2.85万元/㎡。
纯住宅产品方面，大宏锦绣在售89~141㎡二至四房， 均价约2.1~2.5万元/㎡。
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