这个周末，海南楼市不太平静。
原因是10月25日，海南发布了新一轮的户籍制度改革实施方案，方案显示，基本取消本省(除三沙外)落户限制、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户、取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。
一时间海南地产界沸腾了，仿佛马上要放开限购的样子。
按照楼市的季度性来说，马上冬天要到了，对于海南，这可是一年一度的旺季啊，毕竟以往很多北方人都喜欢在冬天来临之前，赶来海南买套房，冬天一到，就到海南旅居过冬享受温暖的阳光沙滩。
因此，冬季也是海南房地产界非常期待的季度，不亚于每年的十一月购物节。
正好，这份方案赶在冬季来临之前发布，就不由得让人浮想联翩了，莫非，这是真的要放开限购的口子了？
其实，事情没有我们想的那么简单和乐观。
不妨来想想，海南为什么要放开落户限制？
首先，第一种推论是，海南楼市撑不住了。
自从限购之后，海南楼市可以说是遭到了腰斩。先是2018年实施全域限购的当年，海南房地产开发投资就下降16.5%，销售面积更是下降了37.5%，这直接导致2018年海南经济增速为5.8%，未完成7%的增速目标。
到了今年，根据海南统计局公布的数据，2019年前三季度，海南全省房地产开发投资同比下降28.1%，房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。
另外中原地产首席分析师张大伟说，过去2年，海南堪称全国房地产下调幅度最大的区域，目前海南是全国房地产市场投资倒数第一，1月到9月份房地产开发投资负增长：-28.1%。
海南房地产业遭受的这一击，堪比以前那次的房地产泡沫事件。
而对于GDP与房地产深度绑定的海南来说，一下子限购了，对经济的打击是非常大的，撑过去了还可以涅槃重生，撑不过去的话，那就只能试探性给限购松绑了。
事实上海南一直在限购松绑的边缘疯狂试探着。
4月份，国家发展改革委公布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，要求II型大城市全面取消落户限制，海口就在其中。
这就是一个伏笔了，要知道，落户跟买房是紧密联系的，而且这还是国家要求的。
到了6月，海南省新闻办公室举行完善人才住房、购车政策新闻吹风会，对实际引进在海南工作但尚未落户的各类人才，在购房购车方面进一步放低门槛，以鼓励和支持各类引进人才在海南创业就业。
这又是一次小心翼翼的往前踏步，潜在含义还是鼓励人们以人才的身份来到海南买房，外加工作。
8月份，海口又放大招，为了解决总部企业、招商项目企业人才住房问题，满足机关事业单位人才基本住房需求，给予人才购房信贷支持。
这一次是只要符合条件的可享受本地居民购房待遇，并且，还给予了信贷支持，这可是不怕你没钱买，就怕你不来买了。
10月上旬，海口那个网红数字“17300”的房价底线，传出有松动的迹象，也得到了相关部门的答复：价格不会永远不动。
这画外音就是，未来要么跌，要么涨，不过想想也知道，涨的概率性大啊。
很快，三亚也接力了，同样是10月份，三亚祭出购房新政，大专及以上学历且缴纳一年社保及个税，可购一套房。这意味着，自从2018年“4·22”政策海南实施全域限购一年半后，迎来了一次大幅度的“松绑”。
经过了半年的试探，其实市场还是很看好的。于是到了10月底，海南就宣布基本取消落户限制了。
但是，你要是以为取消了落户限制就能随便买房了，那你就错了，当拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策。
也就是说，海南此举是想让你先来到海南再说，买房是后面的事了。
那么，海南为何这么急着“吸”人呢？
这就要说到第二个推论了：海南人才引进不足。
自从2018年5月海南发布《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》以来，海南在引进人才这方面可谓是兢兢业业，下了很大的功夫。成绩还是有的，截至今年4月，海南已引进各类人才6.1万多人，有4491名外籍国际人才来琼就业居留。
是不是感觉很振奋人心？这么快就吸引了几万人才，还有不少外籍人士呢，嗯，本地媒体也是很振奋。
但是，没有对比就没有伤害啊！
差不多是同一时期开启的引进人才大计，西安仅仅2018年就引进培养各类人才38.6万！天津引进人才一年多，落户人口已达20万！
这么一对比，海南引进的那一点人才，也就够塞满一个大一点的社区罢了。
所以，在海南现在面临红利人口进入负增长阶段的情况下，如果不放开的话，就被其他城市抢走了，所以对海南来说的话，取消落户限制是必须要走的一步。
其实海南在引进人才的优惠政策力度上还是不小的，又是给房又是给钱的，那为什么就是难以重现当年的“十万人才下海南”的盛况呢？
有两大原因，一是落户限制啊，当然现在这个不再是问题了，海南已经基本取向落户限制了，人才尽管来。
二是，人才为什么要来？来了又怎么留住人才？
海南什么情况，很多人都清楚，商业上的优势真的不比其他地方大，如果只让人来买房，那不是走了以前的老路了吗？所以说，海南今后要考虑的是，怎么样让人才从“到海南”转为“住海南”。
说完了两种推论，那么结论是什么呢？是不是这一次取消落户限制对海南的楼市没有多大影响呢？
其实不然，影响还是有的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，外来人口的落户难度减少，势必增加外来人口的落户数量。而基于户籍资格的取得，潜在的购房需求会释放。尤其是到了四季度，本身就进入到了海南楼市交易的活跃期，所以预计四季度海南市场的交易会有上升的可能。
因此，海南楼市未来会怎么样呢？你懂的！
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