最近，几个朋友和亲戚问：奉化或者杭州湾，投资怎么样？
身边关系亲密的人如此直接问买房建议的时候，我一般都回答：说不准。
内心里，我是抵触郊区投资的，但谁也说不准以后房价涨跌。毕竟坏人姻缘，挡人财路这事，万万做不得。所以，往往都是含糊其辞。
...
但有一点可以肯定回答，如果我有钱，比起杭州湾或者奉化，我更愿意买“首南”。
首南这个版块在宁波各大公众号里，近半年很少被提及。主要原因是：没新房供应，也就没了吹捧的理由。
我在首南生活过六年，对于这个版块可以说见证了从无到有的过程。早在2013年，首南没有配套，当时以鄞州大道为界限，分割了城区和郊区。首南成了典型的城乡结合部。
短短五年，宁波的城市骨架随着地铁的扩张快速展开，而整个城市发展的明显方向：先东进，再南拓。
东部新城基本成型，垂直向南发展最受益的几个区域：东钱湖—下应—首南—姜山等。
为什么偏偏首南最被看好？
很重要的一点是：商圈潜力。
首南商圈能媲美万达商圈吗？
目前还不能，大牌一定先入驻万达商圈再考虑首南，譬如盒马鲜生。但也正是首南板块的不完善，才有了更大的想象空间。

9月购物中心热力榜虽然鄞州万达还是独占鳌头，但首南的各大综合体客流量总和也没比万达少多少。
更重要，随着未来3年内，荣安星空里，宝龙一城的陆续开业，整个首南板块将完成罗蒙环球城—银泰环球城—荣安星空里—宝龙一城—南部商务区一、二、三期—明州医院—鄞州图书馆—鄞州公园一、二期，休闲娱乐购物消费商务生活的大融合。
比起万达，首南最大的优势可能就是可以无缝对接南商，并牵手鄞州公园。
五年前鄞州（老鄞州）房价最贵的地方是万达，五年后鄞州最贵的是鄞州公园。这五年里，鄞州的价值在不断重构，重心在逐步南移。
当然，我想表达的并不是万达不好了，而是万达完善了。如果想享受最舒适的生活，选万达；如果既考虑自住又想投资，首南可能更有潜力。
...
交通也很关键。
同样是鄞州南部，为何投资选首南，不选姜山。
今年上半年，姜山这波涨得有点高了，所有的利好被提前消耗殆尽。
同样是享受3号线的便利，首南人民是实打实的苏福了一把，而姜山人民却被恶心了一把。
坐了一次到姜山的来回地铁，唯一的感受就是：这不是给姜山人民建的地铁，是给奥克斯建的。
如果可以，我希望城际铁路的姜山站是在北大路和人民路的交叉口，那个农业银行门口。
还有，那个3年前放的卫星：姜山至万达有轨电车，似乎再也没提起过。而鄞州大道未来建高架是大概率事件，两个区块的交通优劣势将进一步拉开。
目之所及，姜山的所有利好（海港城、城际铁路）已经兑现，目前没有拿得出的故事来继续让老百姓买单了。奥克斯附近的几个项目离姜山人民路和海港城都有一定距离，唯一的配套就是狮山公园。
如果姜山的新房是2万5的价格，请问为何不咬咬牙，直接买首南，骑小溜去偌大的鄞州公园也就10分钟不到，哪个更具性价比？
...
从价格上看，目前姜山的小面积次新房，普遍要在25000元/㎡左右，带装修的更贵。而首南的二手房次新房，六月份时候还在28000元/㎡左右，9月已经普遍在往30000元/㎡试探，典型的小区：风格南岸，风格首岸，景瑞上府，锦悦湾，新中宇维萨。
从二手门店了解的信息，首南板块偶尔也有28000元/㎡左右的白坯商品房挂出，无论从自住还是投资的角度，都是极具性价比。
当然如果你有新房癖，等等宝龙一城的新房也是可以的，考虑限价因素，宝龙的一手房也不可能卖很贵。如果钱够，无论自住、改善还是投资，都远比那些个杭州湾、奉化xx新城靠谱的多。
那边的新城影都没有，这边的新城已经完成50%。
这事和炒股有点像，想捞一笔的都爱学人炒新股，真正的高手都是默默买业绩稳定的白马。
就这，祝发财！

扫描二维码 关注哦