重大信号！继三亚、南京六合、天津购房政策放宽后，海南也加入了松绑大军！基本取消本省(除三沙外)落户限制！具体一起来看~~
1又一城限购松绑!
海南宣布：基本取消落户限制
10月24日，海南省人民政府网发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》（以下简称《方案》）的通知，表示海南全省(除三沙外)，基本取消落户限制。

《方案》文件说了几个要点：
一、省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。
二、省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。
三、取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。
这意味着：
一、除了三沙以外，海口、三亚等核心城市的户口也全面放开了，不再设立学历、年龄等刚性门槛。只要有居住证，参加社保，就可以落户。
二、海南的城市不仅抢外省人，也抢本省的农民，先是直接取消农村户口，然后为了让农民进城没有后顾之忧，还承诺保护落户城市的农民的土地和宅基地等权益。
对此，多位房地产专家也在第一时间发表了自己的看法：
易居研究院智库中心研究总监严跃进：外来人口的落户难度减少，势必增加外来人口的落户数量。而基于户籍资格的取得，潜在的购房需求会释放；
诸葛找房数据研究中心：取消落户限制不等于限购取消，当拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策。本次落户条件的放开对楼市发展有促进作用，但短期作用不大；
中原地产首席分析师张大伟：从全国房地产市场看，海南过去房地产市场持续的大起大落，对经济产生了不少负面影响。海南能降低房地产市场的依赖度，主要是因为政策严控，建设自贸港同时取消了GDP及投资考核，实现了全域限购。
海南作为一个特殊区域，可以说在过去一年的确实现了房住不炒。从房地产调控角度看，尽管近期政策有所放松，但平稳依然是区域房地产调控的主流。
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南京六合限购放松！大专学历可直接买房
撑不住了！继6月份南京高淳取消限购之后，南京六合区也于日前加入到了“松绑”队伍。
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南京六合限购放松！大专学历可直接买房
10月15日起，在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。

“六合不动产登记中心的工作人员介绍说：“政策是新出来的，最新政策是只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房。””而此前六合购房政策是，外地户籍3年内在南京缴纳社保或个税24个月情况下，可购1套；南京户籍不限购、不限贷。
值得一提的是，大厂板块目前属于江北新区管辖，不属于本次限购放松的范围之内。
对此，南京市六合区住房保障和房产局相关人士对财联社记者表示，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。
但是，不可否认的是人才引进的背后，对于楼市确实存在一定程度的影响。

目前，南京限购松绑的已有两大区域，除了六合区，还有一个高淳区。
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高淳限购放松，外地人购房无需个税或社保
6月4日，高淳区限购松绑。此后，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
“而在此前，南京的限购政策颇为严格。根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房，同时，外地人在申请开具购房证明时，要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不允许通过补缴的方式获得购房资格。”
对于高淳区限购政策的调整，业内人士认为，此举并不意味着南京楼市调控的放松，由于高淳区位于南京市远郊位置，此次限购适当放松，很大程度上与当地的引进人才战略有关，而高淳也确实需要这些差异化的政策，吸引更多人才入驻，从而为区域经济发展提供动力。
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珠海、上海、青岛等部分区域限购取消
全国至少7城限购松绑
今年以来，南京、青岛、珠海、上海、杭州、济南等部分区域纷纷取消限购，至此全国至少已有七城限购松绑。这对于楼市而言释放着什么信号？
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珠海两次放松限购，外地人买房无需社保
据多家媒体报道，珠海又放松限购了，最新的政策如下：

以上消息暂未得到官方正面肯定的回复，但也没有给予辟谣，基本可以确定为实了。
值得一提的是，这已经是珠海今年第二次给楼市松绑，累计第三次松绑了。
2018年金湾和斗门两个区的限购开始放松，今年5月，限购进一步放松，金湾斗门高新这个三个地方，外地人买1套新房，不需要提供任何证明。
值得关注的是，与其他城市高调发文的做法不同，珠海近来的调整购房政策几乎都是悄悄地进行，让消息自己传播，不承认不否认。这一招很高明！
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上海自贸区放松限购
8月6日，一则上海自贸区房产限购令松动，引起了地产人士的广泛关注。

图片来源微博
在国务院新闻办公室举行新闻发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅在发布会上表示，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。
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青岛限购放宽 首套房限购取消！
5月，网上微博大V爆料：青岛西海岸新区住房和城乡建设局提出了《关于促进房地产领域投资提速增效意见的汇报》。


其中，提出通过适度增加土地供应、推动项目建设提速、放宽预售许可条件、放宽限购政策、放宽人才公寓销售限制、加快城市更新步伐、加强部门协调联动、允许产业用地分割转让产权等八项举措促进西海岸新区房地产领域投资提速增效。
具体如下
其中，关于适度增加土地供应、放宽预售许可条件、放宽限购政策表述如下：
1、适度增加土地供应
合理调整产业布局，增加房地产土地供应，保持房地产开发总量合理增长，满足新区市场需求增长对新供开发用地，明确拿地开工时限，加快分批次开发进度、限定宗地开发完成时限。对完成供地未开发项目逐项调度，督促尽快开工。对逾期未开工项目依法收回用地。
2、放宽预售许可条件
将“商层三分之一、多层主体封顶”的预售条件，调整为完成投资25%以上即可申请办理预售许可，并可提取30%的预售监管资金，用于支付本项目的人工费和材料费，加快项目建设进度。
3、放宽限购政策
结合“双招双引”工作，研究放宽落户条件，优化人才引进政策，对全市引进的人才取消在新区首套房限购。在部分区域，如董家口循环经济区，交通商务区、藏马山旅游度假区、王台新旧动能转换区等，取消首套商品房限购政策，以推动新型城镇化区域发展。
”
4月30日，青岛住房公积金管理中心发布了《我市取消住房公积金二次贷申贷间隔期限限制》。

明确提出：自2019年6月1日起，取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制。职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款，更好地满足职工购房贷款需求。
这在某种程度上促进了当地住房市场的交易行为。
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济南为公开“取消限价”第一个大城市
一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播：

3月20日晚，济南市城乡建设委相关负责人向记者回应称：济南将坚持房地产市场调控不动摇。
但随后，当地记者在采访济南市建委后得知，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。
至此，济南成为公开承认“取消限价”的第一个大城市!
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石家庄宣布"零门槛”落户
3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

消息一出，引发多方讨论。因为，此意见的出台意味着：今后仅凭居民身份证、户口簿，就可以向当地派出所申请户口迁入了，是真正意义上的“零门槛”落户。
而在此前，石家庄出台楼市限购政策明确要求：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。
此次放开落户，也从侧面预示着该条限购政策已破！
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杭州落户门槛再降，限购名存实亡
5月30日，杭州很大程度上放松了落户限制，实际上也大大降低了杭州购房的门槛。

从公布的文件可以看出，落户杭州只需满足3个条件：
1.在杭工作，社保缴纳一个月以上且已到账
2.年龄35周岁（不含）以下
3.全日制大专学历
此次新政出台意味着杭州楼市此前的“限购”政策名存实亡。
目前来看，越来越多的城市开始加入楼市松绑，那么合肥的买房政策又是怎样的呢？具体一起来看。
4合肥人才购房新政细则公布
7类人才可落户买房，无需一年社保
去年8月16日，合肥市人力资源和社会保障局网站发布：《合肥市人才购房资格认定实施细则》，合肥市人才购房资格认定正式出炉!

2018年8月23日，合肥人才买房正式开始办理！下面，我们一起看下具体的新政细则。
1四县社保等同合肥社保 满一个月即可购房
落户合肥集体户不查社保，只要公司开在职证明即可免费落合肥集体户，非常便民。

落户完毕后，四县社保也视做合肥社保，只要一个月合肥或者四县社保即可，过房查的时候，可以查到有这一个月社保就可以买房。
2合肥40岁本科以下直接买房
40岁以下本科直接落户买房，无需一年社保！人才落户租房补贴同步曝光，最高每人每年2万元！急需紧缺人才目录曝光！

1、这7类人才都可以落户直接买房
以下落户合肥创新创业的人才，可在市区范围内购买首套住房:
①普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);
②留学归国人员;
③研究生以上学历人员;
④年龄在40周岁以下本科学历人员;
⑤中级及以上专业技术人员;
⑥高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;
⑦符合购房政策的其他人才。
2、申请落户买房你需要准备这些东西：

申请人需提供以下材料：
①《合肥市人才购房资格认定申请表》;
②申请人身份证、户口簿或常住人口登记表、婚姻证明;
③申请人在合肥就业的须提供社保缴费证明，在合肥创业的须提供工商营业执照;
④申请人家庭成员身份材料(配偶及未满18周岁子女);
⑤申请人学历证书、留学证明、职称证书或国家职业资格证书。国内学历须提供教育主管部门开具的《中国高等教育学历认证报告》或通过学信网(www.chsi.com.cn)打印的《学历电子注册备案表》;国(境)外学历须提供教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统(http://renzheng.cscse.edu.cn)出具的《国(境)外学历学位认证书》;职称证书或国家职业资格证书须经人社部门认定;其他主管部门出具的相关认证;
⑥购买存量住房的，须核验拟购买住房的产权证书;
⑦其他必要材料。
3、办理流程
①、申请
线上申请：符合人才购房政策的申请人可通过安徽政务服务网合肥专厅进行网上申请。

线下申请：符合人才购房政策的申请人携带相关申请资料至房产管理部门办理。
购买商品住房的，可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理(地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼，电话：0551-62625713);
购买存量住房的，可至要素大市场存量房网签管理窗口办理(地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼，电话：0551-62630850)，或至东怡金融广场存量房网签管理窗口办理(地址：庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼，电话：0551-62623317)。
②、审核
通过在线核验或查询申请人相关信息，对申请人购房资格进行审核。核验符合条件的，予以审核通过;核验不通过的，申请人可核实补充相关信息并重新申请。
如申请人发现反馈信息有误，可向有关主管部门提出修改申请。
3外地人在合肥落户、买房途径
不符合人才新政要求的非合肥市户口如果想要买房，主要有以下三种途径：挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保。
挂靠集体户
1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移；
2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
直接买房落户
目前驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
缴纳社保和个税
开具个税缴纳证明或社保缴纳证明（购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明）。
整体来看，对于特定人群，合肥也采取了适度的购房政策放松。接下来，是否还会有其他动作，还有待观察。
THE END
总体来说，以上城市的楼市松绑传递了积极的信号，是“一城一策”的重要体现。对于特定人才进行了政策放松，一定程度上激活了部分购房需求。随着四季度的到来，房企的去库存压力开始增加，接下来或将又更多城市加入松绑队伍。
注：文章来源合肥房地产交易网，文中部分素材来源网络综合，如有侵权请联系我们删除。
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