地标来临:塘厦TID综合体即将恢弘启幕-

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地标来临:塘厦TID综合体即将恢弘启幕

阅读量：3632439 2019-10-21

塘厦镇位于东莞东南临深片区，与深圳龙华区、光明区直接接壤，区位优势明显。现拥有莞深、惠塘、从莞深等多条高速公路，及正在建设赣深高铁东莞南站，规划中地铁R4线与深圳4号线延长线连接。完善的交通规划、路网发达、多维交通环绕，吸引了众多深圳、香港等人士选择置业。近日，除传出塘厦体育馆后面2019WG041地块即将拍地的消息外，也迎来了另一个重磅消息：

塘厦将原控规A03-01~03地块和分隔支路组成8公顷的TID综合体，打造成一个汇集商务办公、商业消费、城市公园、公交换乘和公共服务于一体的上盖综合体。

众所周知，TID又称为轨道交通综合站点开发，是地产融合交通枢纽及轨道交通的地产发展理念，土地价值最大化地利用，解决资金与交通组织问题。香港是现时引用TID理念，将地铁沿线上盖房地产发展和运营效果显著的地区之一。不仅为地铁公司带来了财政收入，而且也为市民带来多元化生活模式。现在塘厦政府规划的TID综合体更是加快了商业，交通，经济，地产，人口和教育的发展。
据悉，《东莞市塘厦镇新城市中心地区控制性详细规划A03街坊调整论证报告》（以下简称“《控规调整》”），获市规委会第14次控规与城市更新委员会会议审议通过，塘厦镇环市路站TID综合开发提上议程。
此次控规调整，涉及地块为A03街坊01~03地块，北至康业路，南至迎宾大道，东至环市西路，西至半山一路，现状为空地。原控规用地性质为商业金融业用地+二类居住用地、公园用地和广场用地。

值得一提的是，该地块位于地铁1号线支线塘厦镇环市路站500米控制范围。
据项目设计单位介绍，核心区功能立体多元，互联互动。TID综合体则是以商业和少量住宅为主,配建公交首末站、出租车场站和社会停车场等公交设施,并与公园地下空间整体开发建设，营造活力的公共空间和文化娱乐活动场所。为镇中心区提供首个宜居宜业 ,并且适合公共活动、购物消费娱乐休闲的场所。
有望建塘厦镇第一高楼
根据《控规调整》提出要打造区内地标，引领镇中心天际线。结合控规调整诉求，A03-01地块容积率从4.5提高至5.0，建筑限高从150米提高至260米。
这意味着，塘厦迎宾大道边上的地块，有条件建设一栋260米的高楼，成为该镇第一高楼。

此外，为了打造高品质、具有活力的开敞空间，TID综合体还将建设衔接便捷通达的二层步行廊道，建设与轨道站、商业综合体紧密结合的活力广场，融合地下空间、社会停车的复合城市公园。
地下，打造互联互通、无缝衔接轨道站的一体化建设地下空间，其中地下负一层以商业、公共空间为主，负二层无缝对接站厅层，最大化利用轨道客流。
配套方面，该地块将配建公交首末站、出租车停靠站、社会停车场等。

进驻共享单车
《控规调整》提出，共享单车是市民出行的主要交通工具之一，未来在塘厦镇环市路站出来后，再也不用愁找不到共享单车的停放点了。
该片区通过“慢行+公交”“慢行+自行车”方式强化与轨道站点的衔接，新增7处共享单车推荐停车点、布设两处自行车停车场，满足居民出行需求。
在原控规基础上，将A03-03地块新增一条内部道路(15米,双向两车道布设)；
结合轨道站点位置和需求预测数据，在A03-01地块地面层新增1处公交首末站；在公交服务盲区新增1处公交停靠站。
新建长约5.2km的微公交线路，串联主要兴趣点。
满足教育需求
调整后，新城市中心地区控规总人口48974人，教育设施能够满足需求且有盈余,其中幼儿园余147个学位；小学余38个学位；中学盈余2个学位。

地标启幕之际银湖山庄直接利好
银湖山庄作为塘厦标志性的顶级湖居墅区，距离未来的商业地标，仅仅300米的距离！！！仅仅300米！！！这对银湖山庄是莫大的利好。

必须要认识到，银湖山庄，将是当时无愧的深莞融城片区的“香蜜湖一号”，是龙华之畔的“华侨城”，因为这一巨大配套的建成，将是银湖山庄城市与自然二元统一价值的巨大升级。银湖山庄作用最纯粹，最稀缺的湖居资源，比香蜜湖三倍还大，周边顶级城市商业商务资源的配套，将让银湖山庄城市生活的一面更加吸引人。它将不仅仅是“离城不离尘”的生活，而是“一步城市顶级繁华，一步湖居自然田园”的真正塔尖人士生活。

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