近日，有消息称人民日报发文：抄底楼市，正在当下！一度被解读为官媒指引购房时机，。那么，在2018年楼市倒数阶段的种种迹象中，2019年楼市的趋势到底如何呢？
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趋势一：调控放松？求证结果：No!
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调控：严与频繁
自2016年8月开始，楼市调控进入“高强度”阶段，频次越来越密集，程度越来越深入，2018年前7个月，全国各地出台的调控政策达260次，前10个月就已达400余次，也就是8-9月这3个月就达到了之前7个月的调控次数，堪称频次巅峰。
究其原因，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号，随后，住建部在分城市房地产工作座谈会上，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求，这在某种程度上促成了接下来几个月各地楼市调控政策频发。                                                                                       
调控：未提及？
而在进入10月后 ，“房地产限购全面取消”传出，随后被人民网发文否决，并且新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。
而在政治局10月31日会议，对经济形势的最新判断为 “经济下行压力有所加大”，而全文并未提及房地产及相关内容。随后，这种“未提及”被不少业内人士解读为：房地产调控政策基本触顶，未来不会再有重磅政策出台。
调控：不加码的持续
但值得划重点的是，不会再有重磅政策出台并非是“取消调控或者削弱调控”，而在未来较长一段的时间内，为了稳定房地产市场，促进其可持续发展。
58安居客房产研究院分析师叶子认为：2019年楼市调控政策基本会保持稳定，既不会轻易放松，也不可能在2018年的基础上加码，最大的可能是在维持现有的调控大方向的基础上根据各地的情况进行部分政策更加精细化，做到真正的加大分类调控、精准施策力度。
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趋势二：房贷利率上涨？求证结果：No!
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房贷利率：连涨后的刹车
据数据显示，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。而在全国35个城市533家银行中，11月有23家银行首套房贷利率上升，较上月减少4家；有15家银行下调利率，较上月减少4家；利率较上月持平的银行有494家。
种种数据均显示，进入2018年倒计时的楼市，房贷利率止了22个月的连续上涨，虽然没有明显的下降，但是这种“刹车”或许就是房贷利率“见顶”的一个信号。
房贷利率：仍有下行空间
2018年以来，楼市在调控政策轮番加码的情况下，大部分城市特别是一二线城市房价都呈现出了下行趋势，而在限购背景下，购房需求的减少让房地产市场供求关系发生变化，再加上高价地的陆续出场，在成本驱使下开发商推盘情绪高涨，对去化的渴望也更加明显。
在这种情况下，58安居客房产研究院分析师叶子认为：在宏观经济的角度，今年乃至即将到来的2019年，经济下行压力不降反增，央行的多次降准以及定向降息已确保整体银行经济流的活跃度。而房贷作为银行资金流动的重要角色，降低利率则是其活跃的兴奋剂，因而不论站在宏观经济的角度还是楼市可以持续发展的角度，降低房贷利率都是2019年势在必行的，仅仅是时间和下降空间的问题。
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趋势三：房价下跌？求证结果：No!
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房价：涨跌交替
据《中国住房发展报告》显示，今年以来，全国房价增幅经历了先升后降再升再降的过程：房价同比增幅由2017年12月的13.5%下降到2018年3月的2.93%，后又增长到2018年9月的10.7%。
而在整体的城市房价方面，一二线城市房价普遍稳中带跌，而三四线城市却大都呈现上涨趋势，这也是整体房价在不同时间段有涨有跌的重要因素。而在棚改政策逐步退出，库存逐步减少的状态下，2018年三四线城市房价也有了回落状态。
房价：或将零增长
2018年3月，政府工作报告中提出要稳妥推进房地产税立法，有消息称最快将在2021年落地，这就意味着进入2019年之后，房产税来临又近了一步。在此情况下，房贷利率虽有下行矛头，但在中央“坚决遏制房价上涨”的政策背后，房价上涨之路似乎已被切断。而在从高溢价地块频现到如今的流拍成惯性，显现出的是在2018年收紧的楼市政策之下，房企去化压力增加，回笼资金困难。
对此，58安居客房产研究院分析师叶子认为：房贷利率下行，以及房产税的走近，或许会打开刚性购房需求的大门，未来一年，刚需入市，房企以价换量，再加上有增无减的政策压力，房价零增长甚至出现小幅的稳中带降都将成为可能！