老司机最近让大家很不满意，因为每篇文章看上去都摇摆不定。不少人留言说你倒是说个痛快话啊，这房价到底是涨还是跌？
楼市要是如此简单就好了。
一个人成熟的标志，就是他看待一切事物不再是简单的二元对立：比如一个人是好人或是坏人，一个东西是有或是没有，一件事情是对或是错。
又或者是房价是涨还是跌。
因为在这二元之间，有着巨大的模糊空间，这个空间就叫“不确定”。
王阳明讲山中花树，说的就是“不确定”。如果这也不好理解，我们用外星人来做例子:
迄今为止人类尚未发现存在外星人的确凿证据，但我们能据此推断说外星人不存在吗？显然不能。
外星人的状态，对现在的人类来说，不能说有，也不能说没有，而是“不确定”。
佛说，不起分别心，不执着，就是理解并接受这种“不确定”，如果一定要问个涨跌，你就离佛越来越远了。
回头是岸！

宁波楼市也让大家很不满意。对于持房待涨的人来说，房价涨得并不快，成交量也在萎缩，有价无市的的现象比几个月前要严重；对于持币待购的人来说，房价一直不见跌，各种调控喊了那么久，好像并没有什么卵用。
也并不是每个人都不满意，事实上，对于操盘者来说，这种局面是满意的。
在保持地价和房价温和上涨的基础上，达到成交量的增长，是操盘者的最大心愿。
应该说，这也是地方和中央的最大公约数。
根据前两天发布的数据，今年前3季度GDP增长6.2%，其中第三季度增长6.0%。经济日报发表社论说6.0%是一个不低的数字，相比美日欧这个数字肯定是不低的，但是，如果考虑到统计的艺术，恐怕一不小心就要变成5字头了。
5字头也不低吗？他们说中国经济就像一辆自行车，太慢了就骑不了，只能推着走了。

相比之下，我们看到房地产的数据还是很亮眼的。房地产投资同比增长10.9%，其中住宅投资增长14.8%。
作为最大的支柱产业，在全国一片喊打喊杀的舆论氛围下，房地产对GDP的贡献真的尽力了。
可以设想，如果没有房地产两位数的增长，GDP保6的难度得有多大？
更值得关注的是财政收入。前三季度排名前20的城市，卖地收入高达19365亿元，我大波波卖地1040亿，排名全国第七。
这个排名比宁波的GDP排名高了差不多10个位次，宁波楼市还是很给力的。
1-9月宁波共完成税收2229亿元（不含海关代征），如果按照地方分成55%计算，差不多1226亿，仅比卖地钱多了186亿。
土地收入占宁波财政收入半壁江山，这个说法看上去真的不夸张。

最近看到刘胜军的一篇文章，标题就很惹火《任泽平“新周期论”情何以堪？》。任泽平的房产三段论早已是家喻户晓，不过老司机一直认为那是在一本正经的扯淡。
任泽平最近的论调一直是呼吁降息，他说CPI扣掉猪肉价格其实是通缩，所以应该降息。老司机也在想，如果房价统计中扣掉商品住宅的价格，是不是也在跌？
至少是没有涨。
那么政策就应该大力刺激楼市才对，还调控干什么。
老司机以前也曾猜想，任泽平大力呼吁降息，很大可能是因为他的东家——恒大欠债太多了。对于一家负债超万亿的公司来说，哪怕一次降息也能节约数亿至数十亿的利息成本。
这样看，任泽平1500万年薪也不算高。
他的老板今年上城楼了呢，这息降不降，还真不好说。

恐龙是怎么灭绝的？很大原因是自身太大了，无法适应环境的变化。现存的大型动物如大象、鲸鱼等也是如此，它们对环境的适应力比小动物要低得多。
房地产也已经成为这样一只巨兽，庞大的规模背后，是庞大的债务，更是庞大的利益交织。这只巨兽越来越大，但也越来越脆弱，以前还可以调控三年五年的，现在一年就受不了。
去年下半年才萧条几个月，各方就受不了了。
这么多年的去地产化，结果是经济对地产的依赖度越来越高；这么多年的去杠杆，结果是楼市的杠杆越来越高；这么多年的挤泡沫，结果是房价和房贷越来越高。
不救怎么办呢？你说！

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本文源自公众号：房产老司机

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